Die Gartenwohnung im Herzen des Berliner Grunewaldes bietet eine außergewöhnliche Wohnqualität. Die exklusive Lage in direkter Seelage eröffnet beeindruckende Ausblicke auf das glitzernde Wasser, das eine stimmungsvolle Kulisse für jeden Tag bietet. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und beeindruckende große Fensterfronten, Die großzügigen Zimmer bieten viel Raum für individuelles Wohnen. Gäste werden beeindruckt sein von der entspannten Atmosphäre, insbesondere dem Terrasssenbereich mit atemberaudendem Blick auf den See -ein perfekter Ort, um entspannte Stunden zu genießen. Dieser Außenbereich ist ein echtes Highlight, dass zusätzlichen Wohnraum im Freien schafft. Ein Highlight dieser Immobilie ist der komfortable Tiefgaragenstellplatz, der bequem über einen Autoaufzug erreichbar ist. 
Der Grundriss kann problemlos zu einer 4-Zimmer-Wohnung umgestaltet werden. 
In den letzten Jahren wurden diverse hochpreisige Modernisierungen vorgenommen ( Dach, Autoaufzug, neue Heizungsanlage in 2024 ). Kein Reparaturstau.

Die Wohnung ist aktuell an eine ältere Dame vermietet.
Die Wohnung befindet sich in unvergleichlicher Lage direkt am Koenigssee. Die Lage ist einzigartig. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind im Umfeld in kurzer Zeit erreichbar. Der "Kudamm-Bus" hält in 200m Entfernung.

Zahradní byt v srdci berlínského Grunewaldes nabízí výjimečnou kvalitu bydlení. Exkluzivní poloha přímo u jezera poskytuje ohromující výhled na třpytivou vodu, která vytváří malebné pozadí pro každý den. Byt zaujme promyšlenou dispozicí a působivými velkými okny. Prostorné místnosti nabízejí dostatek prostoru pro individuální bydlení. Hosty nadchne uvolněná atmosféra, zejména terasová část s dech beroucím výhledem na jezero – ideální místo pro relaxaci. Tento venkovní prostor je skutečným lákadlem, které rozšiřuje obytnou plochu venku. 
Jedním z hlavních předností této nemovitosti je komfortní místo v podzemní garáži, které je pohodlně přístupné pomocí autoliftu. 
Dispozici bytu lze bez problémů upravit na 4-pokojový byt. 
V posledních letech byly provedeny různé nákladné modernizace (střecha, autolift, nová topná soustava v roce 2024). Nejsou zde žádné opožděné opravy.

Byt je v současné době pronajat starší paní.
Byt se nachází na jedinečné lokalitě přímo u Königssee. Poloha je neporovnatelná. Veškeré možnosti pro každodenní nákupy jsou v blízkém okolí snadno dostupné. Autobus "Kudamm" má zastávku pouhých 200 metrů.

Záhradný byt v srdci berlínskeho Grunewaldu ponúka výnimočnú kvalitu bývania. Exkluzívna poloha priamo pri jazere poskytuje ohromujúci výhľad na trblietavú vodu, ktorá tvorí atmosférické pozadie pre každý deň. Byt zaujme premyslenou dispozíciou a pôsobivými veľkými okennými fasádami. Priestranné izby poskytujú veľa priestoru pre individuálne bývanie. Hostia budú uchvátení pokojnou atmosférou, najmä úsekom terasy s dychberúcim výhľadom na jazero – ideálne miesto na oddychové chvíle. Tento vonkajší priestor je skutočným lákadlom, pretože vytvára dodatočný obytný priestor pod holým nebom. Ďalším vrcholom tejto nehnuteľnosti je pohodlné miesto v podzemnej garáži, ktoré je ľahko dostupné prostredníctvom auto-výťahu.

Dispozíciu možno bez problémov prepracovať na 4-izbový byt.

V posledných rokoch prebehli rôzne prémiové modernizácie (strecha, auto-výťah, nová kúrenárska inštalácia v roku 2024). Žiadne opravy nie sú oneskorené.

Byt je momentálne prenajatý staršej žene.
Byt sa nachádza na jedinečnej lokalite priamo pri Königssee. Poloha je jedinečná. Všetky možnosti nákupu pre každodenné potreby sú v okolí dosiahnuteľné v krátkom čase. Autobus „Kudamm“ zastavuje vo vzdialenosti 200 metrov.

The garden apartment in the heart of Berlin's Grunewald offers exceptional living quality. Its exclusive location right by the lake provides impressive views of the sparkling water, creating an atmospheric backdrop for every day. The apartment impresses with a well-thought-out layout and stunningly large windows. The spacious rooms offer plenty of space for personalized living. Guests will be charmed by the relaxed atmosphere, especially the terrace area with its breathtaking view of the lake—a perfect place to enjoy leisurely moments. This outdoor area is a real highlight, creating additional living space in the open air. A standout feature of this property is the comfortable underground parking space, conveniently accessible via a car elevator.

The floor plan can easily be reconfigured into a 4-room apartment.

In recent years, various high-end modernizations have been carried out (roof, car elevator, new heating system in 2024). There is no backlog of repairs.

The apartment is currently rented to an elderly lady.
The apartment is situated in an incomparable location directly on the Königssee. The location is unique. All daily shopping needs are reachable within a short distance. The "Kudamm Bus" stops 200 meters away.

Vek	Nad 50 rokov
Stav	Dobrý
Číslo inzerátu	967318
Cena za jednotku	7 349 € / m²

Dostupné od	15. 12. 2025
Dispozícia	3+1
Úžitková plocha	149 m²

Predaj bytu 3+1 • 149 m² bez realitkyBerlin Grunewald Berlin 14193

Parametre nehnuteľnosti

Čo táto nehnuteľnosť ponúka?

V okolí nehnuteľnosti nájdete

Podobné ponuky ako táto nehnuteľnosť

Radi vám poradíme

	Bezbariérový prístup
	Výťah
	Terasa

	Garáž
	MHD 1 minúta pešo