Schöne, helle 4,5 Zi-Wohnung mit großem Balkon und Terrasse und optionalem Hobbyraum in ruhiger Lage von Hemhofen

Ausstattung & Highlights

Diese helle und geräumige 4,5-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer ruhigen Lage in einem Neubaugebiet mit Zweifamilienhäusern und bietet eine spektakuläre Aussicht.
Außenbereiche: 
Die Wohnung verfügt über einen Balkon und eine Terrasse. Im Außenbereich ist das Rauchen gestattet. In der Wohnung selbst sollte nicht geraucht werden.

Küche: 

Es gibt eine separate Küche. Die vorhandene Einbauküche kann vom Vormieter für VB 600.-€ übernommen werden.

Badezimmer: 

Das Bad ist ausgestattet mit einer Wanne mit integrierter Dusche.

Bodenbelag: 

Die Wohnung ist mit einem modernen Vinylboden ausgestattet.

Zusätzlicher Stauraum: 

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. Fahrräder können in einem gemeinsam genutzten Gartenhaus untergebracht werden.

Optionaler Hobbyraum: 

Fakultativ kann ein großer Hobbyraum (ca. 43 m²) im Kellergeschoss angemietet werden (Miete 150 €). Dieser verfügt über ein großes Fenster, Zentralheizung, eine Nasszelle mit Dusche, WC, Waschbecken sowie einen Waschmaschinenanschluss. 

Hier die Eckdaten der Wohnung:

4,5 Zimmer mit ca. 95 qm
Kaltmiete: 850.-€  
Betriebskosten: 300.-€ 
Autoabstellplatz: 20.-€  
Kaution 2000-€
Einzugstermin:  Frühester Einzugstermin: 01.01.2026, spätester Einzugstermin: 01.02.2026

Krásný, světlý byt 4,5 pokojů s velkým balkonem a terasou a volitelným hobby prostorem v klidné lokalitě Hemhofen

Vybavení a přednosti

Tento světlý a prostorný byt o 4,5 pokojích se nachází v klidné oblasti v nové zástavbě s rodinnými domky a nabízí úchvatný výhled.
Venkovní prostory:
Byt disponuje balkonem a terasou. Ve venkovním prostoru je povoleno kouření, ale v samotném bytě by kouření probíhat nemělo.

Kuchyň:
K dispozici je samostatná kuchyň. Vestavěná kuchyň může být od předchozího nájemce převezena za 600 € (návnada k jednání).

Koupelna:
Koupelna je vybavena vanou se integrovanou sprchou.

Podlahová krytina:
Byt je opatřen moderní vinylovou podlahou.

Dodatečný úložný prostor:
K bytu náleží sklepní kóje. Kola lze uskladnit ve společném zahradním domku.

Volitelný hobby prostor:
Volitelně je možné pronajmout velký hobby prostor (cca 43 m²) v suterénu za 150 €. Disponuje velkým oknem, centrálním topením, vlhkou místností se sprchou, WC, umyvadlem a připojením pro pračku.

Základní údaje bytu:

• 4,5 pokoje o přibližné ploše 95 m²
• Základní nájemné: 850 €
• Provozní náklady: 300 €
• Parkovací místo: 20 €
• Kauce: 2000 €
• Termín nastěhování: nejdříve od 01.01.2026, nejpozději do 01.02.2026

Krásny, svetlý 4,5 izbový byt s rozľahlým balkónom a terasou a voliteľnou hobby miestnosťou v tichej lokalite v Hemhofene

Vybavenie a výhody

Tento svetlý a priestranný 4,5-izbový byt sa nachádza v tichej lokalite v novej výstavbe dvojdomov a ponúka ohromujúci výhľad.

Exteriér:  
Byt disponuje balkónom a terasou. Vo vonkajšej časti je povolené fajčenie. Vo vnútri bytu by sa však nemalo fajčiť.

Kuchyňa:  
K dispozícii je samostatná kuchyňa. Existujúcu vstavanú kuchyňu je možné prevziať od predchádzajúceho nájomcu za dohodnutú cenu 600 €.

Kúpeľňa:  
Kúpeľňa je vybavená vaňou s integrovanou sprchou.

Podlaha:  
Byt má modernú vinylovú podlahu.

Dodatočný úložný priestor:  
K bytu patrí sklepné priestory. Bicykle je možné uskladniť v spoločnom záhradnom domčeku.

Voliteľná hobby miestnosť:  
Voliteľne je možné prenajať veľkú hobby miestnosť (cca 43 m²) v suteréne (nájomné 150 €). Táto miestnosť má veľké okno, centrálny výhrev, vlhkú miestnosť so sprchou, WC, umývadlo a prípojku pre práčku.

Základné údaje o byte:

• 4,5 izieb s približne 95 m²  
• Základné nájomné: 850 €  
• Prevádzkové náklady: 300 €  
• Parkovacie miesto: 20 €  
• Depozit: 2000 €  
• Dátum nasťahovania: najskorší možný termín 01.01.2026, najneskorší možný termín 01.02.2026

Beautiful, bright 4.5-room apartment with a large balcony and terrace and an optional hobby room in the quiet area of Hemhofen

Features & Highlights

This bright and spacious 4.5-room apartment is located in a quiet area within a new development of two-family houses and offers a spectacular view.

Outdoor Areas:
The apartment comes with a balcony and a terrace. Smoking is allowed outdoors, but it is not permitted inside the apartment.

Kitchen:
There is a separate kitchen. The existing fitted kitchen can be taken over from the previous tenant for a negotiable price of €600.

Bathroom:
The bathroom is equipped with a bathtub that includes an integrated shower.

Flooring:
The apartment features modern vinyl flooring.

Additional Storage:
The apartment includes a basement storage compartment. Bicycles can be stored in a shared garden shed.

Optional Hobby Room:
Optionally, a large hobby room (approximately 43 m²) on the basement level can be rented (rental fee €150). It features a large window, central heating, a wet cell with a shower, toilet, sink, as well as a washing machine connection.

Key Details of the Apartment:

• 4.5 rooms, approximately 95 m²
• Cold rent: €850  
• Operating costs: €300 
• Car parking space: €20  
• Security deposit: €2,000
• Move-in date: Earliest move-in date: 01.01.2026, latest move-in date: 01.02.2026

Dispozícia	4+kk
Úžitková plocha	95 m²

Číslo inzerátu	966941
Cena za jednotku	9 € / m²

Prenájom bytu 4+kk • 95 m² bez realitky, Bavorsko

Parametre nehnuteľnosti

Čo táto nehnuteľnosť ponúka?

V okolí nehnuteľnosti nájdete

Radi vám poradíme

	Balkón
	Parkovanie
	Terasa

	Pivnica
	MHD 0 minút pešo