Predaj domu • 205 m² bez realitky, Porýnie-Falcko

Moderný rodinný dom s oddeleným apartmánom, zimnou záhradou, ohriatym bazénom a veľkou záhradou

Tento samostatne stojaci rodinný dom s oddeleným apartmánom sa nachádza na približne 1 100 m² veľkom, starostlivo upravenom pozemku v pokojnej časti Steiningen. Spája moderné bývanie a životnú kvalitu v súlade s prírodou a vďaka oddelenému apartmánu, zimnej záhrade a ohriatemu bazénu ponúka mimoriadne veľký komfort a flexibilitu.

Prehľad hlavného domu

• 6 izieb, priestranný obývací a jedálenský priestor s otvorenou kuchyňou

• Kvalitná vstavaná kuchyňa Nobilia (2022) so značkovými spotrebičmi (Bora, Siemens a iné)

• Kúpeľňa s denným svetlom, so sprchou, toaletou a umývadlom

• Krbový kachle od IgelOFEN (2016) pre útulné zimné večery

• Smart Home systém: radiátory a rolety ovládateľné pomocou aplikácie alebo hlasového príkazu (kompatibilné s Alexou)

• Zateplený podkrovný priestor (2024) s dvoma priestrannými miestnosťami, úložňou a ďalšou izbou – pripravený pre úpravu druhej kúpeľne

Exteriér – vaša súkromná oáza pohodlia

• Masívne zhotovený bazén (2023) s integrovaným kúrením a kvalitným krytom bazéna od POOLSYSTEMS (v vzhľade číreho skla)

• Priestranná terasa s keramickými dlaždicami v drevenom vzhľade

• Moderná zimná záhrada (2017) s posuvnými sklenenými prvkami, v roku 2020 nová dlažba

• Údržbovo nenáročná záhrada so starostlivo naplánovanou výsadbou rastlín

• Husqvarna robotický kosiaci stroj (2023 odborne nainštalovaný), pozemok optimálne pripravený a dlaždený

• Celkovo oplotený pozemok – ideálny pre deti a domáce zvieratá

• Nová detská herňa (2023) s detským domčekom Frieda od spielgeräte4you, šmýkačkou, pieskoviskom a hojdačkou

• Priestranná dvojgaráž a šesť vonkajších parkovacích miest priamo pred domom

• Samostatná úložná miestnosť v garáži a dva záhradné domčeky

Oddelený apartmán

• Približne 70 m² obytného priestoru so samostatným vchodom

• Priestranná hala a dve svetlé izby

• Moderná kúpeľňa so sprchou, toaletou, umývadlom a pripojením pre práčku

• Biela vysoko lesklá vstavaná kuchyňa vrátane spotrebičov

• Praktická úložná miestnosť

• Vlastné parkovacie miesto priamo pred dverami

Ideálny pre prenájom, hostí, prácu z domu alebo viacgenerationalné bývanie.

Potenciálny ročný príjem z prenájmu: cca 6 000 € chladná nájomné – ideálne pre čiastočné financovanie objektu.

Steiningen sa nachádza idylicky vo Vulkánskej Eifel – kľudné, zelené a zároveň výborne dostupné. Obchody, lekári, materské školy a školy sú situované v bezprostrednej blízkosti:

• Ulmen: cca 5 minút

• Daun: cca 10 minút

Dostupnosť diaľnic A1 a A48 umožňuje rýchle cesty smerom do Trieru, Koblenz alebo Kolína. Okolie ponúka vysokú kvalitu života s množstvom príležitostí na voľnočasové aktivity a oddych v prírode.

• Trojnásobne zasklené plastové okná (2016)

• Rolety obnovené v roku 2016, v roku 2022 vybavené smart home funkciami

• Profesionálne inštalované sieťky proti hmyzu (2020)

• Izolované vonkajšie steny a strecha

• Nové olejové kondenzčné kúrenie (december 2023)

• Vláknový internet je k dispozícii

Prehliadky sa umožňujú výlučne záujemcom, ktorí môžu doložiť potvrdenie o financovaní zo svojej banky. Toto potvrdenie by malo overiť, že financovanie kúpnej ceny je v zásade možné alebo už bolo posúdené. Prosíme o pochopenie a tešíme sa na vašu dopyt.