Predaj domu • 406 m² bez realitkyAugster Strasse 4, , Bádensko-Wurttembersko

Veľmi udržiavaný luxusný samostatne stojaci solídny architektonický dom (viacfamiliálny dom) s celkovo 3 bytnými jednotkami (405,96 m² celkovej obytnosti a 118,11 m² využiteľnej plochy) s dvorom/peknou záhradou, 1 garážou a 4 parkovacími miestami pre automobily.

V dolnej časti nehnuteľnosti (prízemie) sa nachádzajú 3 parkovacie miesta pre automobily a udržiavaná, stredomorským štýlom upravená záhrada.

Ideálna nehnuteľnosť na vlastné využitie (rodinný alebo viacgeneračný dom) s čiastočným prenájmom.

Popis bytu v prízemí:

Vstupnými masívnymi dverami sa dostanete do chodby svetlého 2,5-izbového bytu v prízemí (65,96 m²) s vonkajším posedením. Chodba je pokrytá vinylovou podlahou. Obývacia izba je vybavená kvalitnými masívnymi dubovými podlahovými doskami v rustikálnom štýle. Kúpeľňa je neutrálnu bielou obložená a má okno, sprchovú vaňu, umývadlový pult, WC aj prípojku pre práčku. K bytu patrí aj funkčná vstavaná kuchyňa s varnou doskou Ceran a umývačkou riadu. Svetlá spálňa je tiež s vinylovou podlahou. Prostredníctvom vnútornej chodby máte prístup do pivnice/úložného priestoru. Ďalšie fotografie bytu v prízemí získate na požiadanie po prehliadke nehnuteľnosti. Momentálne je byt v prízemí prenajatý. Ďalšie informácie získate tiež po prehliadke.

Popis hlavného bytu:

Prostredníctvom slepej uličky/prístupovej cesty sa dostanete do hornej časti obytného domu. Vstup do hlavného bytu je zabezpečený cez samostatnú hlavnú bránu zapustenú v kameňom múre. Prostredníctvom stredomorskej upraveného vnútorného dvora/záhrady sa dostanete do bezbariérového 6-izbového bytu (233 m²) v hornej časti domu. Hlavný vstup do domu je lemovaný granitom a vybavený masívnymi vstupnými drevenými dverami. Vstupná časť, celá chodba, obývacia aj jedálenská izba sú obložené portugalským mramorovým podom. V prednej časti chodby a na prechode ku kúpeľni sa nachádzajú navyše 3 kvalitné a funkčné vstavané skrine, ďalšia spálňa so schodcovými parketami a s vlastným vonkajším posedením. K dispozícii máte aj samostatné hostínske WC vo vstupnej časti. Elegantná obývačka s jedálenskou časťou a prístupom na priestrannú loggiu terasu dopĺňa obytný priestor. V zadnej časti sa nachádza spálňa s prístupom na loggiu a veľká kúpeľňa s vaňou aj sprchou, dvojitým umývadlom a WC.

Ďalšia hosťovská izba je vybavená schodcovými parketami, veľká kuchyňa so stenami v štýle Stucco Antico je vybavená kvalitnou vstavanou kuchynskou linkou s granitovou pracovnou doskou, priestrannou umývadlovou drezou značky Franke, značkovou umývačkou riadu, značkovou varnou doskou Ceran a modernou chladničkou LG Side by Side.

V suteréne sa nachádza práčovňa/pivnica a samostatná veľká pracovňa so sprchou, WC a umývadlom, s vlastným vstupom z parkoviska v suteréne.

Popis bytu na podkroví:

Na podkroví, so samostatným prístupom zvonku, sa nachádza priestranný 2,5-izbový byt na podkroví (107 m²) s 2 loggiami/balkónmi.

Priestranná obývacia kuchyňa so vstavanou kuchynskou linkou je neutrálnu obložená a disponuje prístupom na loggiu. Svetlá obývacia izba je vybavená dvomi strešnými oknami od Velux a položená kvalitným laminátom z čerešňového dreva. Navyše máte ďalší prístup z obývacej izby na loggiu.

Byt na podkroví obsahuje priestrannú spálňu so strešným oknom značky Velux a balkónom, nadčasovú kúpeľňu s umývadlom a sprchou, WC a ďalšou loggiou/balkónom. Fotografie a ďalšie informácie o byte na podkroví získate na požiadanie po prehliadke nehnuteľnosti.

Momentálne je byt na podkroví prenajatý. Ďalšie informácie získate po prehliadke nehnuteľnosti. Energetický preukaz pre dom je k dispozícii a môže byť preštudovaný po prehliadke.

Nehnuteľnosť sa nachádza v obľúbenej časti Herten mesta Rheinfelden-Baden, v najlepšej a dopravne uprednostnenej rezidenčnej lokalite (zóna 30) s výbornou infraštruktúrou a obchodnými možnosťami – školy, materské školy, pošta, lekáreň, pekáreň sú ľahko dostupné pešo alebo verejnou dopravou.

Okrem toho máte prístup k veľmi dobrému regionálnemu verejnému spojeniu do Švajčiarska, do Basle (cca 15 minút) a do Lörrachu (cca 15 minút), ako aj do okolia okresu Lörrach.

Samostatne stojaci udržiavaný architektonický dom s 3 bytnými jednotkami (byt v prízemí je prenajatý, hlavný byt býva vlastníkom, byt na podkroví je prenajatý).

Dom má veľmi udržiavaný celkový stav, vonkajšie priestory/záhrada sú vybavené palmami (približne 15 rokov staré).

Budova je tepelne izolovaná.

Disponuje efektívnym plynovým centrálom Viessmann s oddelene nastaviteľným podlahovým kúrením pre hlavný byt.

Ohrev teplej vody je zabezpečený výkonným solárnym kolektorovým systémom umiestneným na streche.

Moderný systém na zmäkčovanie vody zabezpečuje optimálnu kvalitu vody.

Dom sa nachádza v pokojnej rezidenčnej lokalite na ulici v zóne 30 s obmedzeným premávkou, čo je ešte podporené miernym svahom v slepej uličke.

Interiéry sú vybavené nadštandardným a luxusným zariadením, niektoré izby majú štukované stropy a minerálnu omietku.

Stredomorská záhrada a vnútorný dvor s garážou spolu s výbornou miestnou infraštruktúrou – školy, materské školy, lekárne, obchody aj banky na dosah, ako aj veľmi dobré spojenie verejnou dopravou do Švajčiarska/Francúzska/Nemecka – robia túto nehnuteľnosť ideálnou pre rodinu s deťmi alebo ako viacgeneračný dom.

Je tiež ideálna pre seniorov, pretože hlavný byt aj byt v prízemí sú bezbariérové a prispôsobené pre vozíčkarov.

Ďalšie informácie a fotografie bytu v prízemí aj bytu na podkroví získate na požiadanie pri záujme o kúpu po osobnej prehliadke.

Prehľad nákladov kupujúceho / mesačné čisté príjmy z prenájmu / možnosti:

Príklad voliteľných nákladov na financovanie nehnuteľnosti:

Kúpna cena: 1.425.000 € (bez provízie)

Daň z prevodu nehnuteľnosti (5,00 %): 71.250 €

Provízia makléra (0,00 %): 0 €

Notárske poplatky (1,50 %): 21.375 €

Zápis do katastra (0,50 %): 7.125 €

Celkové náklady: 1.524.750 €

(Zdroj: https://www.immobilienscout24.de)

***********************************************************

Príklad financovania pri vlastnom imaní vo výške: 300.000 €

Príklad zadania vlastného kapitálu: základný kapitál vo výške 100.000 € na úhradu prevádzkových nákladov, ako aj dôkaz o vlastnom imaní zabezpečený samostatným zápisom základnej hypotéky vo výške 200.000 € na nehnuteľnom majetku, nehnuteľnosti pod.,

Fixné financovanie na 8 rokov, stav k 25.11.2025

Váš úrok a mesačná splátka:

– Efektívna ročná sadzba p.a.: 3,39 %

– Fixná úroková sadzba p.a.: 3,31 %

– Mesačná splátka: 5.419,52 €

– Počiatočná miera splácania: 2,0 %

(Zdroj: https://www.drklein.de)

***********************************************************

Príklad: Údaje o mesačnom čistom nájme pre individuálnu finančnú kalkuláciu/možnosť:

Byt v prízemí (65,96 m²) = mesačný nájom vrátane parkovacieho miesta pre automobil = 830 €

Byt na podkroví (107 m²) = mesačný nájom vrátane parkovacieho miesta pre automobil = 1.170 €

Hlavný byt (233 m²) = na vlastné využitie / vlastné bývanie

Jedná sa o bezprovízny súkromný predaj.

Byty v prízemí a na podkroví sú momentálne prenajaté.

Termíny prehliadok je možné dohodnúť po predchádzajúcom online dopyte a dohodnutí termínu.

Pre ďalšie otázky ohľadom nehnuteľnosti sa prosím ozvite prostredníctvom online formulára e-mailom.