Gut eingeführtes, touristisch vermietetes Apartment.

Kann als funktionierendes Gesamtpaket übernommen und weiter betrieben werden.
Jährliche Mieteinkünfte nach Abzug von Booking-Gebühren & lfd. Betriebskosten: € 18.800,-

Abzugeben auch im Paket mit direkter Nachbarwohnung (22 qm, 2-3 Betten, Jährliche Einkünfte: € 14.340,-; KP € 279.000,-)

Für´s kommende Jahr (2026) gibt es bereits Buchungen ihV € 10.600,- 
Diese könnten ebenfalls mit übernommen werden.

Wer nicht an touristischer Vermietung interessiert ist, kann das Apartment auch als Freizeit- oder Nebenwohnsitz erwerben. Das ist auf Grund der Widmung möglich. Die touristische Widmung ist sehr begehrt, da diese rund um den See schon mehrere Jahre nicht mehr vergeben wird.

PS:
Auch Eigennutzung und Vermietung der Leerstandszeit über Betreibergesellschaft oder langfristige Vermietung (klassische Anlegerwohnung) ist möglich.

Bei Kauf beider Wohnungen ist eine Zusammenlegung auf eine etwa 75qm Wohnung mit 2 Balkonen unkompliziert möglich. Ein Bad könnte noch in ein weiteres Zimmer umfunktioniert werden.

Besonderes Zuckerl: Kauf direkt vom Besitzer, Keine Maklergebühr (3,6%)
In Faak am See. 
Südlich ausgerichtet. Sonnig. Hell. Hohe Räume mit Holzdecke.
Sonnenbalkon. Bergblick (Mittagskogel/Karawanken)
5 Minuten zum Seezugang.
Voll ausgestattetes, frisch saniertes Apartment; neue Küche & elektr. Leitungen wurden im Zuge einer Sanierung 2025 gemacht.

Dobře zavedený, turisticky pronajímaný apartmán.

Lze jej převzít jako fungující celek a dále provozovat.
Roční příjmy z nájmu po odečtení poplatků Booking a běžných provozních nákladů: 18.800 €

K dispozici také jako balíček s přímým sousedním bytem (22 m², 2–3 postele, roční příjmy: 14.340 €; pořizovací cena 279.000 €).

Na příští rok (2026) již jsou rezervace v hodnotě 10.600 €, které mohou být rovněž převzaty.

Kdo nemá zájem o turistický pronájem, může apartmán pořídit i jako rekreační nebo vedlejší bydlení. To je díky jeho určení možné. Turistické určení je totiž velmi žádané, neboť v okolí jezera již několik let není k dispozici.

PS:
Je možné také vlastního užívání a pronájem volných období prostřednictvím provozní společnosti nebo dlouhodobý pronájem (klasický investorský byt).

Při koupi obou bytů je bez problémů možná sloučení do bytu o rozloze přibližně 75 m² s dvěma balkony. Jedna koupelna by pak mohla být převedena na další pokoj.

Speciální bonus: koupě přímo od majitele, bez makléřského poplatku (3,6 %).
Nachází se ve Faaku u jezera.
Jižně orientovaný, slunný, světlý, s prostornými místnostmi a dřevěným stropem.
Slunečný balkon. Výhled na hory (Mittagskogel/Karawanken).
5 minut pěšky do přístupu k jezeru.
Kompletně vybavený, čerstvě zrenovovaný apartmán; při rekonstrukci v roce 2025 byla provedena nová kuchyň a instalovány elektrická vedení.


Dobre zavedený apartmán, turisticky prenajímaný.

Je možné prevziať ho ako funkčný celok a ďalej ho prevádzkovať.
Ročný príjem z prenájmu po odpočítaní poplatkov Booking a bežných prevádzkových nákladov: 18.800 €.

K dispozícii aj v balíku s priamym susedným bytom (22 m², 2–3 postele, ročný príjem: 14.340 €; kúpna cena 279.000 €).

Na nadchádzajúci rok (2026) sú už rezervácie v hodnote 10.600 €, ktoré môžu byť tiež prebraté.

Kto nemá záujem o turistický prenájom, môže si apartmán zakúpiť aj ako rekreačný alebo vedľajší byt. To je v súlade s územným určením. Turistické určenie je veľmi žiadané, pretože okolie jazera sa už niekoľko rokov nepridelené.

PS:
Možná je aj vlastná prevádzka a prenájom počas voľných období prostredníctvom správcovskej spoločnosti, alebo dlhodobý prenájom (klasický investičný byt).

Pri kúpe oboch bytov je jednoduché ich spojiť do bytu o rozlohe približne 75 m² s dvoma balkónmi. Jednu kúpeľňu možno dokonca premeniť na ďalšu izbu.

Špeciálna ponuka: Kúpa priamo od majiteľa, bez maklérskeho poplatku (3,6 %).
V Faak am See.
Orientovaný na juh. Slnečný. Svetlý. Vysoké priestory s drevenou stropom.
Slnečný balkón. Výhľad na hory (Mittagskogel/Karawanken).
5 minút k prístupu k jazeru.
Plne zariadený, čerstvo zrekonštruovaný apartmán; nová kuchyňa a elektrické vedenie boli realizované v rámci rekonštrukcie v roku 2025.


Well-established, tourist-rented apartment.

Can be taken over as a fully functioning package and continued to operate.
Annual rental income after deducting booking fees and ongoing operating costs: €18,800.

Also available as a package including the neighboring apartment (22 sqm, 2-3 beds, annual income: €14,340; purchase price €279,000).

For the upcoming year (2026), there are already bookings amounting to €10,600 
that could also be transferred.

If you're not interested in tourist rentals, the apartment can also be acquired as a leisure or secondary residence. This is possible due to its designated use. The tourist designation is highly sought after, as it has not been allocated again around the lake for several years.

PS:
Owner occupancy and renting out during vacancy via an operating company or long-term rental (classic investment apartment) are also possible.

When purchasing both apartments, merging them into an approximately 75 sqm apartment with 2 balconies is easily achievable. One bathroom could even be converted into an additional room.

Special bonus: Purchase directly from the owner, no broker fee (3.6%).
Located in Faak am See.
Oriented south, sunny, bright, high ceilings with wooden beams.
Sunny balcony. Mountain view (Mittagskogel/Karawanken).
5 minutes to the lake access.
Fully equipped, newly renovated apartment; new kitchen and electrical wiring were installed as part of the 2025 renovation.

Vek	Nad 50 rokov
Dispozícia	2+1
Číslo inzerátu	966988
Cena za jednotku	7 431 € / m²

Stav	Veľmi dobrý
Poschodie	1. poschodie
Úžitková plocha	51 m²

Predaj bytu 2+1 • 51 m² bez realitkyFaak am See Faak am See Kärnten 9583

Parametre nehnuteľnosti

Čo táto nehnuteľnosť ponúka?

V okolí nehnuteľnosti nájdete

Radi vám poradíme

	Balkón
	MHD 0 minút pešo