Predaj bytu 4+1 • 80 m² bez realitkyUlm Lehr Baden-Württemberg 89081

Na predaj je kvalitný a komplexne zmodernizovaný 4-izbový podkrovný byt v udržiavanom trojrodinnom dome v žiadanom ulmskom meste Lehr. Byt bol v roku 2025 kompletne prerobený – vrátane izolácie, prác na streche, elektroinštalácie, vodovodných potrubí, kúrenia aj všetkých okien. Tým prakticky získavate novostavbu v existujúcej budove v jednej z najlepších obytných lokalít Ulmu.

Byt zaujme premysleným dispozíciou, modernou technikou a súčasným konceptom priestoru. Novo vybudovaný balkón s pekným výhľadom, parkovacie miesto priamo pred domom a kompletne zrekonštruovaný podkrovný priestor dotvárajú celkový dojem. Sama budova pochádza z roka 1973, avšak v kľúčových oblastiach bola zásadne obnovená.

Vďaka vysokej kvalite stavebného spracovania, energeticky úspornému štandardu a atraktívnej polohe je byt ideálny ako komfortný vlastný dom aj ako solídna investícia. Realisticky dosiahnuteľný nájomný výnos je okolo 4–5 %. Na požiadanie je možné zprostredkovať podporu pri výbere nájomníka alebo financovaní.

- Pokojná obytná ulica v severnej ulmskej štvrti Lehr

- Veľmi dobré spojenie verejnou dopravou: pravidelné autobusové linky do centra a do "Wissenschaftsstadt"

- Rýchla dostupnosť z cesty B10 a diaľnice A8

- Blízkosť k Univerzitnej nemocnici Ulm a vojenskej nemocnici

- Udržiavaná, rodinne priateľská obytná štvrť s nízkou premávkou

- Lekáreň, niekoľko materských škôl a základná škola Schönberg sú pešo dostupné

- Ďalšie možnosti nakupovania, lekári a služby v okolitých mestských častiach

- Príroda na dosah: polia a prechádzkové chodníky

Vybavenie bytu bolo zvolené s dôrazom na kvalitu, energetickú efektívnosť a moderný životný štýl:

- Modernizácia a energetická úspornosť

- Kompletná rekonštrukcia strechy a nová izolácia podľa aktuálneho štandardu

- Nové trojité zasklené Roto-okná pre optimálnu tepelnú a zvukovú ochranu

- Všetky vnútorné steny boli prestavané a navyše izolované

- Nová elektroinštalácia a vodovodné potrubia vo všetkých častiach bytu

- Moderné podlahové kúrenie založené na inovatívnej infračervenej technológii

- Nové energeticky úsporné kúrenie (2025)

Komfort a technológia:

- Smart-home termostaty vo všetkých miestnostiach

- Predinštalované vedenia pre klimatizačné zariadenia vo všetkých izbách

- Súčasný počet zásuviek podľa potrieb

- Stropné svietidlá vo všetkých miestnostiach pre harmonické osvetlenie

Dizajn a vybavenie:

- Kvalitná klik vinylová podlaha so štýlovým dreveným vzhľadom

- Hladko omietnuté steny v kvalite Q3 škirovania

- Nové biele dvere s elegantnými čiernymi dezénmi úchytiek

- Moderná vstavaná kuchyňa s kvalitnými elektrospotrebičmi (voliteľne)

- Dizajnová kúpeľňa s bezpodlahovou sprchou značky Grohe (regentová sprcha), veľkoformátovými obkladmi (120 × 60 cm), vstavanými armaturami, dizajnovou toaletou a ohrievačom na uteráky

Exteriér a budova:

- Nový balkón s krásnym panoramatickým výhľadom

- Parkovacie miesto priamo pred domom (10 000 €)

- Strecha a balkón kompletne prerobené (2025)

-> Vrátane 5 rokov záruky na všetky stavebné práce

Byt sa momentálne nachádza vo finálnej fáze dokončenia – prehliadky sú možné ihneď. Predaj prebieha priamo od vlastníka – bez maklérskych provízií. Dopyty od maklérov nie sú vítané.