Predaj domu 4+1 • 210 m² bez realitkyZum Kirchplatz 14, , Dolné Sasko

Líbiť sa tam, kde iní trávia dovolenku… Klenot na Labe, čistá idyla – starý farársky dom v Radegast na predaj

Ide o bývalý farársky dom, ktorý patrí medzi pamiatkové objekty (ochrana celého celku – Ensembleschutz) a predstavuje dom v typickom opevnenom štýle z roku 1816, so šikmou strechou zakončenou došľami pokrytými škridľami v historickom prevedení. V prízemí (PZ) sa okrem obytného/kancelárskeho priestoru s rozlohou približne 210 m² (obytná plocha podľa vyhlášky o obytných plochách), z ktorých približne 90 m² bolo kedysi využívaných na bývanie, nachádza aj hospodárska časť s hrubou podlahovou plochou približne 90 m² (vrátane garáže s približne 25 m²). Medziposchodie (MP) taktiež obsahuje hospodársku časť s rozlohou okolo 105 m². Celkové medziposchodie s hrubou podlahovou plochou približne 350 m² nie je dokonale upravené a ponúka veľa možností na realizáciu vlastných nápadov. Objekt sa nachádza na parcele s parkovo ladenou zeleňou, kde rastie množstvo pôvodných starých stromov. Celková veľkosť parcely je 6 624 m², z ktorých približne 5 000 m² je hodnotených ako záhrada/zelená plocha.

Starý farársky dom sa nachádza v severnej časti mesta Bleckede v mestskej časti Radegast na malebnom Kirchplatz. Dobré možnosti nakupovania a sociálne zariadenia, ako sú materské školy, základná škola, všeobecné a odborné školy, lekári, banky a ďalšie, sa nachádzajú v meste Bleckede na Labe, ktoré je autom vzdialené takmer 10 minút. Priamo v susednej mestskej časti Brackede sa nachádza materská škola. Nadväzná dopravná dostupnosť je zabezpečená cez regionálne komunikácie L 221 a L 222 a verejnou dopravou, pričom hansátske mesto Lüneburg je vzdialené približne 30 minút autom. Odtiaľ máte veľmi dobré spojenie do Hamburgu a hlavného mesta Dolného Saxonska, Hannoveru.

Konstrukcia budovy pozostáva z rámového zavesenia a zateplených omietok z tehiel; vonkajšie múry sú z omietnutého rámového stavania, zatiaľ čo vnútorné múry sú z odkliadky dreveného rámu. Stropy sú vyhotovené z drevených trámy. V obytných častiach prízemia sú podlahy drevené s PVC povlakom, čiastočne vybavené terazzo dlažbou; na medziposchodí sa nachádza drevená doska. V hospodárskych priestoroch je podlaha vyhotovená z tehál a cementu. Pôvodné vnútorné dvere sú z dreva s výplňami a s pôvodnými kovovými kovaním.

Právne predpisy k vedeniu inštalácií a údržbe povrchového odvodnenia:

Pozdĺž východnej hranice preteká potrubie. Je vyhradená ochranná zóna s šírkou troch metrov okolo potrubia, do ktorej nie je dovolené vysádzať kríky a stromy.

Chyby:

Dom má v podkroví zaťaženie pentachlorfenolom (PCP) a lindanom (HCH), pretože v 70. rokoch bola zjavne vykonaná chemická ošetrenie proti hubeniu drevených škodcov (drevotvorných červov). K dispozícii sú dve správy o stave dreva z augusta 2020 a februára 2021, ktoré je možné v prípade záujmu odovzdať.

Na niektorých miestach sú pozorovateľné poškodenia prahových nosníkov v konštrukcii. Okrem toho sa vyskytujú praskliny v podlahách a stenách, pričom je zaznamenaná výrazná vlhkosť, najmä pri komíne. V celom objekte panuje výrazný celkový deficit v oblasti rekonštrukcie, renovácie a údržby.

Energetická kvalita:

Energetická kvalita je kvôli typu a vekovej charakteristike izolačných materiálov a dostupnej staršej olejovej kúreni hodnotená ako podpriemerná.

Vybavenie:

Budova má zastaralé a jednoduché vybavenie srovnateľné so štandardom medzi 50. a 70. rokmi minulého storočia.

Nehnuteľnosť bude predaná formou dražby.