Predaj bytu 4+1 • 105 m² bez realitkySuhl Goldlauter Thüringen 98528

Byt disponuje približne 105 m² obytnou plochou (1. poschodie / Maisonette a zrekonštruované podkrovia podľa výpočtu finančného úradu). Podkrovie bolo od začiatku zriaďované staviteľom ako kancelária/hostinský/multiúčelový priestor, vrátane WC a umývadla; sprchu je možné v prípade potreby dodatočne inštalovať alebo pridať.

Priestranný obývací a jedálenský priestor s otvorenou kuchynskou zónou je výdatne preosvetlený a ponúka priamy prístup na kvalitný balkón z hliníkového Leeb systému (+ elektrická slnečná žalúzia, medené odvodnenie pri rekonštrukcii balkóna už bolo vymenené). Vstavaná kuchyňa (Marquardt) je vyrobená v mramorovom prevedení, so spotrebičmi NEFF – parný prístroj, rúra, indukčná varná doska a Siemens – chladnička/mraziaca kombinácia, ktorá bola v decembri 2024 vymenená za model Liebherr (nová kupónová hodnota cca 1.000 €). Kuchyňa je voliteľne prevzateľná (základ pre vyjednávanie okolo 6.000 €).

Kúpeľňa: dve umývadlá, vaňa, samostatná sprcha, podlahové kúrenie, radiátor na uteráky, dve úzke okná (zabezpečujúce súkromie). Ďalšie vybavenie: kvalitné kameňové podlahy (s podlahovým kúrením) (okrem detskej/hostinskej izby: kobercová podlaha), vstavané skrine (tesárska práca), na mieru vyrobené prvky v obývacej izbe, mramorová zábradlie, udržiavaný celkový stav.

Väčšina osvetlenia tvorí LED lampy. Množstvo zásuviek.

Do výlučného vlastníctva/výhradného užívania patrí:

• 1 garáž v masívnej dvojgaráži (s možnosťou uzamknutia)

• 1 miesto v carport (zatienené)

• 1/3 podielu z fotovoltaickej inštalácie s výkonom 10 kWp (GbR), odhad hodnota +5.000 €

• Záhradné plochy, čiastočne priamo pri dome

• Polovica záhradnej chýbky (SNR; modro označené v pôdoryse)

• Zatienená terasa nad rybníkovou oblasťou (SNR 3)

Komunikácia:

Používame telefón/TV/WLAN cez Magentu/Telekom, pričom iní poskytovatelia sú zastúpení v spolupráci s ďalšími 2 stranami. Dom využíva aj čiastočne satelitnú televíziu.

Optické vlákno v dome + vo všetkých jednotlivých bytoch je už zaručené pre ulicu a dom, hoci ho nemecká spoločnosť Deutsche Glasfaser dodá až v roku 2026, podľa dohody, ktorú mesto Suhl uzavrelo pre OT.

Je potrebné vyzdvihnúť:

1) V kombinácii poschodí/Maisonette sa radíme medzi prémiový segment.

2) Vonkajšie priestory patria medzi nadpriemerne udržiavané.

3) Poloha v Goldlauter-Heidersbach je v top 5-percentiloch bývania v Suhle.

4) Trojrodinný dom (namiesto 12+ jednotiek) sľubuje výrazné zvýšenie hodnoty.

5) Garáž, carport aj pavilón predstavujú prakticky jedinečný znak.

Priestranný maisonettebyt sa nachádza v preferovanej nadmorskej výške Suhl-Goldlauter (cca 610 m). Trojrodinný dom stojí v tichom prostredí, 150 m od okraja lesa s priamym prístupom na turistické chodníky, do oblasti Rennsteig a na ďalšie ciele. Juhozápadná orientácia zase zabezpečuje slnečné osvetlenie od rána až do neskorého popoludnia a voľný výhľad mimo iného na Ringberg, Domberg a smerom k Rhönu.

Okolie je charakterizované ustálenými obytnými štruktúrami, rodinnými a dvojrodinnými domami a množstvom zelene. S obmedzenou priechodovou premávkou, príjemným susedstvom a čisto obytnou zónou. Po niekoľkých minútach ste v dosahu nákupných príležitostí, lekárov, MHD spojení, škôl a centra Suhl (moderné autobusy, 12 minút do centra). Vďaka blízkosti diaľnic A71/A73 máte rýchle spojenie do Erfurtu, Ilmenau, Meiningen/Schweinfurt a Coburgu/Nürnbergu, približne 4 km od zjazdu/zostupu z diaľnice.

Goldlauter-Heidersbach patrí medzi najobľúbenejšie obytné oblasti mesta Suhl: prírodou obohatená, rodinne priateľská a zároveň dobre prepojená. Táto lokalita ponúka množstvo voľnočasových aktivít, vrátane lesného bazéna, ihrísk, trás pre horské bicykle, zimných chodníkov a vstup do aktívnej regiónu Thüringer Wald. Vďaka vysokej polohe domu panuje celoročne pokoj a zdravé podnebie.

Poloha s 1/3 záhradnou plochou, terasa a podobne, chránená svahová pozícia a výhľad sú v Suhle jedinečné a dodávajú nehnuteľnosti výnimočnú hodnotu bývania.

Obytú plochu obývame viac ako 17 rokov a pravidelne sme ju renovovali prostredníctvom maliarskych podnikov – malovanie, prípadne kompletná rekonštrukcia balkóna.

Až v roku 2024 bol priestor pod strechou (drevo biele) opätovne natretý kvalitnou farbou a omietka bola tiež premaľovaná, okrem časti na vetranej strane, ktorá už bola predtým obnovená.

Prívod čerstvej vody zabezpečuje združenie a z hľadiska využitia vody (napr. pre WC a práčku) je podporený príjmom vody z cisterny.

Všetky spomenuté výhradné práva (SNR) sú zapísané v katastri nehnuteľností.

Presťahujeme sa do iného spolkového kraja. Dcéra a syn s rodinami bývajú taktiež tam. Prevzatie bytu nastalo spontánne, a preto predávame.

Jedná sa o súkromný predaj. Bez sprostredkovateľa.

Byt je aktuálne ešte obývaný predávajúcou. Úplné vysťahovanie prebehne do konca januára 2026.