Predaj domu • 463 m² bez realitky, Severné Porýnie - Westfálsko

Rozdelenie plochy:

KG: 69,98 m² (kotolňa, suterénna miestnosť pre byty, práčovňa)

Byt 1: 2,5-izbový byt s kuchyňou a kúpeľňou, skladacou izbou, suterénnou miestnosťou, terasou – obytná plocha 75,02 m²

Byt 2: 2,5-izbový byt s kuchyňou a kúpeľňou, skladacou izbou, suterénnou miestnosťou – obytná plocha 59,68 m²

Byt 3: 3-izbový byt s kuchyňou a kúpeľňou, skladacou izbou, suterénnou miestnosťou, balkónom – obytná plocha 79,99 m²

Byt 4: 2,5-izbový byt s kuchyňou a kúpeľňou, skladacou izbou, suterénnou miestnosťou, balkónom – obytná plocha 68,53 m²

Byt 5: 3-izbový byt s kuchyňou a kúpeľňou, skladacou izbou, suterénnou miestnosťou, balkónom – obytná plocha 81,04 m²

Byt 6: 4-izbový byt s kuchyňou a kúpeľňou, skladacou izbou, suterénnou miestnosťou, strešnou terasou – obytná plocha 98,64 m²

-----------------------------------------------------------

Celková plocha 559,53 m²:

Obytná plocha 462,90 m²

Prídavná plocha 93,94 m²

Hospodárska plocha 2,69 m²

-----------------------------------------------------------

Centrálne umiestnenie v srdci mesta. Objekt bol v súlade s aktuálnym stavebným zákonom z hľadiska statiky, protihlukovej a tepelnej ochrany, požiarnej ochrany – kompletne zrekonštruovaný.

Rok dokončenia: september 2024.

Vybavenie: úložisko pre bicykle, balkóny, terasa, suterénne miestnosti, videodverový systém, vstavané kuchyne, kúpeľňový nábytok, vinylové podlahy, byty s infračerveným kúrením, ohrev teplej vody zabezpečovaný cez centrálnu kondenzačnú plynofikačnú kúrenaciu jednotku.

Centrálny - 6 parkovacích miest.

Stav ako nový. Nehnuteľnosť je kompletne zariadená novým nábytkom (nové kuchyne, nové postele, nové práčky, nový vysávač, mikrovlnka, príbor, skrine atď.).

Všetky byty sú aktuálne prenajaté na krátkodobý pobyt. Plná uvoľnenosť je možná po predchádzajúcej dohode.

Priemerné nájomné príjmy z jednotlivých bytov (čistá studená nájomná cena) sú cca 1 500,- € mesačne plus 7 % DPH, prevádzkové náklady a úklid. Čisté nájomné príjmy mesačne cca 9 000,- €,

ročné čisté príjmy cca 108 000,- €.

Profesionálny manažment je v súčasnosti zabezpečovaný externou spoločnosťou, koncept však možno prevziať aj samostatne, podľa cieľov, ktoré s objektom chcete dosiahnuť.

Pre vlastných používateľov predstavuje táto nehnuteľnosť reálnu možnosť financovania u banky – mladí ľudia alebo nováčikovia majú možnosť cez čiastočný vlastný pobyt vstúpiť do sveta nehnuteľností.

Na prehliadku objektu je vopred žiadané doloženie potvrdenia o bonite alebo predbežného bankového schválenia.