Predaj bytu 4+1 • 105 m² bez realitkyHerzog-Eugen-Straße 34, , Bádensko-Wurttembersko

Vitajte vo vašom novom domove!

Tento pôvabný a svetlom naplnený 4-izbový byt sa nachádza v novo postavenom viacfamilijnom dome v jednej z najžiadanejších obytných lokalít Freudenstadtu.

Byt vyniká optimálnym pôdorysom a veľkými okennými plochami, ktoré zaručujú svetlú a priateľskú atmosféru.

Srdcom bytu je otvorený obývací a jedálenský priestor s priamym prístupom na terasu so súkromnou záhradou, ktorá vás pozýva na oddych a relaxáciu. Okná od podlahy až po strop zabezpečujú vynikajúce osvetlenie a vytvárajú spojenie s vonkajším prostredím.

Kuchyňa v otvorenom obývacom a jedálenskom priestore môže byť podľa vašich predstáv kompletne zariadená modernou vstavanou linkou.

Hlavná spálňa ponúka dostatok priestoru pre veľkú skriňu, zatiaľ čo ďalšie izby sú ideálne ako detské, hosťovské alebo pracovné miestnosti. Moderná kúpeľňa je vybavená prístupovou sprchou, kvalitnými sanitárnymi zariadeniami a elegantnými dlaždicami. Samostatné WC prispieva k dodatočnému komfortu.

Podlahové kúrenie vo všetkých miestnostiach podčiarkuje útulný charakter bytu. Novostavba je postavená podľa KfW štandardu 55 a je bezbariérová podľa štátneho stavebného poriadku, navyše je vybavená výťahom.

Byt je momentálne vo fáze dokončovania a bude pre vás k dispozícii na prvé nasťahovanie v januári 2026.

Najväčšie nemecké trhovisko je pešo dostupné za 10 minút (700 m). V bezprostrednej a pešej blízkosti (5 - 10 minút) sa nachádzajú lekári, obchody, pekáreň, kaviareň, školy, materské školy, banky, športové zariadenia, bazén, železničná stanica, autobusové zastávky, blízky les a lúky (950 m).

Oblasť s obmedzeným premávkovaním: Objekt sa nachádza v zóne 30 km/h.

Tepelné čerpadlo, podlahové kúrenie, termostat pre každú miestnosť, ventilačný koncept, hostinská toaleta, okná od podlahy až po strop s trojitým zasklením, terasa s približne 50 m² záhradného priestoru orientovaného na juhozápad, výťah, parkovacie miesto v podzemnej garáži, vlastná pivnica, bicyklové stání, spoločná práčovňa a sušiareň, dodatočné pripojenie pre práčku v kúpeľni atď.

Kúpna cena bytu: 435 000 €

Kúpna cena parkovacieho miesta v podzemnej garáži: 25 000 €

Pre kapitálových investorov: Reálne dosiahnuteľný mesačný nájom 1 300 €

Byt s parkovacím miestom v podzemnej garáži sa predáva súkromne bez provízie makléra.