Predaj domu 6+1 • 234 m² bez realitky, Brandenbursko

Vitajte vo vašom súkromnom útočisku pri jazere

Zažite bývanie v jeho najkrajšej podobe – uprostred idylickej prírodnej krajiny a s priamym prístupom k vašemu vlastnému jazeru. Tento výnimočný rezidencia spája štedrosť s jedinečným pocitom bývania a ponúka vám domov, ktorý nadchne.

Už samotný vkusne zariadený vstupný priestor vás štýlovo privíta a poskytne dostatok miesta pre vašu odevnú skriňu. Odtiaľ sa otvárajú obytné a spálňové priestory v prízemí, ako aj technická miestnosť a prístup do garáže. V prednej časti domu sa nachádza samostatná izba pre hostí a tiež návštevná toaleta.

Srdcom domu je priestranný, otvorený obývací a jedálenský priestor s pripojenou otvorenou kuchyňou. Veľa okien zabezpečuje svetlé miestnosti a výnimočnú atmosféru bývania. Krb v obývacej izbe prináša útulnú pohodu a vyzýva k oddychovým večerom. Súkromná spálňa s prezývkovým priestorom a vlastnou kúpeľňou sa nachádza ticho v zadnej časti domu a je priamo prístupná z obývacej časti.

Priamo z obývacej časti sa cez veľké kluzné dvere dostanete do útulnej zimnej záhrady. Odtiaľ si môžete vychutnať nádherný výhľad na starostlivo upravenú záhradu s jej farebným kvetinovým morom. Otvorte sklenené časti a vstúpte na pozemok prvej triedy: približne 16 000 m² záhradnej plochy s vlastným jazerom vám poskytuje priestor pre oddych, pôžitok z prírody a slobodné prejavy. Či už ide o pokojnú chvíľu pri vode, záhradnícke práce alebo samostatnú výživu z priestranného záhradného záhonu, tu sa definuje kvalita života novým spôsobom.

Cez elegantné drevené schody sa dostanete do poschodia. Tu na vás čaká ďalší vrchol: Wellness kúpeľňa so saunou a vírivkou vám ponúka čistý oddych po aktívnom dni. Hneď vedľa sa nachádza útulná obývacia izba s krbom, ktorá najmä v chladnejších obdobiach poskytuje príjemnú atmosféru. Impozantné dizajnové riešenie steny dodáva tejto miestnosti výnimočný charakter. Svetlý výklenok s výhľadom do zelene je ideálny ako pracovný priestor alebo miesto na čítanie. Malá, praktická kuchynka túto časť výborne dopĺňa.

V hornom poschodí máte tiež k dispozícii dve ďalšie spálne. Jedna z izieb má balkón, z ktorého môžete obdivovať rozľahlý pozemok a sledovať kačice na jazere – skutočný prírodný zážitok priamo pred vašimi dverami.

V prednej záhradnej časti sa nachádza terasa s elektrickým markízom – ideálna na slnečné popoludnia vonku. Praktický domček pre náradie je taktiež súčasťou vybavenia.

Priestranná garáž je vybavená elektrickou bránou. Vjazdová brána na pozemok sa pohodlne otvára stlačením tlačítka. Pre vašu bezpečnosť zabezpečuje moderný alarmový systém s kamerovým dohľadom.

Tento exkluzívny zážitok dopĺňa množstvo komfortných prvkov, ako sú klimatizácie v obytných a spálňových miestnostiach, elektrické žalúzie na všetkých oknách a inteligentné riadenie vykurovania a domácej techniky.

Domov, ktorý ponúka nielen priestory, ale aj kvalitu života.

Obec Am Mellensee sa nachádza neďaleko rovnomenného jazera a približne 60 km južne od Berlína. Mnoho jazier a chránených prírodných oblastí, ktoré obklopujú obec s približne 7 000 obyvateľmi, robí toto miesto veľmi atraktívnym a láka na rozmanité možnosti voľnočasových aktivít a oddychu. Vďaka železničným staniciam v Zossene a Wünsdorfe sa centrum Berlína dostanete za približne 50 minút a letisko Berlin Brandenburg za približne 35 minút vlakom. Cesta autom do Berlína trvá približne 60 minút. Atraktívny Spreewald je rovnako dostupný približne za 60 minút jazdy.

Autostrady A10 a A13 sú vzdialené približne 20 minút.

Obec Am Mellensee ponúka rôzne možnosti na nákupy, lekárov a materskú školku. Okolité obce ponúkajú všetky školské formy.

Vybavenie a špecifiká:

Nehnuteľnosť zaujme vysoko kvalitným a komplexným vybavením:

- Šesť priestranne navrhnutých izieb

- Dve komplet vybavené kúpeľne a samostatná návštevná toaleta

- Súkromné wellness s vybavením so saunou a vírivkou

- Kachle na podlahe v celom dome

- Uzamykateľné okná s elektrickými žalúziami

- Moderný alarmový systém a kamerový dohľad v interiéri aj exteriéri, pohodlne ovládateľné prostredníctvom smart-home

- Klimatizácie vo všetkých obytných a spálňových miestnostiach

- Dva krbové kotly pre útulnú domácu atmosféru

- Priestranná zimná záhrada s otvárateľnými posuvnými prvkami

- Elektrická brána na dvor a elektrická garážová brána

- Automatizované zavlažovanie záhrady a kosiarka-robot

- Plynové centrálne kúrenie (rok výstavby 2016)

- Podlahové kúrenie v prízemí a v kúpeľni v hornom poschodí

- Záhradný domček a samostatný technický domček

- Satelitná TV a vysokorýchlostný internet (DNS:Net, až do 250 MBit/s)

- Mesačné prevádzkové náklady vo výške cca 500 EUR.

Modernizácie a investície:

V uplynulých rokoch bola nehnuteľnosť priebežne modernizovaná:

2013:

- Inštalácia krbového kotla v hornom poschodí

- Inštalácia sauny v hornom poschodí

- Komplexná modernizácia kúpeľní v prízemí aj v hornom poschodí

2014:

- Vybudovanie záhradného domčeka

2016:

- Inštalácia automatizovaného zavlažovacieho systému záhrady

- Obnova plynového kondenzáčného kotla v technickej miestnosti

2018:

- Prístavba kvalitnej zimnej záhrady s posuvnými sklenenými prvkami

- Výstavba terasy a inštalácia elektrického markízy v predzáhrade

- Vybudovanie ďalšieho záhradného domčeka v predzáhrade

2019 / 2020:

- Inštalácia štyroch klimatizácií

- Obnova plotovej konštrukcie v prednej a zadnej časti pozemku

- Dodatočná inštalácia elektrických žalúzií v hornom poschodí

- Inštalácia alarmového systému

- Zavedenie smart-home systému pre ovládanie žalúzií

- Inštalácia kosiaceho robota

- Inštalácia pohonov elektrickej brány do dvora a garážovej brány

Pozemok a poloha:

Ponuka zahŕňa niekoľko parciel s celkovou rozlohou 16 257 m², vrátane vlastného jazera.

Nehnuteľnosť sa nachádza na tichej ulici určené pre obyvateľov.

Hlavná záhrada je orientovaná na sever, slnečný predzáhradný priestor smeruje na juh a je umiestnený v bezpečnej vzdialenosti od jazera. Táto časť bola doteraz využívaná ako ihrisko a oddychová zóna pre deti.

Pozemok je atraktívne rozdelený do rôznych záhradných zón:

• Užitková a hracia záhrada so záhradnými záhonmi, levanduľou, ovocnými stromami a ihriskami v severozápadnej časti

• Starostlivo upravená dekoratívna záhrada s listnatými a ihličnatými stromami a bohato vysadenými kvetinovými a trvalkami záhonmi

Pozemok nie je úplne oplotený. Jazero je možné obísť po upravenej ceste.