Predaj bytu 2+1 • 42 m² bez realitky, Bádensko-Wurttembersko

Tento udržiavaný 2-izbový byt v pokojnom 4-rodinnom dome v Leonbergu je momentálne prázdny a k dispozícii s okamžitou možnosťou nasťahovania – ideálny pre kapitálových investorov, ktorí chcú začať bez odkladu. Byt sa predáva tak, ako je zobrazený, vrátane zariadenia. Môže sa preto hneď prenajímať ako zariadený alebo sa do neho môžete sami nasťahovať.

Byt bol naposledy prenajatý za 990 € s vrátane nákladov na vykurovanie (približne 690 € bez nich) a vďaka svojej polohe, udržiavanému stavu a prislúchajúcemu parkovaciemu miestu ponúka veľmi dobrý prenajímací potenciál. Pre kapitálových investorov je na požiadanie bezplatne možný náš prvotný prenajímací servis s chladnou cenou okolo 690 €. Pri takejto chladnej cene prenájmu vychádza – vzhľadom na kúpnu cenu vrátane parkovacieho miesta – hrubá výnosnosť z nájmu približne 5 %.

Pri 100%-financovaní kúpnej ceny, počítanom s približne 3,8 % úrokom a 1,0 % splátkou istiny, je mesačná splátka úveru okolo 660 €. Táto úroveň je v tejto lokalite pohodlne pokrytá trhovou chladnou cenou, čo robí nehnuteľnosť obzvlášť zaujímavou pre bezpečnostne orientovaných investorov a začiatočníkov v oblasti kapitálových investícií.

Viacrodinový dom bol v roku 2015 komplexne zrekonštruovaný (elektroinštalácie, okná, sanitárie, fasáda) a v roku 2025 opäť modernizovaný, napríklad výmenou kotla olejového centrálnych vykurovacích zariadení a inštaláciou nového systému prípravy teplej vody. Aj samotný byt bol zrekonštruovaný a nachádza sa v aktuálnom, udržiavanom stave, takže nie je potrebná žiadna dodatočná investícia a v nadchádzajúcich rokoch sa neočakávajú väčšie zásahy ani mimoriadne poplatky.

Mesačné poplatky (Hausgeld) predstavujú 198 €, z čoho je 122 € možné preniesť na nájomcu. Zvyšných 76 € tvorí 28 € príplatok do rezerv a 48 € náklady, ktoré nie je možné previesť na nájomcu. Poloha nehnuteľnosti je pokojná, ale zároveň centrálná, so stabilnou nájomníckou štruktúrou a trvalo dobrou prenajímateľnosťou. Parkovacie miesto, ktoré patrí k objektu a nachádza sa priamo pred domom, navyše zvyšuje celkovú atraktivitu – čo je výhoda nielen pri prvom prenájme, ale aj pre dlhodobý rast hodnoty.

Byt sa nachádza v centre Leonbergu, v srdci mesta, no napriek tomu je príjemne tichý. Dopravná dostupnosť je vynikajúca: autobusové zastávky okolo železničnej stanice Leonberg sú pešo dostupné za pár minút, ako aj samotná stanica – ideálne pre rýchle spojenia do Štutgartu, Böblingenu alebo Sindelfingenu. Autom sa dostanete za pár minút na diaľnice A8 alebo A81.

Všetko potrebné pre každodenný život máte v bezprostrednom okolí: obchody ako Rewe, Lidl a ďalšie nákupné možnosti sú dostupné v okruhu približne 300–700 metrov. Kaviarne, pekárne a menšie obchody zaisťujú krátke vzdialenosti. Školy, materské školy aj lekári sa nachádzajú v priamej blízkosti. Pre voľný čas a oddych v prírode sú rýchlo dostupné mestský park Leonberg a rekreačná oblasť okolo Engelbergu – ideálne na prechádzky alebo krátky relax v zelene.

Video bytu: https://youtube.com/shorts/ylk_RufVBl8

Všeobecne

- Byt momentálne nie je prenajatý, okamžite k dispozícii

- Prvotný prenajímací servis je na požiadanie k dispozícii zadarmo

- Predaj vrátane kompletného zariadenia (možný aj zariadený prenájom)

- Zabudovaná kuchyňa vrátane sporáka, umývačky riadu a odsávača pary

- Kúpeľňa so sprchovým kútom a umývadlom (obnovená v roku 2015)

- Samostatné WC

- Kvalitná a dobre udržiavaná vinylová podlaha

- Spoločná práčovňa so samostatnou miestnosťou na pranie v suteréne

- Veľká pivnica

- Parkovacie miesto pred domom (5 000 €)

- Internetové pripojenie až do 500 Mbit/s

Technika a dom

- Elektroinštalácia v byte kompletne obnovená (2015)

- Domová elektroinštalácia vrátane bytov kompletne obnovená (2015)

- Okná vymenené v roku 2015

- Systém prípravy teplej vody v suteréne obnovený v roku 2025

- Kotol centrálnych olejových vykurovacích zariadení obnovený v roku 2025

- Výmena rôznych vodovodných potrubí (2015)

- Fasáda budovy natretá v exteriéri v roku 2015

- V súčasnosti nie sú plánované žiadne mimoriadne poplatky

Video bytu: https://youtube.com/shorts/ylk_RufVBl8