Es handelt sich um eine ehemalige Fabrikantenvilla, bestehend aus 2 vermieteten Wohnungen. Das Objekt stellt eine problemlose, kleine Kapitalanlage dar. Die Kernsanierung erfolgte im Jahr 2007. Direkt am Haus befindet sich 1 vermieteter PKW-Stellplatz.

Beide Wohnungen erwirtschaften zusammen eine Jahresnettokaltmiete von 16.897 Euro, dies entspricht einer Mietrendite von 7%.

- Erdgeschoss: vermietete 4-Raum Wohnung (128 m²) mit Küche und Bad
- Dachgeschoss: vermietete 4-Raum Wohnung (105 m²) mit Küche und Bad
- Gas-Brennwerttherme für Warmwasser und Heizung, Marke Vaillant, zentral im Keller, Baujahr 2006
- Strom, Warm -und Kaltwasser jeweils getrennt ablesbar
Das Zweifamilienhaus liegt in der Nähe der Sprint-Tankstelle von Wittenberg, nahe der
Wittenberger Altstadt.

Jedná se o bývalou vilu výrobních podnikatelů, která se skládá ze dvou pronajatých bytů. Nemovitost představuje bezproblémovou, malou investiční příležitost. Kompletní rekonstrukce proběhla v roce 2007. Přímo u domu se nachází jedno pronajaté parkovací místo pro automobil.

Oba byty společně generují roční čistý nájem ve výši 16 897 eur, což odpovídá nájemnímu výnosu 7 %.

- Přízemí: pronajatý čtyřpokojový byt (128 m²) s kuchyní a koupelnou
- Podkroví: pronajatý čtyřpokojový byt (105 m²) s kuchyní a koupelnou
- Plynový kondenzační kotel pro ohřev vody a topení, značka Vaillant, umístěný centrálně ve sklepě, rok výroby 2006
- Elektřina, teplá a studená voda se odečítají zvlášť

Dvojrodinný dům se nachází v blízkosti čerpací stanice Sprint ve Wittenbergu, nedaleko historického centra Wittenbergu.

Jedná sa o bývalú fabrikantovu vilu, pozostávajúcu zo 2 prenajatých bytov. Objekt predstavuje bezproblémovú, malú investičnú príležitosť. Hlavná rekonštrukcia prebehla v roku 2007. Ihneď vedľa domu sa nachádza jedno prenajaté parkovacie miesto pre osobné automobily.

Obe byty spolu dosahujú ročný čistý nájom vo výške 16 897 eur, čo predstavuje nájomnú výnosnosť 7 %.

- Prízemie: prenajatý 4-izbový byt (128 m²) s kuchyňou a kúpeľňou
- Poschodie: prenajatý 4-izbový byt (105 m²) s kuchyňou a kúpeľňou
- Plynový kondenzovaný kotol na ohrev teplej vody aj kúrenie, značka Vaillant, umiestnený centrálne v pivnici, rok výroby 2006
- Elektrina, teplá aj studená voda sú odpočítateľné samostatne

Dvojrodinný dom sa nachádza v blízkosti tankovacej stanice Sprint vo Wittenbergu, neďaleko jeho historického centra.

It is a former industrialist’s villa, consisting of 2 rented apartments. The property represents a straightforward, small investment asset. The core refurbishment was carried out in 2007. Directly in front of the house, there is 1 rented car parking space.

Both apartments together generate a net annual cold rent of 16,897 euros, which corresponds to a rental yield of 7%.

- Ground floor: rented 4-room apartment (128 m²) with kitchen and bathroom
- Attic: rented 4-room apartment (105 m²) with kitchen and bathroom
- Gas condensing boiler for hot water and heating, brand Vaillant, located centrally in the basement, built in 2006
- Electricity, hot and cold water are each metered separately

The two-family house is located near the Sprint gas station in Wittenberg, close to the historic old town of Wittenberg.

Predaj domu 233 m², pozemek 282 m², Puschkinstraße 37, Wittenberg, Sasko-Anhaltsko

Vek	Nad 50 rokov
Stav	Po rekonštrukcii
PENB	D - Menej hospodárne
Plocha pozemku	282 m²
Cena za jednotku	1 043 € / m²

Dostupné od	5. 12. 2025
Číslo inzerátu	968918
Úžitková plocha	233 m²
Celkové poschodia	2

Predaj domu • 233 m² bez realitkyPuschkinstraße 37, , Sasko-Anhaltsko

Parametre nehnuteľnosti

Čo táto nehnuteľnosť ponúka?

V okolí nehnuteľnosti nájdete

Radi vám poradíme

	Pivnica
	MHD 2 minúty autom