Predaj bytu 2+1 • 45 m² bez realitkyWilhelm Leuschner Str., , Hesensko
Wilhelm Leuschner Str., , HesenskoMHD 4 minúty pešo • GarážPrenajatý 2-izbový byt s balkónom a parkovacím miestom v podzemnej garáži v centrálnom umiestnení Neu-Anspachu
Na predaj je ponúkaný udržiavaný 2-izbový byt s približne 44,2 m² obytného priestoru na žiadanej ulici Wilhelm-Leuschner-Straße v Neu-Anspachu. Nehnuteľnosť sa nachádza v bytovom dome postavenom v roku 1993, ktorý pôsobí spoľahlivo a vďaka pevnej a dobre organizovanej spoločenstvu vlastníkov.
Atraktívny pre kapitálových investorov – spoľahlivý nájom a rastový potenciál
Byt je spoľahlivo prenajatý a momentálne generuje:
540 € základného nájmu + 50 € mesačne za parkovacie miesto v podzemnej garáži.
Porovnané nájomné poukazujú na výrazný rastový potenciál, čo robí investíciu ešte atraktívnejšou.
Vybavenie a rozloženie
Udržiavaný obývací priestor s prístupom na:
→ balkón
→ samostatná spálňa
→ kuchyňa s vybaveným nábytkom
→ kúpeľňa s denným svetlom, oknom a sprchou
→ centrálny plynový vykurovací systém
→ 1 parkovacie miesto v podzemnej garáži (hodnotené samostatne)
Celkový stav bytu je udržiavaný, takže strednodobý až dlhodobý investičný zásah nie je potrebný.
Ekonomické kľúčové údaje
→ Mesačné spoločné náklady: 268 €
→ Nenávratné náklady: 1.147,96 € ročne
→ Z toho 289,85 € na bežnú údržbu
Rezervy k 31.12.2024: 90.615,02 €
→ Podiel bytu: 1.751,01 €
→ Podľa protokolu žiadne renovačné opatrenia
→ Dobrá prenajímateľnosť vďaka centrálnej polohe
Lokalita
Ulica Wilhelm-Leuschner-Straße ponúka krátke vzdialenosti k obchodným možnostiam, lekárom, gastronómii a verejnej doprave. Blízkosť k Bad Homburgu a Frankfurtu robí byt obzvlášť atraktívnym pre dochádzajúcich do práce – to je rozhodujúca výhoda lokality pre prenájom.
Kúpna cena
150.000 € za byt
10.000 € za parkovacie miesto v podzemnej garáži
Spolu: 160.000 €
Záver:
Vynikajúco prenajímateľný a spoľahlivo výnosný 2-izbový byt s balkónom, parkovacím miestom v podzemnej garáži a udržiavaným celkovým stavom – ideálny pre kapitálových investorov, ktorí hľadajú dlhodobo stabilnú investíciu.
Parametre nehnuteľnosti
| Vek | Nad 50 rokov |
|---|---|
| Dispozícia | 2+1 |
| Číslo inzerátu | 968402 |
| Úžitková plocha | 45 m² |
| Stav | Dobrý |
|---|---|
| Poschodie | 3. poschodie z 1 |
| PENB | D - Menej hospodárne |
| Cena za jednotku | 3 333 € / m2 |
Čo táto nehnuteľnosť ponúka?
| Balkón | |
| Garáž |
| Pivnica | |
| MHD 4 minúty pešo |
V okolí nehnuteľnosti nájdete
Stále hľadáte to pravé?
Nastavte si strážneho psa. Ponuky vybrané na mieru dostanete súhrnne 1× denne e-mailom. S Premium profilom máte po ruke rovno 5 strážcov a keď sa niečo objaví, informujú vás obratom.