Predaj domu • 262 m² bez realitkyAnsbach-Meinhardswinden Meinhardswinden Bayern 91522

Rodinný dom pre jednu/dve rodiny, postavený okolo roku 1955 masívnou konštrukciou a významne rozšírený v roku 1972, sa nachádza v pokojnej a centrálnom obytnom úseku v obľúbenom mestskej časti Meinhardswinden v Ansbachu. V bezprostrednom okolí sa nachádza podobná obytná zástavba.

V prízemí domu sa nachádza priestranný 4-izbový byt s celkovou obytnou plochou približne 95 m². Byt pozostáva z priestrannej obývačky, kuchyne s prilehlou jedálňou, dvoch izieb, ktoré možno využiť ako detské izby alebo spálne, a samostatného návštevného WC. Pred niekoľkými rokmi bola k obývačke pribudnutá zimná záhrada, z ktorej je prístup do upravenej záhrady.

Cez schodisko sa dostanete do poschodia nehnuteľnosti. Byt na poschodí má obytnú plochu približne 93 m² a skladá sa zo svetlej a priestrannej obývačky, veľkej spálne, kuchyne, jedálne, detskej izby a kúpeľne so samostatným návštevným WC. Z obývačky aj spálne je možný vstup na priestranný balkón na západnej strane s výhľadom na upravenú záhradu.

Na podkroví domu sa nachádza ďalší byt s obytnou plochou približne 70 m². Byt pozostáva z kúpeľne, kuchyne a troch ďalších izieb.

Dom je úplne podzemný. Na západnej hranici pozemku bola pribudnutá dvojgaráž, do ktorej boli pred približne dvoma rokmi nainštalované nové garážové dvere s elektrickým pohonom. Pri garážovom stavbe sa nachádza aj záhradný domček.

Záhradná plocha orientovaná na juh/západ je udržiavaná a ponúka množstvo možností na úpravu.

Dom môže byť využívaný ako viacgeneračná budova. Je taktiež možná vlastná prevádzka bytu na podkroví a jeho prenájom.

Na dome boli priebežne vykonávané rozširovacie a renovačné práce. Okná nehnuteľnosti boli v priebehu rokov obnovované – nainštalované boli okná z dreva/hliníka alebo plastu. Pred približne dvoma rokmi bola vonkajšia fasáda zateplená, novoploskové omietnutá a natretá.

Pri výstavbe domu boli použité kvalitné materiály. Nehnuteľnosť je vo veľmi udržiavanom stave.

Dom je vykurovaný ústredným olejovým kúrením a navyše solárny systém slúži na podporu kúrenia. Je k dispozícii aj plynové pripojenie.

Ansbach, s viac ako 40 000 obyvateľmi, je správnym hlavným mestom Stredného Frankrínska a patrí k metropolitnej oblasti Norimberka. Mesto je známe svojím historickým starým mestom, rezidenciou, múzeom trhového grófa a Hofgartenom.

Mesto ponúka širokú školsko-vysokoškolskú infraštruktúru, bohatú športovú a rekreačnú ponuku, veľmi dobré lekárske služby, množstvo možností nákupu a pestrú kultúrnu scénu.

Ansbach je navyše moderným a naďalej rastúcim hospodárskym centrom s množstvom prevažne stredne veľkých firiem z rôznych odvetví. Najväčšími zamestnávateľmi sú spoločnosť Robert Bosch Automotive GmbH a klinika ANregiomed.

Dopravné spojenie Ansbachu s regionálnou a nadregionálnou dopravou je vďaka blízkemu prístupu na diaľnicu A6 a štátnym cestám B13 a B14 veľmi dobré. Ansbachské nádražie je navyše dôležitým uzlom medzi Norimberkom a Stuttgartom, ako aj medzi Mníchovom a Würzburgom. Verejná doprava zabezpečuje aj solídne spojenie v okolí.

Norimberg, druhé najväčšie mesto Bavorska, je z Ansbachu dosiahnuteľný vlakom alebo autom za približne 45 minút.

Ponúkaný rodinný dom sa nachádza v Meinhardswinden, časti obce južne od Ansbachu. Centrum Ansbachu je ľahko dostupné autom, bicyklom alebo autobusom za pár minút. Meinhardswinden hostí základnú školu so triedami 1–4, ktorá je dostupná pešo, pričom všetky ďalšie typy škôl sa nachádzajú v Ansbachu. Aj autobusová zastávka je dosiahnuteľná za niekoľko minút.

Dom je vo veľmi udržiavanom stave. Časť zariadenia bytu môže byť po dohode prevzatá. Energetický preukaz bude vyhotovený v krátkej dobe.