Zum Verkauf steht ein Mehrparteienhaus in der Innenstadt, gegenüber der Fußgängerzone mit Planung der Einbindung, nahe dem „Osnabrücker Schloß“ 
Es gibt eine Baugenehmigung (im Zulauf) und einen genehmigten Sanierungszuschuss KFW-Sanierung von 480.000 €.
Voraussichtliche Mieteinnahmen nach Sanierung: p.a. ca. 240.000 € Nettokaltmiete bei 14 €/m² zzgl. Garagen und Stellplätze. 
(NEUE WOHNFLÄCHE: CA. 1.380m²).
Das Objekt umfasst aktuell 15 Wohneinheiten und 3 Gewerbeeinheiten, sowie dazugehörige Stellplätze und 6 Garagen auf einer Grundstücksfläche von 774 m² und einer Wohn- und Nutzfläche von 1.090 m². Es befindet sich direkt im Zentrum an der Fußgängerzone. Die monatlichen Netto-Mieteinnahmen betragen ca. 11.000 €, zuzüglich Einnahmen aus den vorhandenen Parkplätzen.
Das Gebäude verfügt über einen großen Kellerraum und bietet direkten Zugang zur städtischen Infrastruktur und zu wichtigen Einrichtungen. Diese Immobilie ist eine interessante Investitionsmöglichkeit mit stabilen Mieteinnahmen in zentraler Lage.

Finanzierung kann bei guter Bonität übernommen werden.

Wichtig: Die Stadt Osnabrück setzt soeben für dieses Gebiet eine Restrukturierung um und voraussichtlich wird das Gebäude zukünftig in die Fußgängerzone eingebunden und somit wird es AA+ - Lage.

** Das Titelbild dient der Visualisierung des Objektes nach Kernsanierung und ist nicht das aktuelle Bestandsobjekt**


Der Preis von 1 € ist symbolisch und entspricht nicht der Realität. Realistische Preisangebote gerne via Mail.

Na prodej je vícepodlažní dům v centru města, naproti pěší zóně, s plánovanou integrací, nedaleko „Osnabrücker Schloß“.  
K dispozici je stavební povolení (v procesu schvalování) a schválená dotace na rekonstrukci KFW ve výši 480 000 €.  
Předpokládané příjmy z pronájmu po rekonstrukci: cca 240 000 € ročně, čistý nájem z 14 €/m², plus garáže a parkovací místa.  
(NOVÁ OBYTOVÁ PLOCHA: CA. 1 380 m²).  

Nemovitost v současnosti zahrnuje 15 obytných jednotek a 3 komerční jednotky, dále příslušná parkovací místa a 6 garáží na parcele o rozloze 774 m² a s obytnou a užitnou plochou 1 090 m². Nachází se přímo v centru, u pěší zóny. Měsíční čisté příjmy z pronájmu činí cca 11 000 €, plus příjmy z parkovišť.  

Budova disponuje velkým sklepním prostorem a nabízí přímý přístup k městské infrastruktuře i k důležitým zařízení. Tato nemovitost představuje zajímavou investiční příležitost se stabilními příjmy z pronájmu v centrální lokalitě.  

Financování může být při dobré bonitě převedeno.  

Důležité: Město Osnabrück právě provádí restrukturalizaci této oblasti a očekává se, že budova bude v budoucnu integrována do pěší zóny, a tím se stane lokalitou AA+.  

** Titulní obrázek slouží k vizualizaci objektu po hlavní rekonstrukci a není aktuální stav budovy **  

Cena 1 € je symbolická a neodráží skutečnost. Reálné cenové nabídky prosím zasílejte e-mailem.

Na predaj je viacúčelový dom v centre mesta, oproti pešej zóne s plánom začlenenia, v blízkosti „Osnabrücker Schloß“. 
Existuje stavebné povolenie (v príprave) a schválený dotačný príspevok na rekonštrukciu KFW vo výške 480 000 €.
Predpokladané príjmy z prenájmu po rekonštrukcii: cca 240 000 € čistého ročne pri 14 €/m², plus garáže a parkovacie miesta. 
(NOVÁ BYTOVÁ PLOCHA: CA. 1 380 m²).
Nehnuteľnosť v súčasnosti pozostáva z 15 bytových jednotiek a 3 obchodných priestorov, ako aj príslušných parkovacích miest a 6 garáží na pozemku o rozlohe 774 m² a obytných a využívacích priestoroch o rozlohe 1 090 m². Nachádza sa priamo v centre, pri pešej zóne. Mesačné čisté príjmy z prenájmu dosahujú cca 11 000 €, plus výnosy z existujúcich parkovacích miest.
Budova disponuje veľkým pivnicovým priestorom a ponúka priamy prístup k mestskej infraštruktúre a k dôležitým zariadeniam. Táto nehnuteľnosť predstavuje zaujímavú investičnú príležitosť so stabilnými príjmami z prenájmu v centrálnej lokalite.

Financovanie môže byť zabezpečené pri dobrej bonite.

Dôležité: Mesto Osnabrück práve realizuje reštrukturalizáciu tohto územia a pravdepodobne bude budova do budúcna integrovaná do pešej zóny, čím získa AA+ polohu.

** Hlavný obrázok slúži na vizualizáciu objektu po jadrovej rekonštrukcii a nie je aktuálny stav objektu **

Cena 1 € je symbolická a nezodpovedá realite. Reálne cenové ponuky prosím zasielať e-mailom.

For sale is a multi-family house in the city center, opposite the pedestrian zone with plans for integration, near the “Osnabrück Castle.”  
There is a building permit (in process) and an approved KfW renovation subsidy of €480,000.  
Expected rental income after renovation: approximately €240,000 net cold rent per annum at €14/m², plus additional income from garages and parking spaces.  
(NEW LIVING AREA: APPROX. 1,380 m²).

The property currently comprises 15 residential units and 3 commercial units, along with associated parking spaces and 6 garages on a lot of 774 m² and a total living and usable area of 1,090 m². It is located right in the center on the pedestrian zone. The monthly net rental income is approximately €11,000, plus revenue from the available parking spaces.  
The building features a large basement room and offers direct access to the city's infrastructure and important facilities. This property represents an attractive investment opportunity with stable rental income in a central location.

Financing can be arranged with good creditworthiness.

Important: The city of Osnabrück is currently implementing a restructuring for this area, and it is expected that the building will be integrated into the pedestrian zone in the future, thus achieving an AA+ location.

** The title image is provided to visualize the property after a core renovation and does not represent the current condition of the building. 

The price of €1 is symbolic and does not reflect reality. Realistic price offers are welcome via email.

Stav	Dobrý
Úžitková plocha	1 090 m²
Celkové poschodia	3

Číslo inzerátu	968111
Plocha pozemku	774 m²
Cena za jednotku	2 936 € / m²

Predaj domu • 1090 m² bez realitkyosnabrück Osnabrück Nordrhein-Westfalen 49074

Parametre nehnuteľnosti

Čo táto nehnuteľnosť ponúka?

V okolí nehnuteľnosti nájdete

Radi vám poradíme

	Balkón
	Garáž
	MHD 1 minúta pešo

	Pivnica
	Parkovanie
	Terasa