Predaj domu • 249 m² bez realitkyTaufkirchen Taufkirchen (Vils) Bayern 84416

Tento výnimočný rodinný dom so samostatným bytom v prízemí ponúka nadčasovú architektúru, najmodernejšie domáce technológie, exkluzívne interiérové vybavenie a ohromujúcu ázijskú záhradu. S 9 izbami, približne 250 m² obytného priestoru a množstvom možností využitia je objekt ideálny pre náročné rodiny, viacgeneračné domácnosti, alebo kombináciu bývania a práce pod jednou strechou. Pri vstupe do domu okamžite zapôsobia veľkorysé výhľady a výška stropu od 2,60 m do 8,00 m, ktorá vytvára vzdušný, luxusný pocit zo všetkých priestorov. Približne 70 m² veľký obývací, jedálenský a kuchynský priestor sa tiahne cez celú čelné steny domu a otvára sa cez široké okná na veľkú južnú terasu a záhradu. Stropy s výškou až 10 metrov spolu s otvorenou knižnicou a galériou v prvom poschodí dodávajú domu ešte vzdušnejší vzhľad. Návrh interiéru zabezpečuje, že svetlo preniká do obytných priestorov počas celého dňa. V lete zaistí príjemné mikroklíma tieniaci systém s lamelovými roletami a podlahové chladenie. V zime krb v obývacej zóne dopĺňa podlahové kúrenie vo všetkých miestnostiach.

Samostatný byt v prízemí bol priestorovo oddelený a disponuje vlastným vstupom, vďaka čomu ho možno využívať na prenájom, pre hostí alebo komerčne – s možnosťou daňových výhod a zlepšenej financovateľnosťou. Aktuálne je prepojený s obytnou časťou hlavného domu, čo umožňuje využitie všetkých priestorov v rôznych smeroch.

Dodatočné vybavenie:

• Moderná, vysoko kvalitná zabudovaná kuchyňa značky Nolte s veľkým kuchynským ostrovom, značkovými spotrebičmi, keramickou pracovnou doskou a priľahlou spižarniou.

• Vstavané skrine v predsieni a šatni.

• V detskej izbe: plávajúca herná/spálňa s lezeckou sieťou a schodiskom s policami.

Podlahové krytiny v dome:

• Prízemie: vysoko kvalitné veľkoformátové dlaždice

• Poschodie: svetlý koberec

• Byt: vysoko kvalitný vinyl vo vzhľade dreva

• Kúpeľne: mokré zóny obložené dlaždicami

Dodatočné elektro-vybavenie:

• Zavesené svetlá Occio s možnosťou Wi-Fi pripojenia v jedálni.

• Nástenné lampy S'Luce Beam v obývacích priestoroch a chodbách.

• Centrálne ovládateľné lamelové rolety v celom obývacím, jedálenskom, kuchynskom priestore a galérii.

• V ostatných izbách inštalované žalúzie.

• Všetky miestnosti majú komplexný elektrický a osvetľovací koncept.

Kúpeľne:

• Veľká hlavná kúpeľňa v prvom poschodí s walk-in sprchou, voľne stojacou vaňou, dvojitým umývadlom z Quarton.

• Hosťovské WC v predsieni vybavené pisuarom.

Tecnika a energetická efektívnosť:

• Vzduch-voda tepelné čerpadlo (Vaillant)

• Fotovoltaický systém na streche (približne 20 kWh)

• Wallbox

• Podlahové kúrenie vo všetkých miestnostiach (regulovateľné individuálne)

• Podlahové chladenie vo všetkých miestnostiach (regulovateľné individuálne)

• Krb v obývacej a jedálenskej zóne.

Záhrada a vonkajší priestor:

• Ázijská záhrada s množstvom azalií, bonsajov borovic, paeónií a írisov.

• Vysoko kvalitné detské ihrisko, kurník pre až 20 sliepok.

• Vodná hra, záhony z cortenovej ocele.

• 15 metrov široká, časťou strešenej južná terasa, balkón, zipscreens na tieniace účely, veľkorysé trávnaté plochy a prehľadná geometria záhrady.

• Vodná cisterna s úložnou kapacitou 6000 l a dodatočný zásobník o objeme 4000 l pre zvýšené záhony.

Vedľajšie objekty:

• Samostatná garáž so elektrickou bránou, prístrešok (carport), dielňa a úložný priestor na bicykle.

• Veľkorysé úložné priestory pod terasou.

Ostatné:

Prosíme berte do úvahy, že z dôvodu ochrany súkromia nie všetky interiéry sú zobrazené. V prípade záujmu o obhliadku si prosím dohodnite termín. Obhliadka je možná iba po predložení dokladu o financovateľnosti domu.

Nehnuteľnosť sa nachádza v pokojnej, rodinne prívetivej a vysoko kvalitnej lokalite s ideálnou dostupnosťou obchodov, škôl, MHD a rekreačných oblastí.

Dom sa nachádza na konci osady na vlastnej prístupovej ceste/slepej ulici a má len dvoch priamych susedov (na severnej a juhovýchodnej strane). Pri dverách domu sa nachádzajú lúky, polia a vidiecke cestky.

Dostupnosť na diaľnicu A94 je zabezpečená cez nájazd v Dorfen, ktorý je dosiahnuteľný za 8-10 minút. Dostupnosť na železničnú trať Mníchov HbF je taktiež možná buď cez Dorfen (8-10 minút) alebo Erding (15-20 minút). Letisko Mníchov je vzdialené približne 20-30 minút.

Taufkirchen Vils ponúka rodinám vynikajúcu infraštruktúru s viacerými zariadeniami pre starostlivosť o deti, základnou školou, strednou školou a reálkou. Najbližšie gymnázium sa nachádza v Dorfen a je dostupné autobusom. V Erdingu a Landshute sú alternatívne školy, ako Montessori a Waldorfská škola.

V Taufkirchen Vils sú všetky obchody, lekárne a ďalšie zariadenia dostupné v priebehu niekoľkých minút autom alebo na bicykli. Vďaka rozvinutej cyklotrase, pri ktorej sa dom nachádza, môžete za približne pol hodiny bicyklom dostať do Dorfen alebo využiť rozsiahlu cyklistickú sieť údolia Isen.

Okolie je prevažne vidiecke a ponúka množstvo možností na výlety a spoločenské aktivity. Vďaka vynikajúcej dostupnosti na cestné spojenia a diaľnice sú všetky väčšie mestá v okolí vrátane Mníchova veľmi dobre dostupné.

Vybavenie domu a záhrady je na exkluzívnej úrovni a v nielen ako novom stave.

V roku 2024 bola južná, západná a východná fasáda domu kompletne premaľovaná.