Predaj domu • 170 m² bez realitky, Hesensko

Táto priestranná riadová stredne veľká rodinná dom s približne 160 m² obytného priestoru (rezerva na dokončenie podkrovia cca 10 m²) a s pozemkom o rozlohe približne 417 m² sa nachádza v Großkrotzenburgu. Dom disponuje 8 izbami a 2 poschodiami plus podkrovím. Garáž je umiestnená na samostatnom pozemku (50 m vzdialená) a poskytuje dodatočný komfort. Parkovacie miesto je možné aj priamo pred domom. Hosťovské WC patrí tiež medzi vybavenie. Dom má suterén, čo prináša veľa úložného priestoru. Nehnuteľnosť bude k dispozícii od 1.1.2026. V rokoch 1996–2000 prebehli rozsiahle rekonštrukcie, medzi inými výmena okien a zimnej záhrady. Okrem bežných maliarskych prác sú pred nasťahovaním vhodné aj prehľadné modernizácie. Pre inštaláciu fotovoltaickej elektrárne sú prípadne k dispozícii dotačné programy (napríklad KFW).

Nehnuteľnosť je predávaná výlučne súkromne; nevznikajú žiadne otvorené ani skryté náklady na maklérsku províziu.

Objektový popis (detaily)

Tento priestranný riadový dom z roku 1971 spája bývanie, solídnu architektúru a polohu v prírode v kľudnom obytnom území neďaleko rekreačného jazera Großkrotzenburg. S približne 160 m² obytného priestoru (plus cca 10 m² rezervy na dokončenie) a navyše približne 60 m² dobre využiteľného priestoru v suteréne ponúka dom veľa miesta pre rodiny alebo páry s požiadavkou na priestor, komfort a kvalitu života.

Do domu vstúpite cez predsieň a chodbu vrátane šatníka (cca 11 m²) s prístupom k hosťovskému WC, kuchyni a obývaciemu/jedálenskému priestoru. Prostredníctvom schodiska z kameňového obkladu sa dostanete na horné poschodie a do suterénu. Hosťovské WC s denným svetlom a obkladmi je taktiež prístupné z chodby. Samostatná kuchyňa sa nachádza v svetlej miestnosti o rozlohe cca 10,2 m² a ponúka dostatok úložného priestoru pre všetky kuchynské potreby (použitá zabudovaná kuchyňa a skrinkový systém, ktorý sa prakticky otvára do jedálenského priestoru). Priestranný obývací/jedálenský priestor s rozlohou cca 37 m² s priamym prístupom do zimnej záhrady a na slnečnú terasu (so smerom juhozápad) je vybavený parketovou podlahou. Zimná záhrada, terasa a priestranná záhrada sú ideálne pre relaxačné chvíle vonku alebo spoločenské večery s rodinou a priateľmi.

Na prvom poschodí spája chodba o rozlohe cca 6 m² priestrannú rodičovskú spálňu (cca 22 m² plus balkon) a dve detské izby (cca 17 m² a 10,5 m²) ako aj kúpeľňu s denným svetlom (cca 6,5 m²), ktorá je vybavená vaňou a samostatnou sprchou. V izbách je položený parket.

Čiastočne upravené podkrovie ponúka dva štúdiové priestory (s rezervou 10 m² na dokončenie), ideálne ako útočisko alebo hobby miestnosť, prípadne rozšírené na priestranné štúdio-spálňu (cca 55 m²). Na severnej strane sa nachádzajú dve veľké strešné okná, ktoré týmto miestnostiam zabezpečujú dostatok denného svetla. V celom priestore je použitý rovnaký parket ako v ostatných izbách, čo podčiarkuje harmonický celkový dojem.

Aj suterén / podzemný priestor ponúka dodatočný obytný priestor. Prostredníctvom schodiska a chodby sa dostanete do kancelárie/hosťovej izby o rozlohe cca 10 m², do práčovne o rozlohe cca 10 m² ako aj do hobby miestnosti o rozlohe cca 26 m² s priamym východom do záhrady (prostredníctvom priamej schodisko) a malej dielne (cca 10,5 m²). Záujem o rozšírenie optických vlákien je evidovaný u Telekomu. Pripojenie na diaľkové teplo dopĺňa technické vybavenie domu.

Exteriér:

- Slnečná terasa s priamym prístupom do záhrady

- Záhrada so zadným vchodom (obytná ulica)

- Zadržiavacia nádrž na dažďovú vodu (nadzemný tank) na zavlažovanie záhrady

- Záhradná chata s dodatočným úložným priestorom

- Garáž (cca 50 m vzdialená na samostatnom pozemku)

- Parkovacie miesto priamo pred domom

Dom sa nachádza v kľudnej ustavenej obytné štvrti Großkrotzenburgu. Frankfurt nad Mohanom (cca 25 km), Hanau (cca 8 km) a Aschaffenburg (cca 15 km) sú rýchlo dosiahnuteľné.

• Infraštruktúra/Doprava – dostupné do 10 minút:

- Diaľnica A45 smerom na Frankfurt alebo Aschaffenburg/Würzburg

- Diaľnica A3 smerom na Frankfurt cez Hainburg smerom na juh.

Verejná doprava: Blízku autobusovú zastávku dosiahnete pešo za cca 5 minút, železničnú stanicu za cca 15 minút (regionálne vlakové spojenia do Aschaffenburgu a Hanau/Frankfurt).

Nákupy: V okolí vašej nehnuteľnosti sa nachádzajú dopravne výhodne umiestnené možnosti nákupu. Blízke pekárne dosiahnete pohodlne pešo za cca 10 minút. Ďalšie možnosti nákupu sú miestne predajne REWE, ALDI, ako aj obchody v smere Großauheim a v Kahli. Drogerie ako DM a Rossmann, diskontné obchody ako ALDI a LIDL, EDEKA, obchody s nápojmi, špecializované predajne so sortimentom pre zvieratá atď.

Správa/Obecný dom/Lekárska starostlivosť: Obec Großkrotzenburg má vlastnú obecnú správu, takže úradné záležitosti máte v tesnej blízkosti. V obci je aj niekoľko lekárskych ordinácií vrátane zdravotného centra (cca 1 km).

Materské školy/Školy: Großkrotzenburg disponuje materskou školou a dvoma jasľami, základnou školou a súkromným gymnáziom. Ďalšie stredné školy sú v okolí ľahko dostupné.

Kluby: Klubový a spolkový život je v Großkrotzenburgu veľmi rozvinutý. Nájdete tu široké spektrum aktivít – od rybárskeho, tanečného, tenisového, judového, vodného športového klubu, cez kluby psích športov a karnevalu až po klub domorodosti a histórie, ako aj organizácie DLRG a NABU, ktoré ponúkajú množstvo možností, ako sa zapojiť.

Technické vybavenie:

- Kúrenie diaľkovým teplom: diaľkové teplo, radiátory vo všetkých miestnostiach

- Glasfiber pripojenie: evidované pre pripojenie (251123-POMVECIKH5FA5)

- Satelitná anténa inštalovaná

- Dvojsklo s rolietami (čiastočne elektrickými)