Predaj bytu 3+1 • 67 m² bez realitkyGrünendeicher Straße, , Dolné Sasko

Tento byt v ulici Grünendeicher v Stadte, ktorý je spoľahlivo prenajímaný od roku 2016, ponúka solídnu investíciu so stabilným nájomným vzťahom. Súčasná päťčlenná nájomnícka rodina sa v byte cíti veľmi dobre a aj naďalej by si chcela udržať bývanie na tomto mieste. Pre kupujúcich, ktorí kladú dôraz na kontinuitu a bezproblémovú správu, predstavuje toto osobitnú výhodu.

Byt potrebuje rekonštrukciu, avšak až v prípade, ak by nájomníci jedného dňa odišli. Momentálne sa nachádza vo udržiavanom a funkčnom stave. Nedávno bola v kuchyni vymenená pracovná doska spolu s batériou, čím bol kuchynský priestor esteticky aj prakticky vylepšený.

Tento objekt je ideálny pre investorov, ktorí hľadajú dlhodobo dobre prenajímaný bytový objekt v žiadanej lokalite v Stadte – so stabilným nájomným vzťahom, jasnou perspektívou a atraktívnym rozvojovým potenciálom pri budúcich modernizáciách.

Nehnuteľnosť sa nachádza v Stadte (21680), v pestrého a zároveň dobre napojenom obytnom prostredí vo štvrti Altländer.

Stade je pôvabné hanzovské mesto s približne 50 000 obyvateľmi a nachádza sa v metropolitnej oblasti Hamburgu.

Kúpeľňa so sprchovou kabínou

Vstavaná kuchyňa, v ktorej bude v roku 2025 inštalovaná nová pracovná doska a batéria

Balkón a zadná fasáda boli zrekonštruované v roku 2024

Čisté nájomné: 540 €

Posledné zvýšenie nájomného: marec 2025

Nájomné vrátane režijných nákladov: 1010 €

Od nastúpenia nájomníkov (2016) žiadne oneskorenia v platbách nájomného.

Nerozložiteľné (neprenášané) režijné náklady sa momentálne pohybujú okolo 228 € mesačne, pričom sanácia úveru prebieha prostredníctvom mimoriadneho príspevku vo výške približne 100 € mesačne, ktorý ešte trvá približne 6 rokov.