Predaj domu 5+1 • 145 m² bez realitky, Bavorsko

Dom ponúka celkovo 145 m² obytných priestorov, pozostávajúcich z 125 m² klasickej obytnosti plus 20 m² počítateľnej plochy zimnej záhrady/terasy, ktorá rozširuje horné poschodie o ďalší, chránený vonkajší priestor.

Rozdelenie je premyslené a ideálne pre rodiny:

Prízemie:

Kuchyňa s pripojenou jedálňou, detská izba, kúpeľňa, samostatná sprcha, spiatočná miestnosť, predsieň/šatník a priamy prístup do záhrady.

Horné poschodie:

Detská izba, spálňa s komorou, kúpeľňa a veľmi svetlý obývací priestor. Odtiaľ vedie cesta na veľkú, zastrešenú terasu, ktorú je možné v prípade potreby úplne uzavrieť – ideálne ako dodatočný obytný priestor od jari až do neskorej jesene.

Podkrovie:

Úložný priestor.

Pivnica:

Hobby miestnosť, sauna s oddychovou miestnosťou a práčovňa.

V pivnici je vlastný peletový kachľa, ktorý umožňuje príjemne vytopiť celú podzemnú časť – ideálne pre wellness, hobby alebo ako teplejší využiteľný priestor v zime.

Rodinný dom s 145 m² obytných priestorov a veľkým PV balíkom vo Waldershofe

V kľudnej lokalite Waldershofu čaká tento kompletne rekonštruovaný rodinný dom, ktorý túži urobiť nových ľudí šťastnými.

Modernizovaný s veľkou pozornosťou k detailom pre príjemné bývanie. Ideálny pre rodiny, páry alebo všetkých, ktorí hľadajú kvalitný, okamžite nasťahovateľný domov.

Nachádza sa v dopravne upokojenom, rodinne-priateľskom obytnom osídlení bez tranzitnej premávky. V obci je materská škola, školy vo Waldershofe a Marktredwitze, množstvo obchodných možností v oboch mestách. Železničná stanica je vzdialená približne 5 minút. Veľmi dobré spojenie smerom na Marktredwitz, Hof a Weiden.

Rok výstavby 1947, rozsiahlo a kvalitne zmodernizovaný / zrekonštruovaný

Vodovodné a kanalizačné potrubia úplne obnovené

Odvodnenie obnovené

Strecha nová v roku 2009

Strešná izolácia 160 mm (2015)

Fasádna izolácia 80 mm

Plastové okná s trojsklovým zasklením

Elektrika kompletne obnovená vrátane rozdeľovacej skrine

Peletové kachle na všetkých úrovniach (prízemie, horné poschodie, pivnica)

Veľká fotovoltaická inštalácia 28 kWp + 20 kWh batéria (nákupná cena cca 40 000 € – iba 1 rok stará)

Wallbox

Vstavaná kuchyňa vrátane

Zastrešená terasa na hornom poschodí + zastrešená terasa v záhrade

Záhradný domček, technická chata, prístavba (dielňa/úložný priestor)

Garáž + prístrešok na auto

Slnkom zalievaný, uchránený pred zrakom, nenáročný na údržbu pozemok

Energetika & technika:

PV 28 kWp + 20 kWh batéria

Moderná izolácia (strecha a fasáda)

Energetický preukaz k dispozícii!