Predaj bytu 2+1 • 56 m² bez realitkyGraz Sankt Leonhard Steiermark 8010

Táto kvalitne zrekonštruovaná bytová nehnuteľnosť v historickej budove spája klasický šarm s moderným bývacím komfortom – priamo v obľúbenej štvrti Herz-Jesu, len pár minút pešo od centra mesta. Byt sa vyznačuje viac ako 3,20‑metrovou výškou miestností, veľkými krídlovými dverami, masívnymi parketovými podlahami a elegantnou atmosférou klasickej grackej staršej budovy. Bol nedávno zrekonštruovaný a je okamžite k dispozícii.

Celkovo 56 m² obytného priestoru je veľmi efektívne navrhnutých: svetlá obývacia kuchyňa so šitým na mieru kuchynským blokom, elektrospotrebičmi a minibárom, útulná obývacia izba, samostatná spálňa s priestorovo úsporným integrovaným posteľovým riešením, ktoré vytvára dodatočný obytný priestor, a uprataná kúpeľňa so sprchou, WC a umývadlom. Balkon s výhľadom do tichého vnútorného dvora ponúka súkromný vonkajší priestor, ktorý byt ideálne dopĺňa.

Byt je bezbariérový, pretože v budove sa nachádza výťah – čo je v tejto Gründerzeit štvrti zriedkavé. Nová plynová kotolňa, vysoko kvalitné vybavenie a udržiavaný vnútorný dvor so zelenou plochou a možnosťou uloženia bicyklov dotvárajú celkový dojem.

Ideálny pre jednotlivcov, páry a študentov, ktorí kladú dôraz na kvalitu, polohu a očarujúci šarm historickej budovy. Rovnako atraktívny pre rodičov, ktorí svojim deťom chcú umožniť bývanie v kvalitnom byte v blízkosti univerzity, ktorý sa neskôr kedykoľvek bez problémov prenajíma.

Hlavné výhody na prvý pohľad:

• Skvelá poloha v štvrti Herz-Jesu – pár minút od Alte Technik (TU Graz), umeleckej univerzity, KF universitiy a centra mesta

• 56 m² obytného priestoru s veľmi premysleným rozložením

• Viac ako 3,20 m výšky miestností, krídlové dvere, klasický šarm historickej budovy

• Moderná obývacia kuchyňa s elektrospotrebičmi, minibárom a veľkým úložným priestorom

• Vysoká posteľ v spálni – vytvára dodatočný obytný priestor

• Balkon s výhľadom na tichý vnútorný dvor (cca 3 m²)

• 1. poschodie, byt bezbariérový (výťah v budove)

• Kúpeľňa so sprchou, WC a umývadlom

• Nedávno zrekonštruovaný – okamžite k dispozícii

• Predaj bez provízie, priamo od vlastníka

• Dostupný ihneď

Byt sa nachádza v štvrti Herz-Jesu, pokojnej, zelenej a veľmi udržiavanej oblasti Gründerzeit – a zároveň priamo v srdci univerzitného, mestského a kultúrneho centra Graci. Tu nepotrebujete auto ani dokonca bicykel, pretože všetko je dosiahnuteľné pešo.

O pár minút pešo dosiahnete Alte Technik TU Graz, umeleckú univerzitu, KF univerzitu, Kaiser-Josef-Platz s trhoviskom, operu, mestský park, kaviarne, pekárne, bio obchody, predajne zeleniny a všetky bežné obchody. Aj supermarkety, lekárne a ordinácie sa nachádzajú v bezprostrednej blízkosti.

Hneď pri budove začína zeleň okolo Ruckerlbergu – s chodníkmi na beh, prechádzky a šport, ktoré umožňujú dokonalý oddych na čerstvom vzduchu. Poloha spája prírodu, pokoj, kultúru, nákupné možnosti a univerzity jedinečným spôsobom.

Vybavenie a stav:

• Kuchyňa šitá na mieru vrátane elektrospotrebičov a minibáru

• Kvalitná, masívna parketová podlaha

• Nová plynová kotolňa (možnosť centra kúrenia)

• Udržiavaná, funkčná kúpeľňa so sprchou

• Zelený, tichý vnútorný dvor s možnosťou uloženia bicyklov

Byt je ponúkaný na predaj bez provízie priamo od vlastníka a je okamžite k dispozícii.

Tepelná spotreba podľa energetického preukazu: 115,6 kWh/m² ročne

Skutočná spotreba podľa merania: 83,27 kWh/m² ročne

Radi Vám pošleme podrobný informačný materiál s pôdorysom a ďalšími detailmi.

Kontakt: markus.schmidl@scholzpartner.at