Predaj domu • 290 m² bez realitky, Bavorsko

Vidiecka vila 4 Ročné obdobia, kúpeľné mesto Bad Wörishofen, štvrť Schlingen

Typ objektu: architektonická vila

Rok výstavby: 1987, dokončenie: 1996

Kúpeľne: 3

Bývacia plocha cca 290 m²

Pozemok pre vilu cca 1.090 m²,

celková plocha pozemku variabilne až do 2261 m²

Dvojgaráž

Lokalita: špičková, idylická, pokojná s výhľadom na Alpy, v blízkosti golfového ihriska a vodnej nádrže

Ohrievač:

• Ústredné kúrenie na olej, rok 2009

• a solárne kúrenie

• Podlahové kúrenie a radiátory

• Pec s plynovým zásobením

Spôsoby vykurovania:

• Kúrenie na olej

• Solárne kúrenie

• Plynové kúrenie

Podlahová krytina:

• Mramor

• Drevené parkety

• Koberec

Internetové pripojenie optikou bude k dispozícii od jeseň/zima 2025

Bad Wörishofen, štvrť Schlingen

Naša krásna nehnuteľnosť sa nachádza v štvrti Schlingen, v obklopení prírody a v oddychovom prostredí. Je to raj pre turistov, cyklistov, rybárov, golfistov a milovníkov prírody.

Blízke Wertachské vodné nádrže sú ľahko dostupné pešo a sú obľúbené medzi rybármi a tými, ktorí hľadajú oddych.

Golfové ihrisko s 18 jamkami, upravené ako park, golfového klubu Bad Wörishofen, je autom dostupné len za 3 minúty. Pozýva na uvoľnenú golfovú kôlku s výhľadom na jazero a hory.

V zime ponuka dopĺňajú aj bežecké trate a sankové kopce. Malebný kúpeľný park a zábavný park Skylinepark dopĺňajú bohatú ponuku priamo v okolí.

Vynikajúca infraštruktúra regiónu Unterallgäu nenecháva nič na želanie.

Materská škôlka je dostupná pešo v Schlingen.

Obchodné možnosti, lekárska starostlivosť a reštaurácie sú k dispozícii v priľahlom mestečku Pforzen.

Mesta Bad Wörishofen a Kaufbeuren sú autom dostupné za pár minút.

Diaľnica A96 je dostupná v priebehu niekoľkých minút a ponúka výborné spojenie do diaľkovej dopravy. Cesta do Memmingen (križovatka A96/A7) trvá cca 30 minút, Mníchov, Bodenské jazero, hory, Rakúsko aj Švajčiarsko dosiahnete za približne 60 minút.

Okrem skvelého prístupu na diaľnice má Bad Wörishofen aj železničnú stanicu s prípojkou na trať Mníchov–Zürich.

Z blízkeho letiska Memmingen (dostupné cca za 35 minút) máte prístup k významným európskym hlavným mestám a dovolenkovým destináciám po celej Európe.

Bad Wörishofen je Kneippovo liečebné kúpeľné mesto a najväčšie mesto v švébskom okrese Unterallgäu.

Sebastian Kneipp pôsobil v 19. storočí v Bad Wörishofen ako farárom a ľudovým liečiteľom, pričom sa opieral o poznatky o liečivej sile vody. So svojimi približne 16 000 obyvateľmi patrí kúpeľné mesto medzi najznámejšie v Nemecku.

Materské školy, základná a stredná škola, ako aj odborné profesijné školy sú súčasťou infraštruktúry, rovnako ako aj vynikajúca lekárska starostlivosť.

Kúpeľné mesto ponúka široký výber pre každodenné potreby, ideálne možnosti na krátky oddych, kultúrne atrakcie a vysokú kvalitu života. Medzi to patrí aj športové letisko.

Bad Wörishofen je veľmi obľúbené a žiadané ako miesto na bývanie.

Jeho termálne kúpaliská sú rovnako atraktívne ako blízky zábavný park Skyline Park, najväčší v Bavorsku.

Webstránka mesta Bad Wörishofen:

https://www.bad-woerishofen.de

Vybavenie a špecifiká našej vily:

• Výhľad na alpskú kulisu južného Allgäu

• Balkón

• Terasa s vonkajším posedením

• Pec s kachlovým vykurovaním

• Galéria

• Vstavaná kuchyňa s vybavením

• Návštevné WC

• Samostatný byt (ELW) s oddeleným vstupom

• Ľahko udržiavateľná záhrada s prameňovým kameňom a vlastnou súkromnou príjazdovou cestou

• Pôda nad garážou a ELW

• Zariadenie na zmäkčovanie vody od firmy Grünbeck

• Vysokokvalitné materiály

• Čiastočne ohrievané pivničné miestnosti, vhodné pre rôzne využitie

• Internetové pripojenie optikou bude k dispozícii od jeseň/zima

Architektonický klenot postavený s veľkým srdcom a rozumom.

Mäkké, zaoblené tvary definujú harmonický a nadčasovo krásny celkový dojem.

Unikát s ušľachtilými materiálmi a individuálnym vybavením čaká na svojich nových majiteľov, ktorí sa tu budú cítiť úplne doma.

Priestor preliaty svetlom, s úctivým komfortom a osobitým šarmom.

Už samotný vstup s mimoriadne kvalitnými masívnymi drevenými dverami odhaľuje pohľad na okrúhlu halu a klasiko-modernú pec.

Otvorený a svetlý priestor s mramorovou podlahou a voľným schodiskom ako ústredným prvkom predstavuje elegantnú pozvánku na vstupe.

Vo veľkej obývacej izbe, ktorá tvorí srdce vily, preniká denné svetlo do útulného a luxusne elegantného priestoru.

Obývacia izba zaberá celý dom a siaha až k streche.

Galéria sa harmonicky začleňuje a zdôrazňuje výnimočný charakter celkovej kompozície.

Nadjedáleň s výkovkou ponúka miesto pre spoločenské stretnutia, oslavy i príjemné rozhovory.

Vstavaná kuchyňa dopĺňa túto časť prízemia a nadväzuje na ňu spižiareň a praktická práčovňa so žehliacou miestnosťou.

Všetko sa nachádza na jednej úrovni, čo výrazne zjednodušuje každodenný život.

Z chodby sa dostanete do kúpeľňovej a spálňovej časti.

Dve veľké spálne, ponúkajúce dostatok priestoru, ohraničujú obe vysoko kvalitné kúpeľne v prízemí.

Hneď pri vstupe do vily je umiestnené príjemne zariadené návštevné WC.

Cez nádherné schody a galériu v chodbe sa dostanete k ďalším dvom izbám.

Samostatný byt má rozlohu 62 m² a disponuje kuchyňou, kúpeľňou, obývacou izbou a spálňou.

Je prístupný cez samostatné vstupné dvere a vlastné vnútorné schodisko.

Tento byt je ideálny ako prenájom, ubytovanie pre vlastný personál alebo, cez prepojené dvere, ako rozšírenie obytného priestoru.

Flexibilný koncept rozloženia priestoru ponúka miesto pre rodiny, viacgeneračné bývanie a/alebo prácu pod jednou strechou.

Pivničné podlažie je priestranné a ponúka nespočetné možnosti úprav.

Veľkorysý priestor je vhodný napríklad pre vínnu pivnicu, fitnescentrum, wellness zónu so saunou alebo hobby miestnosť – čo poskytne priestor pre realizáciu vašich predstáv.

V priestrannej dvojgaráži nájdete okrem dvoch áut aj priestor na bicykle a záhradný príslušenstvo.

Záhrada bola navrhnutá profesionálom s minimálnou námahou na údržbu a okolo vily, doplnená o prameňový kameň a vonkajšie posedenie, vytvára priestranný a klasicky moderný rámec.

Ďalšie relaxačné zóny na západnej a severnej strane poskytujú príjemný priestor na teplé dni v slnkom obdarovanom Allgäu.

Príďte si sami vytvoriť vlastný dojem pri osobnej prehliadke. Určite vás nadchne pokoj a pocit bezpečia.

Dopyty od maklérov nie sú vítané a nebudú zodpovedané.