* Nutzfläche 110,0 m²
* Wohnfläche 64,0 m²
* Zimmer 2-3
* Objektart Etagenwohnung DG (5.Stock)
* Baujahr 1954
* Baugenehmigung bereits eingeholt
* Stellplatz bereits bei der Stadt abgelöst
* Kellerraum vorhanden
* Energieausweis Kategorie C
* Etagenheizung, Gas
* 9 Parteihaus
* Kaufpreis 130.000€ ohne Maklerprovision
* Teildenkmalschutz auf Außenbereich straßenseitig
Die Lage in der Jakobervorstadt-Nord bietet eine hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants, Cafés und Bäckereien sind bequem fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet – Straßenbahnen und Busse bringen Sie schnell und unkompliziert in alle Stadtteile Augsburgs. Für Pendler ist der Hauptbahnhof ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar, und die Nähe zur Autobahnauffahrt ermöglicht eine optimale Verbindung zu den umliegenden Städten und Regionen.

Naturliebhaber kommen hier voll auf ihre Kosten: Die Grünanlagen und der Siebentischwald bieten zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und entspannte Stunden im Freien. Die Ufer der Lech und die Kahnfahrt schaffen eine idyllische Kulisse und laden zu Freizeitaktivitäten wie Radfahren, Joggen oder einfach nur Genießen ein.

* Užitná plocha 110,0 m²  
* Obytná plocha 64,0 m²  
* Pokoje 2-3  
* Druh objektu: byt v podlažní kondominium (páté patro)  
* Rok výstavby 1954  
* Stavební povolení již bylo získáno  
* Parkovací místo již bylo u města uhrazeno  
* Sklep je k dispozici  
* Energetický průkaz kategorie C  
* Podlažní vytápění, plyn  
* 9domový dům  
* Kupní cena 130 000 € bez makléřské provize  
* Částečná památková ochrana exteriéru na straně směrem k ulici  

Lokalita v Jakobervorstadt-Nord nabízí vynikající infrastrukturu: Obchody s potřebami pro každodenní život, restaurace, kavárny a pekárny jsou pohodlně dosažitelné pěšky. Napojení na veřejnou dopravu je vynikající – tramvaje a autobusy vás rychle a bez problémů dovezou do všech částí Augsburgu. Pro dojíždějící je hlavní nádraží také dosažitelné během krátké doby a blízkost k vjezdům na dálnici umožňuje optimální spojení s okolními městy a regiony.

Milovníci přírody si zde přijdou naplno: Zeleň a Siebentischwald nabízejí četné možnosti pro procházky, sportovní aktivity a odpočinkové chvíle na čerstvém vzduchu. Břehy řeky Lech a plavba kánoí vytvářejí idylické kulisy a zvou k volnočasovým aktivitám, jako je jízda na kole, jogging nebo prosté vychutnání si pohody.

Užitná plocha 110,0 m²  
Obytná plocha 64,0 m²  
Izby 2-3  
Druh objektu: byt na podkroví (5. poschodie)  
Rok výstavby: 1954  
Stavebné povolenie už je získané  
Parkovacie miesto už bolo preplatené mestom  
Keller – pivničná miestnosť je k dispozícii  
Energetický preukaz kategória C  
Poschodové kúrenie, plyn  
Bytový dom s 9 bytmi  
Kúpna cena 130.000€ bez provízie realitného makléra  
Čiastočná pamiatková ochrana na exteriéri so smerom k ulici

Poloha v Jakobervorstadt-Nord ponúka vynikajúcu infraštruktúru: Nakupovanie pre každodenné potreby, reštaurácie, kaviarne a pekárne sú pohodlne dosiahnuteľné pešo. Spojenie s verejnou dopravou je výborné – električky a autobusy vás rýchlo a jednoducho dopravia do všetkých častí Augsburgu. Pre dochádzajúcich je hlavná stanica tiež dostupná za krátky čas, a blízkosť diaľničného vjazdu umožňuje optimálne spojenie s okolajúcimi mestami a regiónmi.

Milovníci prírody sa tu nebudú nudiť: Zeleň a Siebentischwald ponúkajú množstvo možností na prechádzky, športové aktivity a príjemné chvíle vonku. Brehy rieky Lech a plavba člnom vytvárajú idylickú kulisu a pozývajú na rekreačné aktivity, ako je jazda na bicykli, beh alebo jednoducho vychutnávanie si prírody.

Usable area 110.0 m²  
Living area 64.0 m²  
Rooms: 2–3  
Property type: attic apartment (5th floor)  
Year of construction: 1954  
Building permit already obtained  
Parking space already settled with the city  
Cellar room available  
Energy certificate: Category C  
Central heating, gas  
9-unit building  
Purchase price: 130,000€ without realtor commission  
Partial historical monument protection on the street-facing exterior

The location in Jakobervorstadt-Nord offers excellent infrastructure: shops for daily needs, restaurants, cafés, and bakeries are conveniently within walking distance. Public transport connections are outstanding – trams and buses will quickly and easily take you to all districts of Augsburg. For commuters, the main train station is also within short reach, and the proximity to the highway exit provides optimal connections to the surrounding cities and regions.

Nature lovers will be fully satisfied here: the green spaces and the Siebentischwald offer numerous opportunities for walks, sports activities, and relaxing hours outdoors. The banks of the Lech and the boat rides create an idyllic setting that invites you to enjoy leisure activities such as cycling, jogging, or simply taking in the scenery.

Vek	Nad 50 rokov
Dispozícia	2+1
Číslo inzerátu	967289
Úžitková plocha	64 m²

Stav	Vo výstavbe
Poschodie	4. poschodie z 5
PENB	C - Hospodárne
Cena za jednotku	2 016 € / m²

Predaj bytu 2+1 • 64 m² bez realitkyAm Rößlebad 9 Augsburg Innenstadt Bayern 86152

Parametre nehnuteľnosti

Čo táto nehnuteľnosť ponúka?

V okolí nehnuteľnosti nájdete

Radi vám poradíme