Predaj domu • 630 m² bez realitkySulzbacherStr., , Bádensko-Wurttembersko

Na predaj je udržiavaný a priebežne modernizovaný viacfamilijný dom z roku 1970, pozostávajúci zo šiestich obytných jednotiek a dvoch dlhodobo prenajatých obchodných priestorov. Objekt spája solídnu stavebnú konštrukciu s modernizáciami prispôsobenými dnešku a presvedčuje stabilnou prenajímanou situáciou a veľmi dobrými vyhliadkami na návratnosť investície.

Nehnuteľnosť bola v uplynulých rokoch technicky aj opticky vylepšená a ponúka bezpečnú a udržateľnú investíciu ako pre súkromných kapitálových investorov, tak aj pre inštitucionálnych investorov. Objekt sa nachádza vo veľmi výhodnej lokalite v Backnangu, dynamicky rastúcom meste v odbernej oblasti Stuttgartu. Okolie sa vyznačuje:

• vysokou kvalitou bývania a životného prostredia,

• veľmi dobrou dostupnosťou verejnej dopravy, ako aj prístupom na cestu B14 smerom na Stuttgart,

• krátkymi vzdialenosťami k nákupným možnostiam, školám, materským škôlkam a lekárskej starostlivosti,

• ako aj silnou miestnou hospodárskou štruktúrou.

Centrálna poloha zabezpečuje trvalý dopyt ako v rezidenčnej, tak aj v obchodnej oblasti.

• Obytná plocha: cca 488 m²

– rozdelená do šiestich solídne prenajatých obytných jednotiek

• Obchodná plocha: cca 144 m²

– dve obchodné jednotky s dlhodobými nájomnými zmluvami

• Parkovacie miesta: 10 parkovacích miest na pozemku

Kombinácia využitia pre bývanie aj obchod poskytuje široké rozloženie rizika a stabilné príjmy.

Vybavenie & Technika

• Moderné plynové ústredné kúrenie, doplnené o tepelné čerpadlo

• Neustále renovované časti jednotiek

• Udržiavaná konštrukcia a funkčné dispozície

• Obchodné jednotky orientované k ulici, veľmi dobre viditeľné

• Solídna štruktúra nájomcov

Ekonomické ukazovatele

• Ročný čistý nájom: cca 100.000 €

• Predajná cena: 1.800.000 €

• Bez provízie, pretože predaj je priamo od vlastníka

Kombinácia polohy, stavu a nájomného výnosu robí z tohto objektu bezpečnú a perspektívnu investíciu.

Ostatné / Kontakt

Predaj prebieha vlastnými silami, bez makléra.

Podrobný expozitívny materiál je momentálne vo výrobe.

V prípade záujmu, otázok alebo pre prvý rozhovor ma neváhajte priamo kontaktovať. Osobné prehliadky sú možné po dohode.

Kontakt:

A. Gerg

TEL 015122466846