Predaj domu 6+1 • 247 m² bez realitkyVohburg an der Donau Vohburg an der Donau Bayern 85088

Udržateľné, štýlové, pripravené na budúcnosť: Vaša A+ mestská vila s oddeleným príbytkom, wellness zónou a modernou energetikou

Vitajte v domove, ktorý spája dizajn, komfort a udržateľnú výstavbu na najvyššej úrovni. Táto moderná mestská vila v štandarde KfW-40 ponúka premyslený koncept rozloženia, kvalitné materiály a flexibilné možnosti využitia pre rodiny, viacgeneračné bývanie alebo prácu z domu.

Architektúra a koncept priestorov

So spolu rozlohou cca 305 m² (z toho cca 248 m² obytná plocha) sa dom predstavi s priestrannými, svetlými a architektonicky náročnými priestormi.

Rozloženie zahŕňa:

- otvorené, prehľadné riešenie dispozícií

- priestranné obytné časti

- kvalitné materiály

- samostatný byt pre hostí, kanceláriu alebo blízkych

- veľká dvojgaráž s úložným priestorom, dielňou a nabíjacou stanicou (Wallbox)

Osobitným lákadlom je architektonicky spracovaný, zostavaný obývací priestor:

Prostredníctvom dvoch elegantne integrovaných schodov sa otvára svetlý obývací priestor s zvýšenou výškou stropu – pôsobivý stredobod domu. Otvorená galéria a pôvabné schodisko harmonicky a štýlovo spájajú jednotlivé úrovne.

Flexibilné využitie: bývanie, práca, oddych

Či už ide o klasický rodinný život, bývanie s dospelými deťmi, alebo profesionálne využitie – samostatná jednotka (ELW) umožňuje maximálnu flexibilitu.

Súkromná wellness zóna je ďalším lákadlom:

Približne 32 m² veľná wellness kúpeľňa s vysoko kvalitným vybavením a patentovanou saunou s technológiou „Hinterrückoffen“ a inovatívnym kaskádovým systémom ponúka spa komfort na najvyššej úrovni.

Schválené rozšírenie strešnej terasy (+ cca 20 m²) zabezpečuje ďalšiu vonkajšiu plochu a exkluzívne možnosti úpravy.

V oplotenom záhradnom prostredí láka vysoko kvalitný vonkajší jacuzzi (Vita Spas) pre až šesť osôb na oddych – vybavený systémom Cover-Lift a tepelnou ochranou po celý rok.

Vybavenie – premyslené až do detailov

- luxusná vstavaná kuchyňa s prírodným kameňom a spotrebičmi Siemens

- elegantná mozaiková kúpeľňa

- moderné podlahové krytiny

- videodozorný systém

- E3/DC Wallbox

- dvojgaráž s veľkým úložným priestorom a dielňou

- schválené rozšírenie strešnej terasy

Energetická efektívnosť, ktorá presvedčuje: A+ / KfW-40

Energetický koncept domu je inovatívny:

- vzduch-voda tepelné čerpadlo značky Weishaupt

- trojitá izolačná okná s tepelnou ochranou

- centrálna ventilačná jednotka s rekuperáciou tepla (Zehnder)

- fotovoltaická elektráreň 9,9 kWp + 13 kWh batéria (E3/DC)

- nabíjacia stanica (Wallbox)

V roku 2024 sa vyrobilo približne 9 137 kWh elektrickej energie – väčšina bola spotrebovaná priamo v dome (vrátane pravidelného nabíjania elektromobilu).

(Rozšírenie systému je technicky pripravené a možné.)

Výsledok: vysoká energetická efektívnosť, nízke prevádzkové náklady a domov budúcnosti.

Pokojná lokalita na konci slepej uličky – ideálna pre rodiny a dojíždzajúcich

Táto A+ mestská vila sa nachádza v mimoriadne pokojnej a bezpečnej obytné oblasti vo Vohburgu na Dunaji. Dopravne upokojenej slepej uličke ponúka rodinne prívetivé prostredie s veľkou mierou súkromia a minimálnym dopravným zaťažením – lokalita, ktorá dokonale spája pokoj a každodennú funkčnosť bývania.

Zároveň ťa čaká vynikajúce napojenie na Ingolstadt, Mníchov, Norimberg a Regensburg a celú ekonomicky silnú oblasť okolo AUDI, Airbus a MediaMarktSaturn.

Rodinne prívetivé zázemie priamo na mieste

Všetko potrebné pre každodenný život je rýchlo dostupné:

Supermarkety, pekárne, drogérie, lekáreň a ambulancie sa nachádzajú len niekoľko minút cesty – či už na bicykli alebo dokonca pešo.

Obzvlášť atraktívne pre rodiny:

Školky a základné/middle školy – cca 4 min. na bicykli; cca 10 minút pešo.

Stredné školy v Geisenfelde alebo Ingolstadte sú veľmi dobre dostupné autobusom alebo autom. Zdravotná starostlivosť je zaručená miestnymi všeobecnými a špecializovanými lekármi, ako aj nemocnicou v Ingolstadte (cca 30 minút).

Perfektné spojenie s pracovnými miestami a regionálnymi centrami

Kľúčové ciele regiónu dosiahnete za krátky čas:

AUDI závod v Ingolstadte: cca 25 min. | ~20 km

Airbus Defence & Space Manching: cca 17 min. | ~16 km

Sídlo MediaMarktSaturn (Eriagstraße): cca 18 min. | ~17 km

Centrum Ingolstadtu: cca 20 min. | ~18 km

Ingolstadt Village (outlet): cca 16 min. | ~13 km

Nemocnica Ingolstadt: cca 30 min. | ~22 km

Hranice Mníchova (Freimann): cca 54 min. | ~78 km

Táto poloha je ideálna pre dojíždzajúcich, ktorí preferujú pokojné bývanie a zároveň ocenia krátke vzdialenosti ku kľúčovým zamestnávateľom v regióne.

Príroda, voľný čas a oddych hneď za dverami

Okolie ponúka množstvo možností pre voľnočasové aktivity pre rodiny, športovcov a milovníkov prírody:

- Prechádzkové a cyklotrasy pozdĺž Dunaja

- Blízke kúpalisko

- Golfový klub Ingolstadt dosiahnuteľný za cca 30 minút

- Pokojné, vidiecke prostredie pre oddych a outdoorové aktivity

Či už beh, bicyklovanie, kúpanie alebo pohodová prechádzka – táto lokalita spája prírodu a infraštruktúru dokonale.

Záver: Kvalita života v silnom regióne

Vohburg spája to najlepšie z dvoch svetov:

pokojné, rodinne orientované bývanie v ustálenom, prírode priateľskom prostredí

a zároveň výborné napojenie na jeden z najekonomickejšie silných regiónov Bavorska.

Poloha, ktorá už dnes presvedčí – a aj v budúcnosti bude naberať na atraktivite.

Prehľad vybavenia

Technika a energia

- Fotovoltaická elektráreň 9,9 kWp (rok výstavby 2021) – Výnos PV v roku 2024: 9 137 kWh vyrobených v roku 2024

- E3/DC batériový systém cca 12 kWh

(možnosť rozšírenia pre ďalšie PV moduly a batériový systém)

- Nabíjacia stanica (Wallbox 11 kW) v garáži

- Weishaupt vzduch-voda tepelné čerpadlo (v súlade s KfW-40, bez nutnosti zmeny kúrenia)

- Centrálna ventilačná jednotka s rekuperáciou tepla (Zehnder)

- Zařízení na zmäkčovanie a úpravu vody (BWT)

Wellness a komfort

- Vonkajší jacuzzi (Vita Spas) s tepelnou ochranou a systémom Cover-Lift (roku 2019)

- Vysokokvalitná sauna s patentovanou technikou „Hinterrückoffen“ a kaskádovým systémom

- Wellness kúpeľňa s exkluzívnym vybavením

- Strešné terasové prístrešok k záhrade (2022)

- Najkrajšie mozaikové spracovanie v kúpeľni a wellness zóne

Interiérové vybavenie a koncept priestorov

- Priestranné, otvorené usporiadanie s individuálnym bytovým konceptom

- Zostavaný obývací priestor s zvýšenou výškou stropu

- Samostatný byt (ELW) s vlastnou kuchyňou (rok 2021)

- Hlavná kuchyňa: pracovná doska z prírodného kameňa, spotrebiče Siemens, moderný dizajn

- Zrkadlové dvere medzi spálňou a šatníkom

- Sklenený prvok v predsieni

- Vysokokvalitné podlahové krytiny v celom obytnom priestore

- Veľké, priehladné schodiskové okno s integrovanou tepelnou a zrkadlovou fóliou

Využitie a flexibilita

- Samostatne využiteľný byt (ideálny ako kancelária, priestor pre hostí alebo rodinná časť)

- Schválené rozšírenie strešnej terasy o cca 20 m²

- Perfektné riešenie pre viacgeneračné bývanie, prácu z domu alebo pre hostí

Exteriér

- Priestranná záhradná terasa (cca 45 m²)

- Udržiavané vonkajšie priestory vrátane dlažby, ochrany súkromia a zeleňovania

- Pokojná lokalita na konci slepej uličky

- Atraktívny výhľad na hrad Vohburg