Prenájom bytu 4+kk • 124 m² bez realitkyHamburg Lurup Hamburg 22547

Prosím prečítajte → Upozornenie k obhliadkovému procesu

Prosím pochopte, že obhliadky sa môžu uskutočniť len po úspešnej online predbežnej kontrole.

Postup:

1. Výstižná dopyt so stručným predstavením & účelom využitia

2. Virtuálna 360-stupňová obhliadka na požiadanie

3. Príjmy domácnosti a vlastné vyhlásenie budú vopred preverené

Až po vzájomnom záujme a pozitívnej kontrole dôjde k osobnému stretnutiu na mieste.

Prosíme vás preto, aby ste sa zdržali všeobecných dopytov na obhliadku bez príslušných dokladov alebo predstavenia – veľmi pekne ďakujeme za pochopenie!

Dostupnosť & nájomný rámec:

• Doba nadobudnutia: okamžite až do 20. apríla 2026

• Minimálna doba nájmu: 3 mesiace

• Forma nájmu: kompletne zariadená

• Zmluva: prenájom na dobu určitú

Nájomné podmienky na prehľad:

• Maximálne 4 osoby

• Žiadne domáce zvieratá

• Čistý nájom bez služieb vrátane parkovacieho miesta: 2150 € / mesiac

• Prevádzkové náklady (vykurovanie, elektrina, voda): 440 € / mesiac

• Paušál za zariadenie a vybavenie: 400 € / mesiac

• Používanie wallboxu: účtované samostatne podľa spotreby

• Paušálny celkový nájom (bez spotreby wallboxu): 2 990 € / mesiac

• Kaucia: 6 450 €

@HOME on TIME – Moderný mestský dom so záhradou, smart luxusom & štýlom na troch úrovniach

Hamburg-West · na dobu určitú · kompletne zariadený · 3D prehliadka k dispozícii

Vitajte vo vašom dočasnom domove so štýlom: Tento exkluzívny mestský dom spája vysoko kvalitné vybavenie, moderný dizajn a premyslené smart-home funkcie na troch podlažiach. Kompletne zariadený a perfektne organizovaný dom ponúka približne 123 m² obytného priestoru, súkromnú záhradu s lounge kútikom & putting greenom a parkovacie miesto s wallboxom.

Ideal pre pracovné presuny, projektové pobyty alebo rodiny na dobu určitú – s rýchlym MHD spojením, špičkovou infraštruktúrou a možnosťami ústupu pre prácu na diaľku.

Prízemie (chodba, WC, kuchyňa, obývacia izba, jedálenský priestor) – cca 50 m²

Hlavné informácie:

• Priestranný predsieň so skrytým šatníkom & návštevným WC

• Moderná otvorená dizajnová kuchyňa + bar – bez úchytiek, extra veľký úložný priestor, kvalitné vstavané spotrebiče

• Obývanie zaplavené svetlom: bezfúzový stierací podklad, okná až po podlahu, nastaviteľné žalúzie

• Lounge & jedálenský priestor: relaxačná sedačka pre 4 osoby, 75-palcová Smart TV, stôl pre 7 osôb

• Exteriérový únik: cca 117 m² súkromnej záhrady s lounge kútikom & putting greenom

• Pohodlie parkovania: Súkromné vonkajšie parkovacie miesto priamo pri dome s Alfen wallboxom pre elektrické vozidlá, verejné parkoviská cca 2 m oproti

Detailný popis prízemia & exteriéru:

Chodba: Vstupná časť ponúka otvorene integrovanú, skrytú šatníkovú skrinku s dostatkom úložného priestoru. Vytvára príjemný prvý dojem a spája všetky miestnosti prízemia.

Návštevné WC: Na konci chodby sa nachádza moderné, samostatné návštevné WC – ideálne pre hostí. Je decentne začlenené do celkového dizajnu a ľahko dostupné.

Kuchyňa: Bezúchytková dizajnová kuchyňa so Siemens spotrebičmi, indukčnou doskou a barovým priestorom vás pozýva k vareniu. Veľký úložný priestor a plynulé prepojenie s obývacím priestorom vytvárajú vzdušný dojem.

Obývacia izba: Štýlový lounge priestor so sedačkou od Vetsak, Sonos systémom a 75-palcovou Samsung The Frame TV vás láka na oddych. Okna až po podlahu zaplavujú miestnosť denným svetlom, pričom žalúzie umožňujú flexibilnú reguláciu svetla a súkromia.

Jedálenský priestor: Uspokojivo pojme až 7 osôb a tvorí komunikačné centrum medzi kuchyňou, obývacou izbou a záhradou.

Záhrada: Veľkými posuvnými dverami vstúpite priamo do udržiavanej záhrady – rýchla hra puttingu na mini green alebo relaxačný sundowner v lounge kútiku, podľa nálady.

Poloha na prvý pohľad:

• S-Bahn: Elbgaustraße (8 min. pešo) → Hlavná stanica za 14 min.

• Autobus: Priame spojenie do centra, Schanze & k rieke Elbe

• Auto: Zjazd z diaľnice A7 k Volkspark je len 3 minúty ďaleko

• Carsharing: HVV switch na stanici – Share Now, MILES, SIXT, Free2move

• Byvanie: Tiché, zelené & blízko centra – s vysokou bezpečnosťou

Popis polohy:

Blízko centra & pritom pokojne: Mestský dom sa nachádza v dopravne upokojenom Franzosenkoppel – zasadený v zelenej obytnom prostredí, no zároveň prekvapivo mestský.

MHD pripojenie:

Za 8 minút chôdze dosiahnete stanicu S-Bahn Elbgaustraße, odkiaľ je to 14 minút do hlavnej stanice v Hamburgu. MetroBus linky na Luruper Hauptstraße vás spoja priamo so Schanze, centrom a riekou Elbe – bez prestupu.

Pre vodičov:

Zjazd z diaľnice A7 k Volkspark je len 3 minúty ďaleko – ideálny pre víkendové výlety, dochádzajúcich alebo cestu na letisko.

Carsharing priamo pred dverami:

Na stanici Elbgaustraße sa nachádza mobilitný bod HVV switch s parkovacími miestami pre Share Now, MILES, SIXT share a Free2move. Vďaka free-floating zónam všetkých poskytovateľov začínate a ukončujete jazdy priamo pred vašimi dverami.

Bezpečne & príjemne na bývanie:

Lurup je považovaný za lokalitu s vysokou bezpečnosťou, dobrým susedstvom a zároveň optimálnym spojením s hamburskými centrami.

Hlavné vybavenie (prízemie):

• Putting green v záhrade, Siemens parný rúrový pec a umývačka riadu, Samsung side-by-side chladnička s dávkovačom ľadu & vody, Oranier indukčná varná doska, Saeco kávovar, Sonos zvukový systém, BoConcept nábytok, Vetsak sedačka & vankúšový vak, 75-palcová Samsung The Frame TV, bezkľúčový vstup cez Nuki Smartlock, Alfen wallbox pre elektromobilitu, Burnhard plynový gril na terase

1. poschodie – (kúpeľňa s WC, izba pre hostí, home office, detská izba, práčovňa) – cca 42 m²

Hlavné informácie:

• Kúpeľňa s XL walk-in sprchou, vaňou, prémiovými armaturami & dvojitým zrkadlovým kabinetom

• Flexi izba pre hostí: Pracovný kútik + rozkladacia sedačka pre powernap, cvičenie alebo prespanie

• Pro Office: Výškovo nastaviteľný stôl, 49-palcový zakrivený monitor, whiteboard, rýchly internet

• Detská suite: Junior posteľ, možnosť zatemnenia, dostatok denného svetla, parketová podlaha & úložný priestor

• Užitkový hub: Práčka, sušička, robot, ktorý vysáva & umýva, tepelné čerpadlo, regálová zóna

Detailný popis 1. poschodia:

Kúpeľňa: Moderná kúpeľňa s XL walk-in sprchou, nerezovým panelom, masážnymi tryskami a vaňou ponúka pocit wellness aj v každodennom živote. Dvojitý zrkadlový kabinet, kvalitné armatury a veľkoformátové obklady dopĺňajú celkovú atmosféru.

Flexi izba pre hostí: Tento multifunkčný priestor slúži ako izba pre hostí, domáca posilňovňa alebo relaxačná zóna s rozkladacou sedačkou. Integrované pracovisko so stolom, monitorom a konektivitou pre slúchadlá umožňuje aj produktívnu prácu.

Home office: Samostatná kancelária je vybavená ako centrum pre prácu na diaľku s výškovo nastaviteľným stolom a 49-palcovým zakriveným monitorom. Whiteboard, regály, dokovacia stanica, inteligentné žalúzie a rýchly internet (Gigabit LAN) zabezpečujú optimálne pracovné podmienky.

Detská izba: So zahrnutou junior posteľou a posteľou s rozmermi 90x200 cm je dosť miesta pre malé aj staršie deti. Dostupnosť denného svetla, možnosť zatemnenia, parketová podlaha a premyslené regálové riešenia vytvárajú deťom vhodné prostredie.

Práčovňa: Práčka (10 kg), sušička (9 kg) a vysávač/mop robot pomáhajú udržať každodenný chaos na uzde. Tepelné čerpadlo, regály a pracovný priestor zabezpečujú poriadok a efektívne využitie techniky na jednom mieste.

Hlavné vybavenie (1. poschodie):

• XL walk-in sprcha s nerezovým sprchovým panelom & masážnymi tryskami,

• Vaňa s prémiovými armaturami,

• 2 pracovné miesta pre home office s výškovo nastaviteľnými stolmi,

• 49-palcový zakrivený Philips monitor & whiteboard v pracovnej izbe,

• Elgato streaming svetlo,

• Inteligentné žalúzie Eve (ovládané cez aplikáciu),

• Bosch 10-kg práčka & 9-kg sušička,

• Dreame vysávač s čistiacou stanicou

2. poschodie (sprchová kúpeľňa + WC, spálňa) – cca 24 m²

Hlavné informácie:

• Manželská posteľ s dvoma prémiovými matracmi – individuálny spánkový komfort

• En-suite walk-in šatník s 2,5 m dĺžkou skrine, LED osvetlením & zásuvkami so systémom jemného zatvárania

• En-suite walk-in sprcha s nerezovým panelom, masážnymi tryskami & prémiovými armaturami

Detailný popis 2. poschodia:

Spálňa: Štýlová spálňa v podkroví ponúka s dvoma prémiovými matracmi optimálny spánkový komfort. Priľahlý, otvorený šatníkový priestor s LED osvetlením, zásuvkami a dostatočným úložným priestorom zabezpečuje poriadok a pokoj.

En-suite kúpeľňa: Choditeľná walk-in sprcha s nerezovým panelom a masážnymi tryskami ponúka maximálny komfort. Veľkoformátové obklady, priestranné zrkadlo a dodatočný vešiak kompletizujú elegantný dojem.

Hlavné vybavenie (2. poschodie):

• Emma prémiové matrace,

• En-suite šatník s LED osvetlením & systémom jemného zatvárania,

• Walk-in sprcha s nerezovým panelom & masážnymi tryskami,

• Eve inteligentné žalúzie (ovládané cez aplikáciu),

• Samsung The Frame Smart TV

Ďalšie vybavenie – naprieč celým domom:

• Podlahy: Kvalitný parket z prírodného dreva (Eiche Avantgarde, biela olejovaná, vzor rybiej kosti) na 1. a 2. poschodí; bezfúzová stieracia podlaha v prízemí pre moderný a nenáročný údržbový dojem.

• Komfortné kúrenie: Podlahové kúrenie v celom dome – nastaviteľné pre každú miestnosť samostatne cez Homematic aplikáciu, nástenné ovládanie alebo Alexu.

• Ovládanie osvetlenia: Hue Smart Lighting vo všetkých obytných priestoroch – pohodlne ovládateľné cez aplikáciu, hlasovo alebo pomocou vypínača.

• Prístup: Nuki Smart Lock pre bezkľúčový vstup – cez aplikáciu, kód alebo diaľkovú autorizáciu (ideálne pri neprítomnosti).

• Bezpečnosť: Kamerový systém Unifi Protect – vonkajšie aj vstupné priestory sú plne digitálne zabezpečené.

• Internet & sieť: Vysokorýchlostný internet cez optické vlákno (250 Mbit) a pokrytie WLAN cez Unifi Access Points na všetkých poschodiach.

Potrebné doklady pre uzavretie zmluvy:

• Vlastné vyhlásenie

 (Vzorový formulár: mietrecht.de)

• Aktuálny výpis zo Schufa

• Kópia občianskeho preukazu (predná & zadná strana)

• Posledné tri doklady o príjme

ℹ️ Upozornenie k inzerátu:

Všetky údaje sú poskytované bez záruky. Vyhradzujeme si právo na zmeny.