Predaj domu 7+1 • 271 m² bez realitky, Bavorsko

Táto mimoriadne výnimočná nehnuteľnosť v Lauingene pri Dunaji spája vysoko kvalitné bývanie s lukratívnymi komerčnými priestormi na veľkorysej parcele s rozlohou viac ako 2 000 m². Tri budovy usporiadané do tvaru U ponúkajú rozmanité možnosti využitia pre vlastníkov a investorov.

BUDOVY:

1. RODINNÝ DOM

• 4,5 izbový s priestranným obývacím a jedálenským priestorom (54 m² + 21 m²)

• Vysoko kvalitná kuchyňa z olšového dreva

• Zimná záhrada (14 m²)

• Kachlový krb v obývacej izbe

• 3 spálne v hornom poschodí: hlavná spálňa (14 m²) a dve ďalšie spálne (11 m², 19 m²)

• Šatník a balkón v hlavnej spálni s vlastnou kúpeľňou

• Kúpeľňa so 2-miestnou saunou (18 m²)

• Celopodlažná pivnica s hobby miestnosťou, tromi pivničnými priestormi (18 m², 31 m², 18 m²) a technickou miestnosťou

• Podlahové kúrenie v prízemí aj v poschodí

• Elektricky ovládané rolety

2. STREDNÁ BUDOVA

• 124 m² dielňa so zdvihacou plošinou a kladkou (aktuálne využívaná ako montážna dielňa)

• Kancelária (19 m²), sklad (19 m²) a chodba

• Samostatný byt (46 m²) v hornom poschodí s obytným/spálňovým priestorom (27 m²), sprchou/WC, kuchyňou a jedálenským priestorom

• 121 m² flexibilne využiteľného priestoru v hornom poschodí s vlastným vstupom (aktuálne využívaný ako yoga štúdio)

3. SOĽNÁ JESKYNĚ (PRÍVÝBUDEL)

• Postavená v roku 2012, vybudovaná s 17 tonami himalájskej soli

• Recepčný priestor (31 m²) s priestrannou oddychovou zónou

• Soľná jaskyňa (32 m²) so špeciálnou klimatizáciou a gradierkami zabezpečujúcimi zdravotne prospešné prostredie

• Samostatné WC a technická miestnosť

PODROBNÝ POPIS JE K DISPOZÍCII NA DOPYT.

Celkový dojem

Celá nehnuteľnosť je vybavená kvalitnými materiálmi a nachádza sa v dobrom, primeranom stave údržby vzhľadom na vek. Osobitná pozornosť bola venovaná energetickej efektívnosti a udržateľnosti, čo sa odráža v nízkych prevádzkových nákladoch.

Kombinácia bývania a komerčného využitia na jednej parcele ponúka zriedkavú flexibilitu pre rôzne životné a pracovné koncepty.

LOKALITA:

Nehnuteľnosť sa nachádza na západnom okraji Lauingenu, pôvabného mesta na Dunaji v okrese Dillingen. V bezprostrednej blízkosti nájdete supermarket REWE s mäsiarstvom, pekáreň a poštu, autobusovú zastávku, strednú školu a krytý bazén. Centrum mesta je len 1 km vzdialené a je prístupné aj pešo po idylickej ceste pozdĺž dunajského brehu.

Lauingen ponúka vynikajúcu infraštruktúru s obchodmi, reštauráciami, viacerými materskými škôlami a školami všetkých úrovní. Vďaka blízkosti diaľnice a štátnej cesty sú Ulm (53 km), Augsburg (60 km), Ingolstadt (93 km), Mníchov (120 km) a Stuttgart (130 km) veľmi dobre dostupné.

INVESTIČNÝ POTENCIÁL:

Rôzne využiteľné plochy ponúkajú vynikajúce možnosti pre rôzne podnikateľské modely a príjmové zdroje.

Vďaka už existujúcim komerčným priestorom môžete okamžite generovať príjmy z prenájmu.

Energeticky efektívna konštrukcia zaručuje dlhodobo nízke prevádzkové náklady.

INFORMÁCIE O PREHLIADKE:

Prehliadky sú možné po dohodnutí termínu.

Detailné podklady k nehnuteľnosti budú poskytnuté pri vážnom záujme.

Majiteľ je k dispozícii na otázky ohľadom histórie a aktuálneho využitia nehnuteľnosti.

PRÍJMY Z PRENÁJMU A MOŽNOSTI ROZDELENIA:

# Detailný prehľad nájomného

Presný prehľad aktuálnych a potenciálnych príjmov z prenájmu vám poskytneme na dopyt. Prenajímateľné jednotky ponúkajú atraktívny potenciál výnosnosti a môžu prispieť k financovaniu kúpnej ceny.

# Možnosti rozdelenia

Ak máte záujem o jednotlivé časti budovy, ako rodinný dom, dielňu alebo soľnú jaskyňu, existuje možnosť ich rozdelenia alebo individuálneho predaja. Neváhajte nás kontaktovať so svojím individuálnym dopytom. Právne a stavebné predpoklady pre rozdelenie budú posudzované v jednotlivých prípadoch.

1. FLEXIBILNÉ FINANCOVACIE MOŽNOSTI:

Ak potrebujete pri financovaní kúpnej ceny podporu, predajca je otvorený flexibilným riešeniam. Za určitých podmienok môže byť zvažovaná úverová zmluva, ktorá vám umožní nadobudnutie tejto jedinečnej nehnuteľnosti. Radi vám o tom poskytneme bližšie informácie.

2. MNOHOSTRANNÉ KONCEPTY VYUŽITIA:

Táto nehnuteľnosť ponúka množstvo možností pre individuálne prispôsobené využitie. Momentálne sú prenajaté yoga štúdio a soľná jaskyňa, ktoré generujú pravidelné príjmy. Dielňa môže byť v prípade potreby využitá samotnými vlastníkmi alebo tiež prenajatá.

a) Bývanie s dodatočným príjmom: Obývajte rodinný dom a financujte kúpnu cenu čiastočne prenájmom komerčných jednotiek (dielňa, yoga štúdio, soľná jaskyňa) a samostatného bytu.

b) Bývanie a práca pod jednou strechou: Využite rodinný dom na bývanie a jeden z komerčných priestorov (napr. dielňu) pre vlastné podnikanie. Ostatné jednotky môžete prenajať, čím prispejete k financovaniu.

c) Kompletné využitie: Pri dostatočnom priestore môžete využívať rodinný dom aj všetky komerčné priestory – ideálne pre veľké rodiny alebo podnikateľov s viacerými obchodnými oblasťami.

d) Čistá investícia: Prenajmite všetky jednotky a profitujte z atraktívnych výnosových možností tejto všestrannej nehnuteľnosti.

3. UDRŽATEĽNOSŤ A ENERGETICKÁ EFEKTIVITA:

Nehnuteľnosť zaujme premysleným energetickým konceptom s fotovoltaikou, solárnou termikou a tepelným čerpadlom. Takmer autonómna energetická dodávka ju robí nezávislou od rastúcich cien energií a prispieva k zníženiu prevádzkových nákladov.