Predaj nebytového priestoru 5+1 • 430 m² bez realitkyHauptstraße 40, , Bádensko-Wurttembersko

Táto jedinečná obytná a obchodná budova spája charakter, teplo a všestranné možnosti spôsobom, aký sa len zriedka vyskytuje. Už pri vstupe cítite, že do nej bolo investovaných mnoho rokov lásky, nápaditosti a starostlivosti. Masívne postavená budova bola priebežne modernizovaná a dnes predstavuje miesto, kde sa tradícia a súčasný komfort harmonicky spájajú.

Na veľkorysých pozemkoch s rozlohou približne 1 100 m² sa v prízemí nachádza okolo 250 m² príjemného gastronomického priestoru, zatiaľ čo v nadzemí je útulná obytná jednotka s približne 180 m² priestoru na život, dýchanie a tvorbu.

Gastronómia bola v roku 2022 s vysokým nárokom kompletne zrekonštruovaná: štýlová, moderná a technicky výborne vybavená – ambiančné prostredie, ktoré nadchne rovnako hostí aj prevádzkovateľov. Byt nad ňou, ktorý bol v roku 2014 dôkladne obnovený, privíta svetlými priestormi a otvorenou možnosťou úpravy, ideálnou pre ľudí, ktorí hľadajú domov s dušou.

Skutočným srdcom celého objektu je veľká slnečná terasa na zadnej strane budovy. Tu si môžete vychutnať pokoj miesta – ideálne miesto pre rozhovory, letné večery a výnimočné okamihy. Navyše patrí budove desať parkovacích miest a až tri garáže, z ktorých sa jedna momentálne využíva ako sklad.

Technicky je budova solídne vybavená: centrálnym plynovým kúrením, centrálnym zásobovaním teplou vodou, ventilačným systémom pre gastronomický priestor a modernou fotovoltaickou inštaláciou z roku 2022, ktorá s výkonom 27 kW podstatne prispieva k energetickej efektívnosti.

Nehnuteľnosť otvára celú škálu možností. Môže pokračovať ako živý gastronomický podnik s veľkorysou bytovou jednotkou pre prevádzkovateľa, slúžiť ako očarujúce rekreačné ubytovanie alebo v kombinácii s vlastným užívaním a prenájmom vytvoriť stabilný základ pre dlhodobý, životaschopný koncept. Mnoho nápadov sa dá vďaka už existujúcej infraštruktúre prekvapivo jednoducho zrealizovať.

Poloha v pulzujúcom centre Erzingenu zaručuje viditeľnosť, blízkosť a stretnutia. Kto tu pracuje alebo býva, je priamo v srdci diania – ideálne pre gastronomické, obchodné alebo turistické projekty. Aj komerčný prenájom jednotlivých častí je bez problémov uskutočniteľný.

Erzingen patrí medzi najobľúbenejšie časti obce Klettgau a vyznačuje sa vynikajúcou polohou priamo pri švajčiarskej hranici. Mesto spája pokojnú, vidiecku atmosféru so skvelou dostupnosťou susedných miest a Švajčiarska. Vďaka optimálnym dopravným spojeniam – verejnou dopravou aj cestnou sieťou – je Erzingen obzvlášť atraktívny pre cezhraničných dochádzajúcich a pendlerov.

Nehnuteľnosť sa nachádza v srdci Erzingenu, len niekoľko minút pešo od rôznych obchodov, reštaurácií a bežných služieb. Školy, materské školy a ďalšie zariadenia starostlivosti sa nachádzajú v bezprostrednej blízkosti a ponúkajú rodinám široké spektrum vzdelávacích a opatrovateľských služieb.

Okrem toho Erzingen zaujme množstvom rekreačných možností, prírodnými oblasťami na oddych a kvalitnou základnou lekárskou starostlivosťou. Všetky tieto faktory vytvárajú ideálne predpoklady pre komfortné a priateľské bývanie priamo pri hranici.

Nehnuteľnosť disponuje modernou, kompletne vybavenou profesionálnou kuchyňou z roku 2022, ktorá je doplnená o prechodnú vinotéku, dve chladiace miestnosti, veľkú mrazničku v suteréne a ďalšiu mrazničku v blízkosti kuchyne.

Moderný plynový krb a vysoko kvalitná obnova starého dreva dodávajú gastronomickému priestoru príjemnú atmosféru. Systém na rekuperáciu tepla a fotovoltaická inštalácia s výkonom 27 kW prispievajú k energeticky efektívnemu a hospodárnemu chodu. Dvojsklo na drevených posuvných dverách na prednej aj zadnej strane taktiež zabezpečuje vysokú energetickú efektívnosť.

Exteriér ponúka terasu so sklenenou strechou a markízou v zadnej časti, ako aj ďalšiu markízu pri vstupe. Vonkajšia kuchyňa je pripravená na súkromné využitie a ďalší rozvoj.