Predaj domu • 1172 m² bez realitkyDresden Blasewitz Sachsen 01277

Investičná raritka bez oneskorenia rekonštrukcií a investícií!

Ponúka sa päťpodlažný viacrodinný dom postavený konvenčnou stavebnou metódou z konca 19. storočia s reprezentatívnou fasádou zo pieskovca, ktorý prešiel v roku 2023 rozsiahlym obnovením.

Tento objekt sa harmonicky začleňuje do pôsobivého súboru budov celej ulice, ktorý pôsobivo odráža elegantnú architektúru prelomu storočia.

Nehnuteľnosť disponuje 11 pôvabne dispozične navrhnutými obytnými jednotkami, pričom každá z nich má buď balkón, alebo terasové priestory. Premyslené pôdorysy zahŕňajú byty s 3 až 5 izbami a obytnou plochou približne od 93 m² do 120 m² – bytový koncept, ktorý je na trhu prenájmov veľmi žiadaný.

Uzavreté nájomné zmluvy v podobe stupňovitých nájmov ponúkajú strednodobý potenciál neustále rastúcich nájomných príjmov.

Súčasná výnosnosť je okolo 4 percent p.a.

Umiestnené v ustálenej obytné ulici v mestskej časti Blasewitz – jednej z najžiadanejších častí Drezdska – sa toto historické unikát vystupňuje medzi množstvom zelene a ďaleko od ruchu centra mesta.

Vďaka vynikajúcej dostupnosti verejnej dopravy dosiahnete centrum Drezdska za pár minút. S autobusom alebo električkou sa rýchlo dostanete na hlavnú stanicu, na Technickú univerzitu alebo do universitnej nemocnice.

Okolie sa vizuálne vyznačuje atraktívnymi historickými pamiatkami a vysoko kvalitnými novostavbami.

Všetky každodenné vybavenie, ako sú školy, lekári, kaviarne, supermarkety a banky, je dostupné pešo.

Pre rodiny je v bezprostrednom okolí niekoľko materských škôl, základných aj stredných škôl vrátane gymnázií.

Vďaka blízkosti veľkej mestkej nemocnice a mnohých súkromne pôsobiacich lekárov a špecializovaných ambulancií je zabezpečená prvotriedna zdravotná starostlivosť.

Bezpečné bývanie patrí v druhom najväčšom meste Saska práve v tejto lokalite medzi ďalšie dôležité znaky kvality.

Po komplexnej rekonštrukcii v roku 2023 sa táto pamiatková stavba predstavuje ako reprezentatívny obytný celok.

Pri použití kvalitných a odolných materiálov bol dom rozsiahle modernizovaný, vrátane nových kúpeľní, dverí k bytom alebo izbám a podlahových krytín.

Moderný výťah zaisťuje súčasný komfort.

Je potrebné zdôrazniť, že náročná rekonštrukcia bola úspešne realizovaná v tesnom dialógu s pamiatkovým úradom a najmä fasáda s pieskovcovými prvkami a stukovým dekorom na vonkajších stenách bola vizuálne veľmi atraktívne zrekonštruovaná.

Objekt je úplne podzemný, disponuje okrem plného pivničného priestoru aj práčovňou a každá obytná jednotka má navyše vlastnú úložňu.

Kúrenie a ohrev teplej vody prebieha ústredným teplovodným systémom.

Predaj prebieha priamo od vlastníka.

Diskrétnosť je pre nás najvyššou prioritou.

Z tohto dôvodu boli zverejnené fotografie objektu nezverejnené.

Samozrejme, po písomnom kontakte s nami vám poskytneme ďalšie podklady, obrázkový materiál a všetky relevantné informácie o objekte.

Prosíme o uvedenie vašich úplných kontaktných údajov vrátane telefónneho čísla, na ktorom vás môžeme kontaktovať.