Predaj domu 5+kk • 169 m² bez realitky, Brandenbursko

Objekt je kvalitný prefabrikovaný dom (Weberhaus) a bol postavený v roku 2000 ako nízkoenergetický dom v drevenej stavbe s nosnou konštrukciou; vonkajšie múry sú teda veľmi dobre izolované.

Dom má, vzhľadom na svoj vek, veľmi dobrý energetický štandard; známka C na stupnici od A do H.

Dom je určený pre nekuřákov!

Bol navrhnutý a postavený podľa individuálneho architektonického návrhu s premysleným pôdorysom, ktorý zabezpečuje veľa svetla, priestrannosť a optimálne využitie plochy.

Osobitá vlastnosť: Sú tu štyri vonkajšie dvere, každé v inom smeri svetových strán.

Dom pochádza z "prvej ruky"; od jeho vzniku tu bývali moji rodičia, ktorí tento dom veľmi dobre udržiavali a starali sa oň.

Prízemie je vďaka otvorenému pôdorysu veľmi priestranné a svetlé. Rozsiahla hala obsahuje pohodlný a prispôsobený schodisko s dostatočnou šírkou a bez zarážok schodov.

K veľkej kuchyni s vybavenou vstavanou linkou sa priamo pripája spižíreň. Kuchyňa má vnútorné dvere, ktoré sú v stenách posuvné dvere vedúce na chodbu a do jedálne, ako aj okná a dvere na terasu smerom na západ k ulici. Južná vonkajšia stena jedálne je, podobne ako zimná záhrada, celé sklená; vonkajší lamelový žalúziový systém zabezpečuje podľa potreby tienidlo pri zachovaní prehľadu.

Obývacia a jedálenská časť sa prelínajú; tu sa už oslávilo mnoho rodinných sviatkov. Terasa je čiastočne zakrytá a vybavená markízou. V prízemí sa nachádza aj izba pre hostí s vlastným vstupom na terasu a prislúchajúca kúpeľňa s vaňou a sprchou.

V prízemí je tiež umiestnená technická miestnosť domu, ktorá zároveň slúži ako úložný a dielenský priestor.

Na podkroví bola realizovaná výška stropov 2,70 m, vďaka čomu majú miestnosti dodatočný objem. Z prízemného schodiska sa dostanete na chodbu, ktorá je navrhnutá ako palúbka s pracovným kútom.

Pri nej sa nachádzajú dve individuálne veľké spálne a kúpeľňa s vaňou a veľkou sprchou. Tu je za priečnou stenou integrovaná práčovňa; sušička má vývod na odvetrávanie a je tu aj kuchynská drez.

Cez štiepnu bránu so zostupnými schodmi sa dostanete na špic podkrovia, ktorý môže slúžiť ako skladovací priestor.

Dom nemá suterén. Úložné a skladovacie priestory nájdete v technickej miestnosti, v nadmerne širokej a dlhšej garáži s prístupom do záhrady a v záhradnej pivnici.

Pozemok sa nachádza v veľmi pokojnej lokalite na malej slepej ulici na severe Glienicke/Nordbahn.

Deti sa tu môžu hrať na ulici a je možnosť pokecať so susedmi.

Najbližšia autobusová zastávka je iba tri minúty chôdze.

O pár minút pešo sa dostanete do prírody, napríklad na lesnú prechádzku pri bývalom múrovom pruhu.

Glienicke ponúka všetko, čo potrebujete pre život – nakupovanie, školy, lekárov – priamo v dosahu.

Vysokokvalitné vybavenie:

- Dvere v prízemí: rámové dvere z vrby

- Dvere na podkroví: prvotriedne drevené dvere z bukového dreva s fornirem

- Masívne drevené okná z borovice

- Vysokokvalitné dlaždice, čiastočne od Villeroy & Boch, dostatočné zásoby náhradných dlaždíc pre opravy alebo rekonštrukčné práce

- V prízemí (dlažba) je podlaha vybavená podlahovým kúrením, na podkroví (koberce) sú v spálňach radiátory a v kúpeľni podlahové kúrenie

- V obývacej izbe je otvorený krb z dreva so sklenenými dverami

- Obe kúpeľne majú navyše ohrievače na teplú vodu na uteráky

- Kúpeľne majú vstavaný nábytok od stolára s integrovanými umývadlami

- Žalúzie elektricky (v horných poschodiach dodatočne inštalované)

- Elektricky ovládaný bránový systém vjazdu s diaľkovým ovládaním

- Garážové dvere elektricky s diaľkovým ovládaním

- Záhradné napojenie na vodu so samostatným vodomerom

- SAT-anténa

- Pripojenie na optické vlákno

Rekonštrukcia/Sanácia:

V podkroví sú vnútorné steny postavené technológiou suchej výstavby. Preto je pôdorys možné relatívne ľahko zmeniť.

S minimálnym úsilím je možné bez zásahu do statiky a bez zmien na elektroinštalácii na palúbke oddeliť ďalšiu spálňu alebo pracovňu.

S prehľadným úsilím je možné, taktiež bez zásahu do statiky, malou rekonštrukciou premeniť už existujúce dve veľké spálne na tri, takže je potom v dome celkovo možné zriadiť päť spálň/pracovních izieb. Radiátory sú už teraz nainštalované tak, že je to možné bez zásahu do vykurovacieho systému.

K prípadným možnostiam rekonštrukcie je priložený príslušný architektonický plán.

Ročne udržiavaný vykurovací systém (plynový kondenzáčný kotol) má 25 rokov a mal by byť čoskoro vymenený.

Ohrevný zásobník teplej vody bol medzitým obnovený.

Od technickej miestnosti až po špic podkrovia už vedú vedenia prípadne prázdne potrubia pre potenciálnu inštaláciu fotovoltaiky a solárnej techniky na streche.

Dom má drevené okná z európskeho ihličnatého dreva. Do týchto okien môže byť bez ďalších rekonštrukčných zásahov vložené izolačné sklo podľa najnovších štandardov, takže spotreba energie by sa v prípade potreby mohla ešte znížiť.

Fasáda domu bola pred niekoľkými rokmi obnovená.

Ponuky:

Ak bude o objekt viacero záujemcov, dom bude predávaný formou aukcie. V zvyčajnom prípade rozhodne najvyššia ponuka. Výnimky z tohto pravidla sú výslovne vyhradené, ak strane predávajúceho budú v konkrétnom prípade dôležitejšie iné kritériá.

Pred podaním ponuky je potrebné získať finančné potvrdenie od banky.

Ponuky bez finančného potvrdenia nebudú zohľadnené. Na vybavenie finančného potvrdenia je poskytnutý dostatočný čas.

Obývateľná plocha:

Uvedené rozlohy miestností sú oficiálne obývateľné plochy podľa vyhlášky o obytných plochách. Časti miestností pod schodiskami a pri strešných šikmoch s výškou iba 1 až 2 metre sa započítavajú len čiastočne, do výšky 1 metra vôbec nie.

Preto sú základné pôdorysy miestností na podkroví a v hale prízemia väčšie ako uvedené obývateľné plochy; príslušné hodnoty sú zaznamenané v pôdorysných výkresoch.