Predaj domu 4+1 • 120 m² bez realitkyHohenpeißenberg Hohenpeißenberg Bayern 82383

Váš nový domov – úprimne opísaný

Tento radový dom je solídnou klasikou zo 70. rokov: dobre udržiavaný, so svojimi ostrými hranami – a práve preto je ideálny pre všetkých, ktorí si chcú zariadiť domov podľa vlastných predstáv.

Nie je to novostavba, no všetko je funkčne využiteľné. S prehľadným úsilím sa dá tu dosiahnuť veľa.

Rozloženie priestorov

Prízemie:

Svetlý obývací priestor s prístupom na terasu a do malej záhrady.

Kuchyňa s funkčnou vstavanou kuchynskou linkou – okamžite využiteľná, a kto chce, môže ju neskôr zmodernizovať.

Hostinská toaleta a praktické obklady v vstupnej hale.

Otvorený kameňový schodisko s kovovým zábradlím spája všetky poschodia – stabilné, nadčasové a s niekoľkými úpravami ľahko vizuálne vylepšiteľné.

Poschodie:

Tri svetlé, dobre rozmiestnené spálne.

Najväčšia izba má prístup na balkón s výhľadom do zelene a pri jasnom počasí dokonca až do Álp.

Kúpeľňa je v pôvodnom stave 70. rokov – funkčná, ale určite ideálna na rekonštrukciu podľa vlastných predstáv.

Medziposchodie pod strechou:

Zateplený ateliér so dreveným stropom a strešným oknom – všestranne využiteľný ako domáca kancelária, izba pre hostí alebo hobby miestnosť. Oficiálna obytná plocha ho nezahŕňa, ale ponúka cenný extra priestor.

Suterén:

Veľká hobby/úložná miestnosť, skladovňa a vykurovanie.

Veľa miesta na uskladnenie alebo malé dielenské projekty.

Pozemok, záhrada a garáž

Pozemok cca 251 m² podľa katastra (overené).

Malá, nenáročná záhrada pre relaxačné chvíle vonku.

Hojdisko priamo oproti – ideálne pre rodiny s deťmi.

Lokalita

Hohenpeißenberg je obľúbené miesto pre rodiny, dochádzajúcich a milovníkov prírody:

Obchody, pekáreň, lekáreň, materská škôlka a základná škola sú priamo v obci, stredné školy nájdete v Schongau alebo Weilheim.

So železničnou stanicou sú zabezpečené hodinové spoje smerom do Weilheim a Mníchova.

Jezierko na kúpanie, cyklistické a turistické trasy a v zime aj bežecká dráha priamo za dverami dopĺňajú ponuku.

Modernizácie a vybavenie

V uplynulých rokoch prešli dom viacerými modernizáciami, ktoré výrazne zlepšili komfort bývania aj energetickú kvalitu. Medzi ne patrí:

• Inštalácia modernej peletovej kúrenia – efektívne a udržateľné zabezpečenie tepla

• Fotovoltaická inštalácia – vlastná výroba elektriny a dlhodobo nižšie náklady na energiu

• Obnova okien a dverí – lepšia izolácia, moderná ochrana proti hluku a zvýšená ochrana pred vlupovaním

• Zrekonštruovaný suterén – vrátane novej podlahovej krytiny a upravených využitelných priestorov

• Zateplený ateliér pod strechou – ďalší, flexibilne využiteľný obytný priestor

Na prvý pohľad

Typ domu: radový dom

Rok výstavby: 1972

Obytná plocha: cca 120 m² podľa stavebného plánu + zateplený ateliér pod strechou (nezapočítaný podľa WoFlV)

Izby: 4 izby + ateliér

Pozemok: cca 251 m² (podľa katastra)

Garáž: samostatná garáž na spoločnom pozemku

Energetická spotreba: 284 kWh/(m²*a), energetická trieda H

Vykurovanie: peletové ústredné kúrenie

Extra: fotovoltaická inštalácia (cca 4,5 kWp) a wallbox pre elektromobil