Predaj domu 6+1 • 175 m² bez realitkyErfurter Str. 4, , Hesensko

Rodinný dom v najlepšej lokalite s približne 175 m² obytného priestoru. Bez provízie realitnej kancelárie, kúpa priamo od majiteľa. Krátkodobo pripravený na nastěhovanie. Ďalší obytný priestor je možné vytvoriť revíziou veľkého podkrovia. Prístup do prízemia je zabezpečený vonkajším schodiskom a predsienňou. Prízemie s priestranným obytným priestorom vrátane pripojenej kuchyne sa otvára na západ do susednej záhrady. Z balkóna so schodami je predná terasa priamo prístupná z obývacej časti. Terasa je situovaná priamo pri veľkej, rovinej záhrade. Kuchyňa aj obývacia izba disponujú veľkými oknami s diaľkovým výhľadom. Priestranná spálňa dopĺňa prízemie spolu s pracovňou a kúpeľňou. Cez schodisko otvárané do širokej haly sa dostanete do obytných a zariadených priestorov v suteréne. Nachádzajú sa tam tri pekne rozmery izieb s oknami na južnej strane a kúpeľňa. Na severnej strane sú pivnice a práčovňa.

Podkrovie je už cez schodisko výborne napojené na obytnú časť. Takmer bez stĺpov osvetlený podkrovný priestor s výškou približne 2,60 m do krokví ponúka potenciál na prerábku pre vytvorenie ďalšieho obytného poschodia.

Okrem garáže sú na pozemku k dispozícii aj ďalšie parkovacie miesta. Rozsiahla záhrada, ležiaca na západe, je zariadená trávnikom, trvalkovými záhonmi, rôznymi okrasnými kríkmi a ovocnými stromami.

Dom sa nachádza v veľmi pokojnej lokalite s dobrým susedstvom v udržiavanom obytnom území v bad emstalskej centrálnej časti Sand. Aj diaľkový výhľad je súčasťou. Vďaka polohe na zákrutách slepej uličky tu nie je priechodová premávka a ulica poskytuje priestor nielen pre dopravu, napríklad aj pre hravé deti. Vďaka umiestneniu v slepej uličke je tiež zaručený nočný pokoj. Ku kúpeľnému parku sa dá pešo dostať za 5 minút. V rámci štvrťhodiny pešo alebo 5 minút na bicykli/autom je dostupná celá infraštruktúra so školou, materskou školou, pobočkou Sparkasse, pekárňou, obchodnými centrami, reštauráciami, fitness centrom, kaderníctvom, lekárňou a lekármi. Kúpeľné a rekreačné stredisko Bad Emstal leží v južnej časti Národného parku Habichtswald, zasadené medzi kopcami a lesmi, ideálne na oddych a výlety do prírody. Mesto Kassel, ktoré je súčasťou zoznamu svetového kultúrneho dedičstva a ponúka pestrú ponuku nákupov, ale aj umenia a kultúry, je autom alebo pomocou verejnej dopravy veľmi dobre dostupné. Do diaľnic A 44 na západ a A 49 na juh a sever je to len približne 15 minút.

Podlahové krytiny v prijímacej hale a na chodbách a schody sú z prírodného kameňa. V obývacej izbe je položený dubový parket (skutočné drevo, nie laminát) v vzore palubovej dosky. V prízemí sú inštalované kvalitné dvere z dubového dreveného furnérovaného materiálu. Kúpeľne sú svetlo obkladané dlažbou. V izbách sú koberce. Prízemie je vo veľmi dobrom a udržiavanom stave, obytné priestory v suteréne sú základne použiteľné, avšak podľa spôsobu využitia môže byť potrebná rekonštrukcia vrátane výmeny podlahových krytín. Predaj zahŕňa aj vstavanú kuchyňu s elektrospotrebičmi.

Niektoré okná a vonkajšie dvere už boli čiastočne vymenené a sú vybavené izolačným alebo tepelným sklom. V suteréne majú južné okná žalúzie.

Vonkajšie múry sú monoliticky vyhotovené z diernych tehál, stropy sú z železobetónu. Strop nad prízemím proti chladnému podkrovi je zvonku izolovaný 24 cm izoláciou a OSB doskou. Vďaka veľmi dobrej izolácii sa podstatne znížila spotreba tepelnej energie, takže dom je úsporný na vykurovanie. Spotreba v posledných rokoch bola približne 15 000 kWh nočnej energie (čo zodpovedá približne 1 500 litrom oleja) pri využívaní prízemia a sporadickom využívaní obytných priestorov v suteréne.

Vykurovanie je momentálne zabezpečené nočnými akumulačnými pecami. Odporúča sa prestavenie na úsporné vykurovanie tepelnými čerpadlami, čo je štátom podporované. Podpora momentálne dosahuje až 70 %. Tepelné čerpadlo je možné skombinovať s fotovoltaickou elektrárňou. Orientácia strechy (južná juhozápad) s naklonením 30° je vynikajúca pre efektívne solárne využitie. Prostredníctvom už existujúceho, doteraz nevyužitého komína je prípadne možné inštalovať aj pelletový kotol v suteréne alebo napríklad krb v obývacej izbe.