Prenájom bytu 2+kk • 72 m² bez realitkyDolberger Str. 100, , Severné Porýnie - Westfálsko

Tu je preklad textu do slovenčiny:

Bezzbytočná, nadčasová architektúra pre požiadavky moderného života:

• Vonkajší červený klinker, biele rámiky okien a čierna 45° strecha

• Vo vnútri náročná elektroinštalácia, otvorené kuchyne, kvalitné materiály

• Horné podlahy, okná a vnútorné dvere prispôsobiteľné vášmu osobnému štýlu bývania

• Biele vnútorné dvere, drevené podlahy a veľkoformátové šedé podlahové dlaždice

• 6 vlastníckych bytov na prenájom

• Byty WE3 a WE4 (vhorné poschodie) s prikrytým balkónom cca 72 m²

• Moderná energeticky úsporná technológia kúrenia a úpravy vody

• Iba 32,9 kWh/(m²*a) konečná energetická potreba (takmer A+)

• Samostatné prípravne systémy teplej vody pre čerstvú vodu a podlahové kúrenie

• Aktívna ventilácia izieb s rekuperáciou tepla

• Podlahové kúrenie vo všetkých miestnostiach s individuálnym ovládaním teploty

• Lehátkové ohrievače uterákov s možnosťou elektrického dotopu

• Prevažne okná od podlahy a dvere v plnej výške

• Viac satelitných a Ethernet zásuviek ako vo väčšine luxusných bytov

• Množstvo zásuviek

• Pôsobiace dispozície a vybavenie prispôsobené normám a odporúčaniam pre bývanie priateľské k seniorom

• Bezbariérový prístup na balkón resp. terasu

• Bezprahové sprchy

• Otvorené sprchovacie zóny v bodoch WE1 až WE4

• Dispozície a umiestnenie zásuviek optimalizované pre bežné rozmery nábytku

• Zvýšená bezpečnosť vďaka roletám, domofónu, vylepšeným bezpečnostným zámkom s pilulkou, dverovým okienkam

• Miestami elektricky ovládané rolety

• Bezprahový vstup do schodiska

• Komfort a ďalšia energetická úspora vďaka pohybovým senzorom na bytových chodbiách (okrem WE3), v schodisku a na dome

• Prístavba pre bicykle

• Parkovacie miesta pred budovou

• Predbežné balkóny

• Veľmi precízne vykonaná stavebná realizácia

Na okraji mesta Ahlen, no len pár minút od stanice a centra mesta, pričom mnoho zariadení je dostupných v okruhu menej ako 1,5 km a časti aj pešo za pár minút:

• Voľný čas: Berliner Park s mestským bazénom (kryté bazén s oázou), Wersestadion, Hudobná škola Ahlen, Kino CinemAhlen, Mestská knižnica, Mestská hala

• ihriská: pri Richterbach, Berliner Park, …

• Základná škola: napr. Mammutschule (celkovo 11 v Ahlen)

• Špeciálna škola: Regenbogenschule

• Hlavná škola: Overbergschule

• Waldorfská škola: Albert-Schweitzer-Schule

• Zoskupená škola: Fritz-Winter-Gesamtschule (2,3 km: Therese-Münsterteicher-Gesamtschule)

• Gymnázium: Mestské gymnázium Ahlen (2,5 km: Biskupské gymnázium St. Michael)

• Stredná škola: Berufskolleg Ahlen Europaschule (2,1 km: St. Vincenz Berufskolleg)

• Vzdelávanie: Školacie centrum: GFN, Vzdelávacia inštitúcia Volkshochschule

• Starostlivosť o deti: Denné opatrovateľky US-Ahlen Kids, Emine's kinderland, kleine Schätze Ahlen, denné matky Klein Bullerbü, Rosenkinder, Schnullerbande, denné opatrovateľky Nimmerland, Märchenschloss, Ludgeri Zwerge

• Materské školy: Kitas Jona, Siedlinghausen, materské školy Lilienthalweg, Milchzahn, Ostwall, St. Josef, AWO Wetterweg, Roncalli-Haus (2 km: St. Marien)

• Miestna občianska vybavenosť s dlhou otváracou dobou: Tankovacie stanice Markant, tankovacia stanica AVIA, stánky ako YEE'S Kiosk

• Diskontné a supermarkety: Penny Supermarkt, Netto, EDEKA, Aldi Nord, REWE, Lidl (cca 3 km: Kaufland a ALDI Nord)

• Potraviny – remeselné výroby a špecializované ponuky: pekárne Hosselmann, Zimmermeier a Niehaves, mäsiarstvo Beef-Genuss, trinkgut

• Reťazce: ROSSMANN, dm-drogerie markt, DEICHMANN, H&M, Thalia, Takko Fashion, Action, …

• Gastronómia: Konak Kebab, Zum Dicken Stein, Olympia Grill, Peters Eck, Eiscafé Capri, FAT BOY SOUTHSIDE a mnoho ďalších

• Šport a pohyb: Friedrich-Ebert-Sporthalle, Ahlener Tennisclub, plážový volejbalový kurt, bouľové ihrisko, dirt-bike dráha, calisthenics, …

• Pre zvieratá: Veterinárka Dr. Pollmüller, výbehy pre psov na juhu

• Banky

• Lekári

• Zdravie a bezpečnosť: Lekáreň, Hörstudio Möllmann, Polícia, hasičský zbor Löschzug Süd (3,1 km: Hasičská stanica)

• Lekári: Napr. ORL ordinácia Mandelkow a Satimov, MVZ Kardiologie, chirurgická ordinácia, očná komunálna prax, pediatrická prax Josef Schlichtmann & Team (2 km: St. Franziskus-Hospital Ahlen)

• Regionálna a diaľková železnica: Ahlen (Westf) s 20 autobusovými linkami a 4 regionálnymi železničnými linkami (3x RB, 1x RE), Pošta

• MHD: Autobusová zastávka „Märkische Straße“ priamo vedľa resp. oproti výjazdu

Mikrolokalita nielenže oslovuje množstvom ponúk, ale taktiež priláka investície do existujúceho fondu aj do nových nehnuteľností:

Mnohé domy v susedstve sú vo vynikajúcom stave, zrekonštruované a rozšírené.

Potom, čo bol tento dom postavený pre prenajímateľa, pozdĺž ulice Dolberger Straße (DS) boli postavené dva domy a o niečo neskôr za týmto domom na ulici Brandenburger Straße (BS) ešte jedna ďalšia kvalitná nehnuteľnosť na prenájom a/alebo pre vlastné užívanie.

Automobilom je to len pár minút k diaľnici A2 alebo A1.

Informácie o Ahlen:

Ahlen je najväčšie a hospodársky najvýznamnejšie mesto okresu Warendorf. Ekonomická štruktúra miesta Ahlen je dnes už neovplyvnená baníctvom, ale je formovaná priemyslom spracovania kovov, železa a plechu. Aj remeselné odvetvia, gastronómia, kreatívny sektor a zdravotníctvo patria medzi významné odvetvia v juhozápadnom Münsterlande a zaisťujú vysokú mieru zamestnanosti.

V rámci pokračovania „Masterplanu Ahlenského centra v trialogu“ je vyčlenených približne 7,1 milióna eur. Už v roku 2024 mal Ahlen na prvé opatrenia, ako je plánovanie a rozvoj, k dispozícii približne 1,9 milióna eur.

Premyslené detaily vybavenia robia tento byt ideálnym pre každú životnú fázu:

• Náročná elektroinštalácia, miestami s viacerými satelitnými a Ethernet zásuvkami v každej obývacej a spálni

• Rôzne pripojovacie možnosti pre satelitnú a/alebo IPTV alebo iné zariadenia

• Satelitné a Ethernet zásuvky v takejto miere a hustote nie sú bežné ani v luxusných bytoch

• Elektroinštalácia pre flexibilné využitie satelitných alebo IP-TV signálov a IP-základnej domácej techniky

• Satelitný systém so 2 anténami

• Ethernet zásuvka aj v technickej miestnosti

• Mimoriadne kvalitný vinylový laminát v prírodnom drevenom vzhľade

• Kvalitné jednostranné veľkoformátové podlahové dlaždice v ladených odtieňoch sivej

• Efektívny 2,5-izbový byt: Technická miestnosť využiteľná ako pracovňa a/alebo izba pre hostí vďaka Ethernet zásuvke

• Podlahové kúrenie s regulátormi teploty vo všetkých vykurovaných miestnostiach

• Denné svetelné kúpeľňa s bezbariérovou sprchou a bezprahovým vstupom

• V kúpeľni zateplený priestor pre umiestnenie práčky a sušičky

• V kúpeľniach ohrievače uterákov vrátane elektrického dotopu

• Mimoriadne kvalitný lepený vinylový laminát s dreveným vzhľadom

• Veľkoformátové šedé podlahové dlaždice v kúpeľni, na chodbách a v kuchynskom priestore

• Veľkoformátové bílé obkladové dlaždice okolo WC, sprchy, práčky a umývadla, namontované vodorovne

• Jednopákový miešač od spoločnosti Grohe

• Keramika od spoločnosti Villeroy & Boch

• Pohybové senzory v chodbe, schodisku a pri dome

• Všetky miestnosti aktívne vetrané s rekuperáciou tepla

• Rolety pred všetkými oknami, pred terasou (dvojdverové) – elektricky

• Okná a vonkajšie dvere s vylepšenými bezpečnostnými zámkami s pilulkou, dverové okienka

• Okna s izolovaným sklom od podlahy

• Betónové schodisko

• Otvorená kuchyňa

Parkovacie miesto pre motorové vozidlo nachádzajúce sa na pozemku je momentálne pre tento byt rezervované a je možné ho prenajať samostatne. Kuchyňa je prípadne možné prebrať od súčasného nájomcu.

Prevádzkové náklady a náklady na kúrenie sú uvedené vo výške aktuálnych záloh. Uvádzané náklady na kúrenie obsahujú aj náklady na vodu a administratívu, samotné podielové náklady na kúrenie sú teda ešte nižšie.

Prevádzkové náklady zahŕňajú čistenie schodiska vrátane jeho okien, odvoz odpadkových kontajnerov na ulicu a z ulice, odstránenie listov na jeseň, kosenie trávnika v lete ako aj čistenie vonkajších priestorov.

Ako nájomca tak musíte len odnášať odpadky do príslušného kontajnera a udržiavať svoj byt v čistote, spoločné priestory sa pravidelne upratujú v stanovených časoch a rozsahoch.

Byty sa zriedka ukazujú vopred vybraným záujemcom po konzultácii so súčasnými nájomcami.

Dôležité: 2,5 izby znamenajú 1 veľmi veľký obývací priestor, 1 veľkú spálňu a malú (polovičnú) izbu, ktorá slúži ako technická miestnosť, pracovňa a/alebo izba pre hostí.

Prenájom je provízne zadarmo priamo od vlastníka.

Všetky údaje sú uvádzané bez záruky.