Liebhaber–Objekt überzeugt durch viele stilvolle Details sowie die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – Repräsentationszwecke, Mehrgenerationenhaus oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, all das bietet diese besondere Immobilie.
Die Innenstadt von Saarlouis ist fußläufig innerhalb von 5 Gehminuten erreichbar. Schulen, Kindergarten, Bahnhof und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich ebenfalls im fußläufigen Umfeld. Bis zur nächsten Autobahnauffahrt sind es ca. Minuten mit dem Auto.
Die historische Stadtvilla wurde in den letzten Monaten umfangreich saniert. Wasser- und Abwasserleitungen wurden 2023 erneuert, zwei moderne Bäder eingerichtet, Fassade und Rückwand frisch instand gesetzt. Originale Eicheböden wurden aufgearbeitet, in einigen Räumen ergänzt durch stilvolles Fischgrätenparkett.

Aufteilung:
Erdgeschoss: Gäste-WC, ein zweites Bad (derzeit als Warteraum genutzt), Küche, Wohn- und Esszimmer.
1. Obergeschoss: Bad, Küche, Wohnraum und Schlafzimmer.
Dachgeschoss: zwei zusätzliche Räume (Genehmigung mit geringem Aufwand möglich, da keine alten Pläne vorhanden). Bei Ausbau ergibt sich eine Gesamtwohnfläche von ca. 195 m².

Das Objekt ist aktuell als Praxis vermietet, mit einem Gewerbemietvertrag über 6 Jahre und 2.500 € monatlichen Mieteinnahmen – eine attraktive und sichere Kapitalanlage.

Liebhaber–Objekt přesvědčí ojedinělými stylovými detaily a mnoha možnostmi využití – ať už pro reprezentativní účely, jako vícegenerační dům, nebo pro kombinaci bydlení a práce pod jednou střechou, to vše nabízí tato výjimečná nemovitost. 

Centrum Saarlousu je dosažitelné pěšky během 5 minut. Školy, mateřská škola, nádraží i možnosti nákupů se rovněž nacházejí v bezprostřední pěší obci. K nejbližšímu vjezdu na dálnici se autem dostanete přibližně za ... minut. 

Historická městská vila byla v posledních měsících rozsáhle zrenovována. V roce 2023 byly obnoveny vodovodní a kanalizační přípojky, byly zřízeny dvě moderní koupelny a fasáda i zadní stěna byly čerstvě opraveny. Původní dubové podlahy byly zrestaurovány a v některých místnostech byly doplněny o stylové rybí kostkovou podlahu. 

Rozložení:
• Přízemí: hostinská toaleta, druhá koupelna (aktuálně využívaná jako čekárna), kuchyně, obývací a jídelna.
• 1. patro: koupelna, kuchyně, obývací pokoj a ložnice.
• Podkroví: dvě další místnosti (povolení lze získat se zřídka nutným úsilím, neboť nejsou k dispozici staré plány). Při případném dokončení úprav vznikne celková obytná plocha přibližně 195 m².

Nemovitost je v současnosti pronajata jako ordinace s komerční nájemní smlouvou na 6 let a generuje měsíční nájemné ve výši 2 500 € – jedná se o atraktivní a bezpečnou investici.

Objekt, ktorý osloví znalých, očarí množstvom štýlových detailov a zároveň ponúka rozmanité možnosti využitia – reprezentatívne účely, viacgeneračný dom alebo bývanie a práca pod jednou strechou; to všetko ponúka táto výnimočná nehnuteľnosť.
Centrum Saarlouis je pešo dostupné do 5 minút chôdze. Školy, materská škola, stanica a možnosti nákupov sa nachádzajú taktiež v pešej dostupnosti. Do najbližšieho vjazdu na diaľnicu je to autom približne niekoľko minút.
Historická mestská vila prešla v posledných mesiacoch rozsiahlou rekonštrukciou. Vodovodné a kanalizačné potrubia boli v roku 2023 obnovené, boli zariadené dve moderné kúpeľne, fasáda a zadná stena boli čerstvo opravené. Pôvodné dubové podlahy boli zrenovované a v niektorých miestnostiach doplnené štýlovým rybími kostrami parketami.

Rozloženie:
Prízemie: WC pre hostí, druhá kúpeľňa (momentálne využívaná ako čakáreň), kuchyňa, obývacia izba a jedáleň.
1. poschodie: kúpeľňa, kuchyňa, obývacia izba a spálňa.
Podkrovie: dve ďalšie miestnosti (povolenie je možné získať s minimálnym úsilím, keďže neexistujú žiadne staré pôdorysy). Pri dokončení rekonštrukcie vznikne celková obytná plocha približne 195 m².

Nehnuteľnosť je momentálne prenajatá ako ordinácia, s obchodnou nájomnou zmluvou na 6 rokov a mesačnými príjmami z nájmu vo výške 2 500 € – atraktívna a bezpečná investícia.

Lover’s property impresses with many stylish details as well as versatile usage possibilities – whether for representation purposes, a multigenerational home, or living and working under one roof, this unique property offers it all.

The Saarlouis city center is reachable within a 5‑minute walk. Schools, a kindergarten, the train station, and shopping facilities are also within walking distance. The nearest motorway exit is approximately a few minutes away by car.

The historic city villa has undergone extensive renovations in recent months. In 2023, the water and sewage lines were renewed, two modern bathrooms were installed, and both the facade and the rear wall were freshly restored. The original oak floors have been refurbished and in some rooms complemented by stylish herringbone parquet flooring.

Layout:
Ground floor: Guest WC, a second bathroom (currently used as a waiting area), kitchen, living room, and dining room.
First floor: Bathroom, kitchen, living area, and bedroom.
Attic: Two additional rooms (approval for expansion is possible with little effort as there are no old plans available). With an expansion, the total living area would be approximately 195 m².

The property is currently leased as a practice under a commercial lease agreement for 6 years, generating a monthly rental income of €2,500 – an attractive and secure capital investment.

Vek	Nad 50 rokov
Stav	Po rekonštrukcii
PENB	G - Mimoriadne nehospodárne
Plocha pozemku	300 m²
Cena za jednotku	3 671 € / m²

Dostupné od	15. 12. 2025
Číslo inzerátu	968471
Úžitková plocha	155 m²
Celkové poschodia	3

Predaj domu • 155 m² bez realitkyBrückenstraße 6, , Sársko

Parametre nehnuteľnosti

Čo táto nehnuteľnosť ponúka?

V okolí nehnuteľnosti nájdete

Radi vám poradíme