Predaj domu 5+1 • 184 m² bez realitky, Severné Porýnie - Westfálsko

Dieses gepflegte 2-rodinný dom v centre Herten-Stadtmitte zaujme solídnou konštrukciou, veľkorysým obytným priestorom s rozlohou cca 240 m² a mnohými možnosťami využitia. Byt v hornom poschodí je momentálne prenajatý a prináša okamžité príjmy z nájmu.

Avšak hlavným lákadlom tejto nehnuteľnosti je nádherná, pokojná záhrada. Z veľkej terasy vchádzate do tejto zelenej oázy, ktorá ponúka dostatok priestoru na oddych, záhradkárčenie alebo spoločné chvíle vonku. Záhrada vytvára idylickú atmosféru a robí objekt obzvlášť atraktívnym pre milovníkov prírody a rodiny.

Kuchyňa v prízemí bola premiestnená do zobrazeného detského izby, čím vznikol veľkorysý obývací a jedálenský priestor.

Kúrený systém bol v máji 2021 obnovovaný. Čiastočne už boli vymenené okná aj balkónové dvere.

Priestranný podkrovný priestor má navyše ďalší potenciál.

Celkovo tento dom ponúka pevný základ aj možnosti rozvoja – ideálny pre tých, ktorí hľadajú objekt s charakterom a mimoriadne pekným vonkajším priestorom.

Pozemok sa nachádza v režime dedičného nájmu, ktorý je možné na požiadanie pokračovať, prípadne je možnosť ho odkúpiť. Zmluva bola uzavretá v roku 1976 a trvá celkovo 99 rokov, čo znamená, že má ešte zostatkových 50 rokov.

Ročný poplatok za dedičný nájom je aktuálne 1010,97 €. Ďalšie zvýšenie je naplánované až o 1 až 2 roky.

Energetický preukaz sa momentálne pripravuje. Akonáhle bude k dispozícii, nahrajem ho sem.

Nehnuteľnosť sa nachádza v mimoriadne atraktívnej a centrálnej lokalite Herten-Stadtmitte. Napriek spojeniu s mestským centrom je objekt príjemne pokojný a zasadený do prostredia priateľského k rodinám.

Infraštruktúra nezanechá nič želané: verejná doprava je pohodlne dostupná, pričom autobusová zastávka „Hospitalstraße“ je vzdialená len približne 500 metrov. Nákupné možnosti pre denné potreby sú tiež v bezprostrednej blízkosti, vrátane REWE marketu, ktorý je ľahko dostupný pešo.

Pre rodiny ponúka lokalita zvláštnu výhodu: materská škola St. Antonius je vzdialená len približne 230 metrov a základná škola Herten-Mitte je dosiahnuteľná za pár minút. Rôzne zelené plochy a parky v okolí lákajú na prechádzky, voľnočasové aktivity a oddych na čerstvom vzduchu.

Celkovo lokalita získava body vďaka krátkym vzdialenostiam, vynikajúcej blízkosti služieb a príjemnej atmosfére – ideálna pre rodiny, dochádzajúcich do práce aj všetkých tých, ktorí chcú spojiť mestský život s pokojnou kvalitou bývania.