Predaj domu 7+1 • 235 m² bez realitky, Bavorsko

Tento priestranný a exkluzívny rodinný dom bol postavený v roku 1995 na báze práva stavby (Erbbaurecht). Budova má v prízemí 120 m² obytného priestoru, rozdeleného na obývaciu izbu (35,5 m²), jedáleň (19 m²), otvorenú kuchyňu (11,5 m²), spálňu (17,6 m²), svetlý dvor so schodiskom (18 m²) a zároveň bezbariérovú kúpeľňu, hosťovské WC a úložňu.

Na poschodí je pridaných ďalších 115 m², ktoré zahŕňajú hosťovskú izbu, detskú izbu, halu a druhú kúpeľňu. Prípojky pre druhú kuchyňu sú na poschodí taktiež k dispozícii.

Dom je kompletne s podzemnou pivnicou a disponuje samostatnou garážou pre jedno vozidlo a tromi vonkajšími parkovacími miestami. Táto ponuka je vhodná pre všetky generácie, a vďaka veľkému množstvu priestorov najmä ako viacgeneračný dom.

Budova bola postavená z vysoko kvalitných materiálov a vykazuje takmer žiadne známky používania. Poschodie bolo prakticky nevyužité. Iba na fasáde sú potrebné drobné čistiace a maliarske práce.

Ročný poplatok za právo stavby je vo výške 138,41 EUR ročne. Tento poplatok je naviazaný na index životných nákladov, avšak doteraz nebol nikdy zvyšovaný.

Vlastníkom pozemku je Pfarrpfründestiftung. Právo stavby platí do 31.03.2079 s možnosťou predĺženia až do roku 2129.

V rámci kúpnych rokovaní bude k dispozícii zmluva o práve stavby a na požiadanie aj informačný list o všeobecných právnych podmienkach práva stavby.

Krásny bavorský región Konzell sa nachádza vo výške 588 m n. m. v správnom obvode Dolné Bavarske, v severnej časti okresu Straubing-Bogen, v blízkosti hraníc s okresmi Cham na severe a Regenom na východe. Vzdialenosť od okresného centra Straubing je 30 km, do Cham 22 km a do Viechtachu v okrese Regen je to 16 km. Najbližšie mestá na pokrytie periodických potrieb a stredné školy sú tak dosiahnuteľné autom približne za 30 minút.

Denné potreby (potraviny, banka, lekáreň, lekár, zubár, čerpacia stanica) možno vybaviť aj pešo. Zastávka verejnej dopravy a obecné športoviská sú taktiež len približne 100 m od domu. Dom stojí na miernom, na juhovýchod orientovanom svahu s neobmedzeným výhľadom a má veľkú, pekne upravenú záhradu.

Dom disponuje veľkou, na juh orientovanou a krytou terasou a dvoma balkónmi. Energeticky úsporné plastové okná, dvere z masívneho dreva a čiastočne štýlovo zasklené prvky podčiarkujú jeho charakter.

Podlahy tvoria prevažne parkety a dlaždice. Veľký svetlý dvor s halou a schodiskom je vybavený kvalitnou umelou kamennou podlahou a podlahovým kúrením. Dom má na každom poschodí exkluzívne zariadenú kúpeľňu (viď fotky). Sprcha v prízemí je bezbariérová. Pivnica s využiteľnou plochou približne 130 m², okrem technických priestorov, obsahuje aj skladovacie priestory, dielňu a salónik na oslavy. K dispozícii je aj vonkajší vstup do záhrady a zemná pivnica.

Predpokladá sa, že dom bude predávaný zariadený a so všetkým príslušenstvom.

Upozorňujeme, že uvádzaná predajná cena predstavuje minimálnu ponuku. Predávajúci objekt predá najvyššej ponúkajúcej strane a žiada, aby ste podali svoju ponuku na kúpnu cenu. Po poskytnutí vašich kompletných kontaktných údajov obdrží záujemcovia podrobný informačný balíček s ďalšími fotografiami, výpisom z katastra nehnuteľností a formulárom pre ponuku.

Obhliadky je možné dohodnúť individuálne.

Podaním ponuky nevzniká nárok na uzavretie kúpnej zmluvy. Nie je tým vytvorený žiadny maklérsky záväzok. Makléri, ktorí túto nehnuteľnosť ponúkajú, nejednajú v mene vlastníka.

Všetky náklady spojené s kúpou (napríklad notárske poplatky, daň z nadobudnutia nehnuteľnosti, poplatky a iné príspevky) hradí kupujúci.