Predaj domu 4+1 • 135 m² bez realitkyMarderweg 13, , Bavorsko

Masívne postavený nový bungalow sa momentálne buduje a bude pripravený na nasťahovanie od júla 2026. Budova ponúka koncept bývania na prízemí s otvoreným obývacím, jedálenským a kuchynským priestorom, ktorý úzko nadväzuje na vstupnú halu. Kuchyňa s prípravou na kuchynský ostrov disponuje samostatnou úložňou. Domácnosť spája obytný dom s dvojgarážou a tým zabezpečuje krátke vzdialenosti.

Pôdorys zahŕňa dve flexibilne využiteľné miestnosti, ako aj rodičovskú časť so spálňou, dvoma šatníkmi a dvoma priamo prepojenými kúpeľňami. Ďalšia kúpeľňa pre hostí je umiestnená centrálne v dome. Na južnej strane je plánovaná terasa s hliníkovou pergolou, ktorá slúži ako rozšírený vonkajší obytný priestor.

V vybavení sú zahrnuté fotovoltaická elektráreň s výkonom 9,1 kWp a vzduch-voda tepelné čerpadlo. Vnútorné vybavenie – najmä podlahové krytiny, sanitárne zariadenia a dvere – si možno zvoliť v rámci ochutnávky. Špeciálne požiadavky je možné prediskutovať ešte do polovice januára 2026.

Bungalow vzniká v novostavbe Gleitsweg v Irchenrieth. Lokalita spája krátke vzdialenosti k možnostiam nakupovania, školám, starostlivosti o deti a zdravotnej starostlivosti. Blízkosť k Weiden i.d.OPf. a diaľnice A6 poskytuje dobré spojenie s regionálnymi zamestnávateľmi a okolitými mestami.

Okolie je charakteristické obytnou zástavanosťou, zelenými plochami a pokojnou susedskou atmosférou a je vhodné pre rodiny aj pre osoby, ktoré hľadajú koncept bývania na prízemí.

Vybavenie:

- Výška miestnosti 2,80 m, veľké okná s výškou 2,50 m

- Kúpeľňové a funkčné priestory s obkladačkami Villeroy & Boch

- Parketová podlaha v obytnom priestore

- Podlahové kúrenie v celom dome

- Vzduch-voda tepelné čerpadlo ako centrálny vykurovací systém

- LED stropné svietidlá vo väčšine miestností vrátane garáže

- Elektrické rolety

- Program vypínačov a zásuviek od Busch-Jaeger

- Sanitárne vybavenie od Grohe

- Priamy vstup z dvojgaráže do domu

- Terasová krytina z hliníka a bezpečnostného skla (VSG-sklo)

- Zachytávanie dažďovej vody v cistérne

- Individuálne možnosti výberu v rámci ochutnávky

Kľúčové údaje:

- Obytná plocha: 135 m²

- Pozemok: cca 567 m²

- Miestnosti: 3 spálne, resp. 2 izby + rodičovská časť

- Šatníky: 2

- Kúpeľne: 2 + kúpeľňa pre hostí

- Masívna dvojgaráž

Dokončenie: júl 2026

JOWI Immo GmbH

Sídlo a registrácia: Norimberg, AG Norimberg HRB 44975

zastúpená svojím konateľom

Josef H. Sechser M. Sc. Real Estate

Ostendstraße 161, 90482 Norimberg

Telefón: +49 172 82 56 401

kontakt@jowi-immo.de

Povolenie podľa § 34c odsek 1 veta 1 číslo 3a obchodného zákonníka (developer)

Kontrolný orgán: Priemyselná a obchodná komora pre Mníchov a Horné Bavorsko, Max-Joseph-Str. 2, 80333 Mníchov