Predaj domu 4+1 • 133 m² bez realitky, Severné Porýnie - Westfálsko

Ankommen, Aufatmen, Wohlfühlen: Váš útočisko – Vitajte vo vašom novom domove, kde každodenný život končí pri dverách a oddych začína.

Tento pôvabný rohový bungalov z masívnej stavby sa nachádza v jednej z najžiadanejších, pokojných lokalít v Rheinberg-Borth. Ak si ceníte súkromie, vidiecku idylku a dobré dopravné spojenie, ste tu presne na správnom mieste.

Srdcom tejto ponuky je absolútna bezbariérovosť. Na priestrannej ploche približne 132 m² sa všetky miestnosti rozprestierajú v prízemí. Je to čistý luxus pre každú životnú etapu: žiadne schody, žiadne nástrahy, len krátke vzdialenosti a premyslené usporiadanie priestorov. Či už pre mladú rodinu, kde deti môžu bezpečne behať domov, alebo ako komfortný dôchodkový domov, kde sa nemusíte obávať budúcnosti – tento bungalov sa prispôsobí vášmu životu, nie vy jeho.

Hneď, ako vstúpite do vstupnej časti, otvára sa pred vami obytný koncept, ktorý vyžaruje priestranosť. Otvorený obývací a jedálenský priestor je komunikačným centrom domu. Veľké okná vpúšťajú množstvo svetla a odhaľujú výhľad na váš záhradný raj. Absolútnym vrcholom pre chladnejšie obdobia je kvalitný krb: Predstavte si, ako po dlhej prechádzke po prírode Niederrheinu sedíte tu, počúvate praskanie ohňa a príjemné teplo naplňuje miestnosť.

Kuchyňa nie je len pracovným priestorom, ale prakticky priamo susedí s izbou pre domáce práce. Detaily, ktoré si v každodennom živote oceníte: krátke vzdialenosti pre nákupy a uskladnenie zásob a práčka diskrétne skrytá mimo priameho pohľadu. Okrem spoločenského obývacieho priestoru máte k dispozícii ešte tri ďalšie izby. Či už ako spálňa pre rodičov, detská izba, izba pre hostí alebo domáca kancelária – tu máte flexibilitu, ktorú potrebujete. Dve plne vybavené sprchové kúpeľne značne uľahčujú ranný režim. Namiesto zápchu pri umývadle začína deň uvoľnene pre všetkých obyvateľov.

Rok výstavby 2008 zaručuje moderné štandardy a starostlivosť vykonávanú s láskou znamená, že si nemusíte dovieť renovačné nočné mory. Steny, podlahy, technika – všetko je pripravené na okamžité nasťahovanie.

Rozumnosť sa stretáva s udržateľnosťou: V čase rastúcich cien energií je tento bungalov skutočným jackpotom. S energetickou triedou A ste tu zaručene pripravení do budúcnosti. Masívna stavba a moderná izolácia zabezpečujú, že teplo ostáva vo vnútri v zime a horúčava vonku v lete. To nielen výrazne šetrí váš peňaženkový rozpočet pri prevádzkových nákladoch, ale tiež vám dáva ten dobrý pocit, že bývate udržateľne.

Vonkajší priestor: Poďme von, kde "dovolená atmosféra" nie je len reklamný sľub. Záhrada je oázou. Jej srdcom je obrovský, nádherne zariadený záhradný rybník. Šumenie vody, vážky v lete – tu si môžete dovoliť úplný oddych. Vďaka premyslenej orientácii a dvom terasám vždy nájdete ideálne miesto: vychutnajte si raňajky na rannom slnku (východná orientácia!) na jednej terase a nezabudnuteľný sundowner na druhej.

Napriek svojej veľkosti je záhrada navrhnutá s minimálnou údržbou. Ponúka dostatočné trávnaté plochy pre deti (alebo pre štvornohého priateľa), bez toho aby ste museli tráviť celé víkendy záhradkárčením. Je to záhrada na relax, nie na neustálu prácu.

Parkovanie: Veľká dvojgaráž ponúka obrovský priestor – nielen pre dva automobily, ale aj pre bicykle alebo motocykle. Pred ňou sa nachádzajú ešte dve ďalšie parkovacie miesta, takže vaši návštevníci si môžu pohodlne zaparkovať. Prakticky: K garáži je naviazaná aj skladovacia miestnosť, kde sa trávnikové kosačky, zimné pneumatiky a záhradný nástroj ukladajú diskrétne mimo dohľadu.

Idylické, rodinne a skvelo spojené v Rheinberg-Borth

Mesto Rheinberg pri dolnom Niederrheine predstavuje vysokú kvalitu života ďaleko od hektickej metropoly. Váš nový domov sa nachádza v obľúbenom sídlisku Borth, kde si užijete ideálnu rovnováhu medzi vidieckym pokojom a fungujúcou dedinou komunitou.

Priama okolie: Objekt je situovaný v mimoriadne atraktívnej "mikrolokácii": bývate v dopravne upokojenej štvrti bez rušivého priechodného premávky. Ulica je veľmi tichá a je lemovaná upravenými rodinnými domami – ideálne prostredie pre hrajúce sa deti alebo pre tých, ktorí si chcú pokojne užívať dôchodok.

Špeciálnym lákadlom je bezprostredná blízkosť k prírode. Či už na večernú prechádzku, prechádzku so psom alebo beh, príroda začína prakticky priamo pred vašimi dverami.

Občianska vybavenosť a infraštruktúra: Všetko je v pešej vzdialenosti. Veľkou výhodou tejto lokality je, že si môžete vychutnať krátke vzdialenosti – auto môžete pokojne nechať stáť.

Nákupy a zdravotná starostlivosť: Pre týždenný nákup sa tu nachádza supermarket Edeka, rovnako aj lekári, lekáreň a kaderník v pešej vzdialenosti.

Vzdelávanie: Pre deti je všetko vybavené – priamo na mieste v Borth sa nachádzajú dve materské školy a základná škola, ktoré sú rýchlo dostupné.

Dopravné spojenie: Rýchlo ste na cieli! Napriek vidieckej idylke ste dopravne vynikajúco prepojení. Prístup na diaľnicu Bundesautobahn 57 dosiahnete len v niekoľkých minútach jazdy. To robí lokalitu veľmi atraktívnou aj pre dojíždzajúcich smerom k Krefeldu/Düsseldorfu alebo do Holandska (Nijmegen).

Tu bývate tam, kde si ostatní oddýchnu – s dokonalým spojením so zvyškom sveta.

Vybrané prvky vybavenia na prvý pohľad

Energia a vykurovanie (pripravené do budúcnosti)

• Vykurovanie: Centrálne plynové kúrenie podporené solárnou termikou.

• Solárna teplá voda: Solárne moduly boli obnovené približne v roku 2023.

• Vlastná výroba elektriny: Balkónová elektráreň (inštalovaná v roku 2023) so 2 kW batériou, ktorá znižuje náklady na elektrinu.

Krb: Kvalitný krb v obývacej izbe zaručuje príjemné teplo a atmosféru.

Okná a tienenie

• Okná: Väčšinou až od podlahy – plastové okná vo farbe bielej so štýlovými výkridlami zaisťujú dostatok denného svetla.

• Rolety: V celom dome sú nainštalované. V obývacej izbe sú komfortne ovládané elektricky, v ostatných miestnostiach manuálne.

Pohodlie a sanitárne vybavenie

• Kúpeľne: Dve plnohodnotné kúpeľne s denným svetlom, jedna s príjemným podlahovým kúrením.

• Kuchyňa: Moderná vstavaná kuchyňa vrátane, s chrbto-priateľskou rúrou umiestnenou na optimálnej výške.

• Pomocná miestnosť: Praktický priame pripojenie na príjazdovú cestu (ideálne pre vykladanie nákupov).

Parkovanie a vonkajšie zariadenia

• Garáž: Veľká dvojgaráž. Elektrické otváracie mechanizmy garážových dverí boli nedávno obnovené (v rokoch 2023 a 2025).

• Záhrada: Nádherne upravený záhradný rybník so zodpovedajúcou čerpadlovou technikou.

• Trávnik

• Úložný priestor: Veľký, vysoký podkrovný priestor poskytuje dodatočnú využiteľnú plochu s možnosťou ďalšieho rozvoja.

Súkromný predaj.