Predaj domu • 220 m² bez realitky, Hesensko

Na predaj je pôvabný dvojrodinný dom v preferovanej lokalite obľúbenej marburskej štvrti Marbach.

Masívne postavený dom bol postavený v roku 1965 a ponúka na cca 220 m² rozložených na troch poschodiach veľa miesta pre viacgeneračné bývanie alebo flexibilné využitie.

Pozemok má rozlohu 561 m² a nachádza sa idylicky na svahu s peknou záhradou a záhradnou domčekom. Objekt je v udržiavanom stave, zodpovedajúcom roku výstavby. Údržby boli vykonávané pravidelne, avšak je potrebná modernizácia. Základná konštrukcia je pevná a ponúka veľký potenciál pre budúce úpravy.

Rozdelenie:

Podzemie: cca 90 m² (obývanie, kuchyňa, dve kúpeľne, práčovňa, technická miestnosť)

Prízemie: cca 90 m² (obytné priestory, spálňa, detská izba, kuchyňa, kúpeľňa, WC, hala, balkón)

Podkrovie: cca 60 m² (dve izby, kúpeľňa, chodba)

K dispozícii je aktuálne znalecké stanovisko o dopravnej hodnote z okresného súdu z roku 2025, ktoré potvrdzuje hodnotu nehnuteľnosti.

Budova je dlhodobo prenajatá sociálnemu subjektu, ktorý v súčasnosti platí ročné studené nájomné vo výške 24 000 eur, plus stupňovité zvyšovanie nájomného. Prenajímateľ zabezpečuje všetky menšie údržby, ako aj domovnícke, zimné a údržbárske práce samostatne. Okrem toho nájomca vlastníka úplne odškodní za všetky poistné a prevádzkové náklady. Správcovské náklady sú tak minimálne.

Prosím, zdržte sa návštevy objektu bez dohodnutého termínu alebo oslovovania obyvateľov, nakoľko by to narušilo aktuálny chod a život ľudí v ňom. Na požiadanie sú k dispozícii ďalšie fotografie a videá.

Objekt sa nachádza v marburskej štvrti Marbach, jednej z najobľúbenejších rezidenčných oblastí univerzitného mesta.

Okolie je charakterizované rodinnými domami a dvojdomami, udržiavanými záhradami a krátkymi cestami do mesta.

Autobusová zastávka je pešo dostupná, rovnako ako možnosti nakupovania, škola a materská škola.

Centrum Marburgu je vzdialené len niekoľko minút.

Svahová poloha ponúka široký výhľad do zelene a zabezpečuje pokojné, slnečné bývanie.

Dom bol postavený masívnou metódou a disponuje základným vybavením typickým pre rok výstavby s úplne suterénom, priestranným obývacím priestorom, spálňou, detskou izbou, ako aj samostatnou kuchyňou a kúpeľňou v prízemí. V podkroví sa nachádzajú ďalšie dve izby a dodatočná kúpeľňa. K dispozícii je aj balkón s výhľadom do zelene, terasa a vlastná záhrada s dvoma malými drevenými chatkami. Okrem toho je k dispozícii garáž a ďalšie parkovacie miesta pri dome. Celkovo je nehnuteľnosť udržiavaná, avšak prevažne v stave zodpovedajúcom roku výstavby.

K dispozícii je súdne platné znalecké stanovisko o dopravnej hodnote, ktoré je možné prezrieť pri vážnom záujme.