Predaj bytu 3+kk • 129 m² bez realitkyAm Weinfaß 60, , Hesensko

Táto pôvabná maisonette sa nachádza v udržiavanom trojdomovnom viacrodinnom dome a je na predaj od 1. apríla 2026. Objekt osloví svojím nadštandardným interiérom a flexibilným rozložením, disponuje praktickými detailmi, ako je vlastné parkovacie miesto pre vaše auto alebo bicykel, práčovňa a pivnica. Okrem toho vás láka súkromná terasa a možnosť využitia záhrady na oddych na čerstvom vzduchu.

Obytná časť sa rozprestiera na dvoch úrovniach a zahŕňa 3,5 izby a dve kúpeľne; rozloženie je nasledovné: V hornom poschodí sa nachádza priestranná spálňa, svetlý obývací priestor a kompletne vybavená značková kuchyňa s jedálenským kútom. Zvýrazňujúcim prvkom je krb, ktorý nielenže v chladných dňoch prispieva k príjemnej atmosfére, ale aj dodáva štýlový vzhľad. Nová kúpeľňa a praktická úložná miestnosť dopĺňajú ponuku na tejto úrovni.

Podkrovie ponúka veľký potenciál – ide o veľkorysý priestor s elegantnou kúpeľňou a pripravenými prípojkami pre malú kuchynku, ktorý je možné podľa želania premeniť na vlastný obytný alebo pracovný priestor. Galéria, malé architektonické vyhotovenie, dodáva hornému poschodiu osobitý nádych a môže byť využitá aj ako ďalšia spálňa. Celý byt je vybavený podlahovým kúrením a je prevádzkovaný moderným vykurovacím systémom. Aktuálny energetický preukaz je priložený ako dokument a poplatok spojený s domom je momentálne 400,00 € mesačne (elektrina nie je zahrnutá).

Možnosť jednoduchého rozdelenia na dve samostatné obytné jednotky robí tento objekt obzvlášť atraktívnym. Všetky potrebné opatrenia (napr. samostatné merače, samostatné vstupy do bytu) sú už zabezpečené, čo uľahčuje prestavbu. Vďaka flexibilnému obytnému konceptu je tento byt ideálny pre rôzne životné štýly a etapy – pre rodiny, páry, kombináciu bývania a práce alebo na prenájom.

Tento byt sa nachádza v atraktívnej a dobre dostupnej obytné oblasti v Rüsselsheim-Bauschheim. Štvrť ponúka dostatok zelene a je pokojne situovaná, pričom všetky zariadenia každodenného života, ako sú supermarkety, pekárne, reštaurácie a lekárne, sú rýchlo dostupné. Školy, materské školy a možnosti voľnočasových aktivít sa nachádzajú v bezprostrednej blízkosti, čo robí lokalitu ideálnou aj pre rodiny. Pre vaše zdravotné potreby sú k dispozícii aj miestne lekárske ordinácie, verejná doprava je pešo dostupná a priamy prístup na diaľnice zaručuje rýchle spojenie do okolitých miest a metropolitných oblastí. Mnohé cyklistické a pešie trasy zase lákajú na športové aktivity a prechádzky. Kombinácia tichej susedskej atmosféry, bývania v blízkosti prírody v rámci mestských zariadení a rôznych možností na oddych a aktivitu vytvára ideálne prostredie s vysokou kvalitou života.

Technické a vybavovacie špecifikácie:

• Dálkovo ovládané podlahové kúrenie (Möhlenhoff Alpha 2) s novými ovládacími prvkami v hornom poschodí a na podkroví

• Elektroinštalácia so systémom Gira 55 v bielej matnej verzii

• Kompletná vybavená kuchyňa (výrobca: next125) v hornom poschodí (renovácia 2024)

• Modernizovaná kúpeľňa (WC, sprcha) v hornom poschodí (kompletná rekonštrukcia 2021)

• Modernizovaná kúpeľňa (WC, vaňa, sprcha) na podkroví (kompletná rekonštrukcia 2017)

• Použitie vysoko kvalitných sanitárnych zariadení, armatur, podlahových a stienových obkladov v oboch kúpeľniach

• Inštalácia produktov renomovaných výrobcov ako Hansgrohe, Grohe, Villeroy & Boch, Duravit, Geberit, Koh-I-Noor

• Úplne predinštalované prípojky (elektrina/voda) pre kuchynskú linku na podkroví

• Krb, ktorý vytvára útulnú atmosféru a poskytuje alternatívnu možnosť vykurovania

• Terasa so južnou expozíciou (renovácia 2024)

• Parkovacie miesto priamo pri dome

• Práčovňa, pivnica a pivnica na bicykle poskytujú dodatočný úložný priestor

• Spoločná záhrada s množstvom zelene, ktorá vyzýva na oddych a relaxáciu

• Variabilné rozdelenie na dve samostatné obytné jednotky umožňuje multifunkčné využitie na dvoch úrovniach

• Celý byt je kompletne zrenovovaný a okamžite k nastěhovaniu.