Predaj bytu 2+1 • 49 m² bez realitkyFranz-Fischer-Strasse 17, , Bavorsko

Objektový popis

Tento pôvabný, čerstvo zrekonštruovaný 2-izbový byt sa nachádza v udržiavanom viacbytovom dome so šiestimi bytovými jednotkami na ulici Franz-Fischer-Straße v Sulzbach-Rosenberg.

Byt zaujme premysleným rozložením, udržiavaným stavom a kvalitným vybavením vrátane ústredného vykurovania so solárnou podporou.

Stav budovy & Modernizácie

Budova je udržiavaná a priebežne modernizovaná.

V posledných rokoch prebehli významné rekonštrukcie:

- Strecha kompletne nová, prekrytá a izolovaná

- Poschodie pod strechou navyše izolované

- Solárny systém na streche podporujúci ohrev a prípravu teplej vody

- Rekonštrukcia pivnice dokončená

- Jedna strana budovy už má tepelnú izoláciu

Vďaka týmto opatreniam sa účinne zlepšila energetická efektívnosť domu a budúce investície sa dajú predpokladať minimálne.

Mimoriadne príspevky (sonderumlagen) nie sú v súčasnosti plánované.

Byt je ihneď k dispozícii a je vhodný tak pre majiteľov aj pre

investorov.

Video prehliadka:

https://youtube.com/shorts/BDiYBsPRW0w?feature=share

Lokalita

Byt sa nachádza v tichej vedľajšej ulici v Sulzbach-Rosenberg, len pár minút pešo od REWE marketu a autobusovej zastávky.

Nákupné centrum „Frischau“ s množstvom obchodov, lekárov a lekární je takisto v bezprostrednej blízkosti.

Sulzbach-Rosenberg má výborné dopravné spojenie medzi Nürnbergom a Regensburgom (približne 1 hodina) a je vzdialený asi 2 hodiny od Mníchova.

Vybavenie

• čerstvo zrekonštruovaný (steny, podláh, dverí)

• Ústredné vykurovanie so solárnou podporou

• nové dlaždice v kuchynskom priestore

• nová vinylová podlaha

• plastové okná v golden oak dizajne, trojsklo

• schodisko (aktuálne v rekonštrukcii)

• pivničný priestor (cca 4,15 m²)

• dodatočný prístrešok/prístavba (cca 3,9 m²)

• spoločná práčovňa s vyhradeným miestom pre práčkový vež

• udržiavaná spoločná záhrada na spoločné využitie

• tichá zóna 30, len jedna ulica od hlavnej cesty

Rozloženie miestností

• Obývačka: 16,69 m²

• Spálňa: 14,66 m²

• Kuchyňa: 9,42 m²

• Kúpeľňa/Toaleta: 3,38 m²

• Chodba: 4,25 m²

Celková plocha: cca 48,4 m²

ℹ Ostatné

Pri vážnom záujme môžeme podrobnosti dohodnúť aj telefonicky. Ak ma na telefón nechytnete, prosím, pošlite mi správu cez WhatsApp a ja sa Vám ozvem späť.

Predaj prebieha súkromne, bez provízie a bez makléra.