Es handelt sich um eine freundliche Wohnung im Dachgeschoss einer sehr gepflegten Wohnanlage mit insgesamt 15 Wohneinheiten. Ein Badezimmer und ein separates Gäste-WC zählen neben 4 schönen Zimmern zum Apartment. Der offene Wohn-Essbereich grenzt direkt an der Küche mit einer Glastür. Vom Wohn-Essbereich gelangen sie auf einen über 8 qm großen Balkon mit Südausrichtung, auf dem Sie sich wunderbar erholen können. Ihnen stehen außerdem ein fest zugewiesener Stellplatz für Ihr Auto zur Verfügung, der im Kaufpreis enthalten ist.
Derzeit ist die Wohnung vermietet. Sie können das Objekt provisionsfrei erwerben.
Die Immobilie liegt in Wolfenbüttel/ Fümmelse. Für Mobilität ist dank der in der Nähe verkehrende Buslinie 794 gesorgt. In Laufnähe sind Grün- und Parkanlagen, ein Fitnessstudio, Friseur und Restaurant zu erreichen. Im Umkreis befinden sich zudem mehrere Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und eine gute ärztliche Versorgung.
* Eingangsflur
* zusätzlicher Flur im privaten Bereich
* Gäste-WC
* Loggia mit Südausrichtung
* fest zugewiesener Stellplatz
* Gas-Zentralheizung
* großer eigener Kellerraum (über 20 qm)
* Gemeinschaftsraum für Waschmaschine und Trockner im Keller
* 2 Trockenräume
* abschließbarer Fahrradschuppen
Es entstehen keine Maklergebühren für Sie. 
Der Teppichboden muss erneuert und der Parkettboden geschliffen werden. Der Kaufpreis reduziert sich um diese Positionen, sofern der Käufer dies in Eigenregie übernimmt.
Auch für Kapitalanleger interessant: Die Wohnung ist seit vielen Jahren vermietet.

Jedná se o přátelský byt v podkroví velmi udržované obytné budovy s celkem 15 byty. K bytu patří jedna koupelna a samostatné hostinské WC, kromě 4 krásných pokojů. Otevřený obývací a jídelní kout sousedí přímo s kuchyní, ke které vede skleněné dveře. Z obývacího a jídelního prostoru máte přístup na balkon o více než 8 m² orientovaný na jih, kde se můžete skvěle odpočinout. K dispozici máte také stálé přidělené parkovací místo pro vaše auto, které je zahrnuto v kupní ceně.
Byt je v současné době pronajatý. Nemovitost můžete získat bez provize.
Nemovitost se nachází v Wolfenbüttelu/Fümmelse. Pro zajištění mobility je v blízkosti zastávka autobusové linky 794. V docházkové vzdálenosti jsou zelené plochy a parky, fitness centrum, kadeřnictví a restaurace. V okolí se také nachází několik obchodů, mateřské školy a dobrá lékařská péče.
* Vstupní hala
* další chodba v soukromé části
* hostinské WC
* loggia se směrem na jih
* stálé přidělené parkovací místo
* plynové ústřední topení
* velká vlastní sklepní místnost (více než 20 m²)
* společenská místnost pro pračku a sušičku ve sklepě
* 2 sušárny
* uzamykatelná kolárna
Nebudou s tím spojeny žádné poplatky makléře.
Koberec je třeba obnovit a parketové podlahy je třeba přebrousit. Kupní cena se sníží o tyto položky, pokud si je kupující zařídí sám.
Také pro investory zajímavé: Byt je již řadu let pronájem.

Ide o priateľský byt na poslednom poschodí veľmi udržiavaného obytného komplexu s celkovo 15 bytmi. K bytu patrí kúpeľňa a samostatné hosťovské WC, okrem 4 pekných izieb. Otvorený obývačkový a jedálenský priestor priamo susedí s kuchyňou so sklenenými dverami. Z obývačky sa dostanete na balkón o rozlohe viac ako 8 m² orientovaný na juh, kde si môžete skvelo oddýchnuť. K dispozícii máte aj pridelené parkovacie miesto pre vaše auto, ktoré je zahrnuté v kúpnej cene.

Byt je momentálne prenajatý. Objekt môžete získať bez provízie.
Nehnuteľnosť sa nachádza vo Wolfenbüttel/ Fümmelse. Na mobilitu prispieva aj autobusová linka č. 794, ktorá tu prechádza. V pešej vzdialenosti nájdete zelené plochy a parky, posilňovňu, kaderníctvo a reštauráciu. V okolí sa nachádza aj niekoľko obchodov, materských škôl a kvalitná lekárska starostlivosť.

• Vstupná chodba  
• Dodatočná chodba v súkromnej časti  
• Hosťovské WC  
• Loggia s južnou orientáciou  
• Pridelené parkovacie miesto  
• Plynové centrálne vykurovanie  
• Veľká vlastná pivnica (viac ako 20 m²)  
• Spoločenská miestnosť pre práčku a sušičku v pivnici  
• 2 sušiareň  
• Uzamykateľný priestor na bicykle

Pre Vás vznikajú žiadne poplatky sprostredkovateľovi.  
Koberce je potrebné obnoviť a parketovú podlahu prebrúsiť. Kúpna cena sa znižuje o tieto položky, ak si ich kupujúci zariadi sám.

Zaujímavé aj pre kapitálových investorov: Byt je už mnoho rokov prenajatý.

This is a friendly apartment on the top floor of a very well-maintained residential complex with a total of 15 residential units. The apartment comprises a bathroom and a separate guest WC, along with 4 lovely rooms. The open living-dining area adjoins the kitchen directly, separated by a glass door. From the living-dining area, you can step out onto a balcony of over 8 m² with a south-facing orientation, where you can wonderfully relax. In addition, you have an assigned parking space for your car, which is included in the purchase price.

The apartment is currently rented out. You can acquire the property without any agent fees.

The property is located in Wolfenbüttel/Fümmelse. Transportation is well provided for by bus line 794, which operates nearby. Within walking distance, you will find parks and green areas, a fitness studio, a hairdresser, and a restaurant. In the surrounding area, there are also several shopping options, kindergartens, and good medical care.

• Entrance hall  
• Additional corridor in the private area  
• Guest WC  
• Loggia with south-facing orientation  
• Assigned parking space  
• Gas central heating  
• Large private basement storage room (over 20 m²)  
• Shared room for the washing machine and dryer in the basement  
• 2 drying rooms  
• Lockable bicycle shed

No broker fees will be incurred for you.  
The carpet needs to be replaced and the parquet floor requires sanding. The purchase price is reduced by these costs if the buyer undertakes the work independently.  
Also of interest to investors: The apartment has been rented out for many years.

Vek	Nad 50 rokov
Dispozícia	4+1
PENB	C - Hospodárne
Cena za jednotku	1 912 € / m²

Stav	Dobrý
Číslo inzerátu	967332
Úžitková plocha	102 m²

Predaj bytu 4+1 • 102 m² bez realitky, Dolné Sasko

Parametre nehnuteľnosti

Čo táto nehnuteľnosť ponúka?

V okolí nehnuteľnosti nájdete

Radi vám poradíme

	Balkón
	Parkovanie

	Pivnica
	MHD 1 minúta pešo