Predaj bytu 7+1 • 180 m² bez realitkyBismarckstraße 56 Pforzheim Pforzheim Baden-Württemberg 75179

Byt je mimoriadne priestranným priestorom v prízemí na adrese Bismarckstraße 56 v Pforzheim. S približne 180,66 m² obytnou plochou ponúka čerstvo zrekonštruovaná jednotka obrovský priestor a rôzne možnosti využitia. Byt pozostáva z 6 izieb (podľa expozície 7 miestností vrátane pomocného priestoru) a je ideálny pre veľké rodiny, bývanie a prácu pod jednou strechou, prípadne pre náročné využitie s vysokými požiadavkami na priestor.

Priestranné okná, svetlé miestnosti a nová podlaha dodávajú bytu moderný a prívetivý vzhľad.

Ku bytu patria vlastný pivničný priestor ako aj garáž s nabíjacou stanicou (Wallbox).

Prizemný byt sa nachádza v pokojnej a zároveň dobre dostupnej lokalite Pforzheimu. Všetky dôležité zariadenia denného života – ako nákupné možnosti, autobusové zastávky, školy a zdravotná starostlivosť – sú ľahko dostupné. Blízkosť centra mesta umožňuje krátke cesty, pričom zelené plochy a prechádzkové trasy v okolí poskytujú výborné možnosti na oddych.

Rýchle spojenie s diaľnicou A8 vytvára ideálne podmienky pre dojíždzaných do Karlsruhe, Stuttgartu alebo do okolitých regiónov. Lokalita tak spája mestský komfort s príjemným bývaním.

Výbava zahŕňa:

– Prvé užívanie po rekonštrukcii

– 6 izieb + zimná záhrada / podľa údajov o objekte 4 spálne (strana 1)

– Kúpeľňu s oknom

– Kuchyňu s oknom vedúcim na zimnú záhradu

– Veľké, svetlé miestnosti s novými podlahami

– Pripojenie na káblovú TV

– Centrálne zásobovanie teplou vodou

– Garáž s vlastnou nabíjacou stanicou

– Vlastný pivničný priestor

– Ústredné kúrenie (plyn) podľa energetického preukazu

Byt je vo veľmi udržiavanom stave, skoro ako nový, a vďaka svojej veľkosti ponúka flexibilné možnosti usporiadania – ideálne pre bývanie, home office alebo kombinované využitie.

Byt bude k dispozícii približne od 1. marca 2026.

V rámci preusporiadania celého objektu sa práve momentálne pracuje na konečnej štruktúre jednotiek, ktorá by mala byť dokončená na jar.

Očakávajú sa nové listy vlastníctva do konca prvého štvrťroka 2026.

Mesačné prevádzkové náklady vrátane kúrenia v súčasnosti predstavujú približne 700 €.

V predajnovej cene je už pro rata zahrnuté vytváranie rezervného fondu. Po predaji všetkých štyroch jednotiek predávajúci prispieva celkovo sumou 10 000 EUR do fondu na údržbu. Pridelenie sa vykoná podľa konečných podielov na vlastníctve (MEA), čo bude tiež zapracované do notárskej zmluvy.