Diese attraktive 3-Zimmer Erdgeschosswohnung mit ca. 83 m² Wohnfläche befindet sich in einer ruhigen Lage von Hennef (Happerschoss). Die Wohnung wurde zuletzt 2016 modernisiert und bietet eine gehobene Ausstattung. Sie verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, eine ausgestattete Küche und ein Badezimmer. Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang zum eigenen Garten sowie eine Terrasse, die zum Entspannen einlädt. Die Barrierefreiheit der Wohnung erleichtert den Zugang. Ein Keller sowie ein Gartenhaus bietet zusätzlichen Stauraum. Ein Stellplatzt, sowie ein weiterer Gaststellplatz befinden sich direkt vor dem Objekt.

Die Wohnung steht per sofort zum Verkauf. Wir möchtet jedoch im Rahmen eines befristeten Mietverhältnisses bis 31.12.2026 in der Immobilie wohnen bleiben.
Dieses Haus liegt in einer schönen, ruhigen Ortslage in Hennef (Happerschoss). Das Zentrum von Hennef ist mit dem Pkw in wenigen Minuten erreichbar. Alle Schulformen sind in Hennef vertreten und gut zu erreichen. (Grundschule und Kindergarten sind fußläufig erreichbar) Die Anbindung an den Großraum Köln/Bonn ist über die Autobahn und öffentlich Verkehrsmitteln sehr gut.
- Wohnküche (Einbauküche mit im Preis)
- Gartenalleinnutzung 
- Gas-Etagenheizung 
- Fußbodenheizung 
- Kellerraum
- Fahrradkeller / Gemeinschaftswäschekeller
- Gartenhaus 
- Stellplatz 
- Gästestellplatz

Tato atraktivní přízemní 3-pokojová byty s přibližně 83 m² obytné plochy se nachází v klidné lokalitě Hennefu (Happerschoss). Byt byl naposledy zmodernizován v roce 2016 a nabízí nadstandardní vybavení. Disponuje prostorným obývacím pokojem, dvěma ložnicemi, vybavenou kuchyní a koupelnou. Zvláštní předností je přímý přístup do vlastního zahrady a terasa, která zve k odpočinku. Bezbariérový přístup výrazně usnadňuje vstup. K bytu náleží také sklep a zahradní domek, které poskytují další úložný prostor. Parkovací místo a další parkovací místo pro hosty se nachází přímo před nemovitostí.

Byt je k prodeji ihned. My si však přejeme v rámci dočasné nájemní smlouvy v nemovitosti zůstat bydlet až do 31. 12. 2026.
Tento dům se nachází v krásné, klidné části Hennefu (Happerschoss). Centrum Hennefu je autem dosažitelné během několika minut. Ve městě jsou zastoupeny všechny školní typy a jsou snadno dostupné (základní škola a mateřská škola jsou v pěší vzdálenosti). Díky dálnici a veřejné dopravě je výborné spojení s regionem Kolín/Bonn.
- Kuchyň s jídelním koutem (vestavěná kuchyň je zahrnuta v ceně)
- Výhradní využití zahrady
- Plynové vytápění pro byt
- Podlahové topení
- Sklep
- Úložiště pro kola / společná prádelna ve sklepě
- Zahradní domek
- Parkovací místo
- Parkovací místo pro hosty

Tento atraktívny trojizbový prízemný byt s približne 83 m² obytného priestoru sa nachádza v pokojnej lokalite Hennef (Happerschoss). Byt bol naposledy zmodernizovaný v roku 2016 a ponúka prvotriednu výbavu. Disponuje priestrannou obývacou izbou, dvoma spálňami, vybavenou kuchyňou a kúpeľňou. Jedinečným lákadlom je priamy prístup do vlastnej záhrady a terasa, ktorá pozýva k oddychu. Bezbariérovosť bytu uľahčuje jeho prístup. K dispozícii je aj pivnica a záhradná chata, ktoré poskytujú dodatočný úložný priestor. Parkovacie miesto, ako aj ďalšie hosťovské miesto, sa nachádzajú priamo pred objektom.

Byt je okamžite na predaj, avšak my by sme si želali zostať v nehnuteľnosti v rámci dočasného nájmu až do 31.12.2026.

Tento dom sa nachádza v krásnej, pokojnej lokalite v Hennef (Happerschoss). Centrum Hennef je autom dostupné za pár minút. Všetky typy škôl sú v Hennef zastúpené a ľahko dostupné (základná škola a materská škola sú dostupné pešo). Spojenie s metropolitnou oblasťou Kolín/Bonn je vynikajúce cez diaľnice a verejnú dopravu.

- Kuchynský kút (v cene je vstavaná kuchyňa)
- Výlučné využitie záhrady
- Plynové kúrenie
- Podlahové kúrenie
- Pivnica
- Pivnica na bicykle / spoločná práčovňa
- Záhradná chata
- Parkovacie miesto
- Hosťovské parkovacie miesto

This attractive 3-room ground floor apartment with approximately 83 m² of living space is located in a quiet area of Hennef (Happerschoss). The apartment was last modernized in 2016 and offers upscale amenities. It features a spacious living room, two bedrooms, a fully equipped kitchen, and a bathroom. A special highlight is the direct access to its own garden as well as a terrace that invites you to relax. The apartment is barrier-free, facilitating access. A cellar and a garden shed provide extra storage space. A parking space, as well as an additional guest parking spot, are available directly in front of the property.

The apartment is available for sale immediately. However, we would like to continue living in the property under a fixed-term rental agreement until December 31, 2026.

This house is situated in a lovely, quiet residential area in Hennef (Happerschoss). The center of Hennef is reachable by car within a few minutes. All types of schools are represented in Hennef and are easily accessible (elementary school and kindergarten are within walking distance). The connection to the greater Cologne/Bonn area via the highway and public transport is excellent.

- Open-plan kitchen/living room (fitted kitchen included in the price)
- Exclusive use of the garden
- Gas heating system installed in the unit
- Underfloor heating
- Cellar room
- Bicycle storage room / communal laundry room
- Garden shed
- Parking space
- Guest parking space

Vek	Nad 50 rokov
Dispozícia	3+1
PENB	F - veľmi nehospodárne
Cena za jednotku	3 976 € / m²

Stav	Dobrý
Číslo inzerátu	967916
Úžitková plocha	83 m²

Predaj bytu 3+1 • 83 m² bez realitky, Severné Porýnie - Westfálsko

Parametre nehnuteľnosti

Čo táto nehnuteľnosť ponúka?

V okolí nehnuteľnosti nájdete

Radi vám poradíme

	Bezbariérový prístup
	Parkovanie
	Terasa

	Pivnica
	MHD 0 minút pešo