Predaj domu • 249 m² bez realitkyBergstraße 14, , Porýnie-Falcko

Objektový popis

Tento priestranný dvojrodinný dom v Herrsteine ponúka na približne 249 m² obytných plôch dve samostatné obytné jednotky – (s 7 a 5 izbami) – ktoré je možné podľa potreby jednoducho spojiť uzamknutými dverami. Je to ideálne riešenie pre rodiny, viacgeneračné bývanie alebo kombináciu bývania a práce, prípadne na čiastočný prenájom alebo ako investičný projekt. Približne 550 m² veľký pozemok ponúka peknú záhradnú plochu a dostatočný priestor pre terasu a záhradu v pokojnej obytné oblasti Herrstein (okres Birkenfeld).

Výnimočným prvkom je fotovoltaická inštalácia so spätným odbytom do siete, ktorá nielen prispieva k samostatnému zásobovaniu, ale aj generuje pravidelný príjem. V kombinácii s novou vykurovacou technikou a peletovou kachľou pre chladné dni profitujete z nízkych prevádzkových nákladov a udržateľného bývania.

Ideálne pre ekologicky zmýšľajúcich kupujúcich, ktorí kladú dôraz na energetickú efektívnosť a kvalitu bývania.

Rozdelenie:

Byt 1: 150 m², 7 izieb, rok 1955

Byt 2: 99 m², 5 izieb, rok 1993

Obe obytné jednotky majú vlastné vchody a sú flexibilne využiteľné.

Vybavenie:

Terasa, zimná záhrada, záhrada, pivnica, plná kúpeľňa, bazén · plavecký bazén, vstavaná kuchyňa, hostinská toaleta, krb, parkety, laminát, kobercová podlaha, dlažba

Poznámky:

Nehnuteľnosť je energeticky na najmodernejšej úrovni: s fotovoltaickou inštaláciou vrátane spätného odbytu do siete, peletovou kachľou a moderným novým olejovým kondenzácom, inštalovaným v roku 2023.

Ďalším lákadlom je pevne inštalovaný vonkajší vírivý bazén – ideálny pre relaxačné večery v záhrade.

Každá terasa disponuje napevno zabudovaným grilom, alebo terasou vybavenou grilom a pecou.

Kľúčové údaje:

• Obytná plocha: približne 249 m²

• Pozemok: približne 550 m²

• Dve obytné jednotky (7-izbové a 5-izbové) – možné spojiť

• 2 plne vybavené vstavané kuchyne

• Fotovoltaická inštalácia so spätným odbytom do siete

• Olejové nízkoenergetické kúrenie, rok 2023

• Peletová kachľa

• Pevne inštalovaný vírivý bazén v záhrade

• Terasa, záhrada

• K dispozícii parkovacie miesta

• Energetický preukaz k dispozícii

• Predaj bez provízie – predaj priamo od vlastníka

Prehliadky podľa dohody.

V prípade záujmu nás prosím kontaktujte!

Ďalšie informácie:

Samostatné WC: 1

K dispozícii od: okamžite

Stav nehnuteľnosti: udržiavaná

Podlahová krytina: dlažba, parkety, koberec, laminát, plast

Rozloha pozemku: približne 550 m²

Popis lokality:

Dom sa nachádza v blízkosti historického centra Herrstein. Obytná lokalita je pokojná, rodinne prívetivá a blízko prírody. V pešej vzdialenosti sa nachádzajú: dedinský obchod, lekáreň, okresná sporiteľňa, Raiffeisen banka, materská škola, základná škola až po strednú školu, ordinácia lekára, dom dôchodcov, ako aj obľúbená kaviareň Zehntscheune. Objekt je zasadený do národného parku Hunsrück – raj pre milovníkov prírody, turistov a hľadačov oddychu. Vďaka napojeniu na B41 a A62 je zabezpečená rýchla dostupnosť do Idar-Oberstein, Mainzu, Wiesbadenu, Frankfurtu, Saarbrücken, Kaiserslautern a na letisko Hahn.

Infrastruktúra (v okruhu 5 km):

Lekáreň, diskontný obchod s potravinami, praktický lekár, materská škola, základná škola, stredná škola, gymnázium, verejná doprava

Ostatné

Energia:

Energetický preukaz: Energetický spotrebitelský preukaz

Konečná energetická potreba: 122 kWh/(m²·a)

Nehnuteľnosť je energeticky na najmodernejšej úrovni: s fotovoltaickou inštaláciou vrátane spätného odbytu do siete, peletovou kachľou a moderným novým olejovým kondenzácom, inštalovaným v roku 2023.

Ďalším lákadlom je pevne inštalovaný vonkajší vírivý bazén – ideálny pre príjemné večery v záhrade.

Každá terasa disponuje napevno zabudovaným grilom alebo terasou s grilom a pecou.

Kľúčové údaje:

• Obytná plocha: približne 240 m²

• Pozemok: približne 550 m²

• Dve obytné jednotky (7-izbové a 5-izbové) – možné spojiť

• 2 plne vybavené vstavané kuchyne

• Fotovoltaická inštalácia so spätným odbytom do siete

• Olejové nízkoenergetické kúrenie, rok 2023

• Peletová kachľa

• Pevne inštalovaný vírivý bazén v záhrade

• Terasa, záhrada

• K dispozícii parkovacie miesta

• Energetický preukaz k dispozícii

• Predaj bez provízie – predaj priamo od vlastníka

Prehliadky podľa dohody.

V prípade záujmu nás prosím kontaktujte!