Predaj bytu 4+kk • 79 m² bez realitkyAm Käppele 22, , Bádensko-Wurttembersko

Tento svetlý a priestranný 4,5-izbový byt sa nachádza v žiadanom južnom Laupheim a zaujme svojou všestrannou a dôvtipnou dispozíciou. Byt ponúka celkovo štyri spálne (obyvacia izba sa momentálne využíva ako spálňa) a tým pádom je vhodný ako výhodná investícia, ako aj pre vlastné bývanie alebo kombináciu oboch. Centrálny jedálenský priestor s prístupom na balkón a ku kuchyni tvorí srdce bytu a zabezpečuje priestranný pocit bydliska.

- Okamžité príjmy prostredníctvom existujúcich nájomných zmlúv

- Rozloženie nájomného rizika na až štyri izby namiesto len jedného nájomcu

- Nábytkovo zariadená spolubývalnia, okamžite k dispozícii

- Možnosť nadpriemerného výnosu

- Možnosť vlastného užívania jednej izby (napríklad pre dieťa, študenta atď.)

- Zjednodušené vypovedanie nájomných zmlúv na spolubývanie pri vlastných potrebách

- Ochrana pred infláciou a zabezpečením na dôchodok

- Rozdelenie kúpnej ceny:

* Byt: 212.000 €

* Inventár: 9.000 €

Byt sa predáva nábytkovo zariadený, vrátane kompletnej výbavy a zariadenia. Hodnota inventára je v kúpnej zmluve uvedená samostatne. Výhoda pre vás: Na inventár neplatíte daň z nadobudnutia nehnuteľnosti, čím sa vaše dodatočné náklady výrazne znížia.

Dispozícia izieb:

- Chodba: Priestranná s charakterom jedálne a prístupom na balkón aj do jednotlivých izieb.

- Izba 1: Obývacia izba – Priestranná izba s bočným prístupom na balkón. Momentálne prenajímaná s tromi posteľami.

- Izba 2: Veľká spálňa – Vybavená dvomi posteľami a prenajímaná.

- Izba 3: Malá spálňa – Jednolôžková izba s jednou posteľou, momentálne voľná.

- Izba 4: Malá spálňa – Jednolôžková izba s jednou posteľou, momentálne voľná.

Izby 3 a 4 sú oddelené len ľahkou priečnou stenou a môžu byť ľahko opäť spojené.

Ďalšie výhody:

- Samostatné WC s malým umývadlom

- Kúpeľňa s vaňou, umývadlom a práčkou

- Malá komora/zásobník

- Sklad v pivnici

- Spoločná pivnica na sušenie prádla

- Spoločná pivnica pre bicykle

Prečo je tento byt silnou investíciou:

Vďaka rozdeleniu na viaceré nájomné zmluvy je strata príjmu omnoho ľahšie kompenzovateľná, keďže nikdy nie je celá nájomná suma závislá len od jednej osoby. Byt je okamžite opätovne prenajímateľný, čo je ideálne pre pracujúcich, stážistov alebo študentov z regiónu Laupheim/Ulm/Biberach. Súčasne zostáva možnosť, že byt neskôr využijete na vlastné bývanie alebo ho premeníte na klasické bývanie.

Výbava:

- Laminát a dlaždice

- Zabudovaná kuchyňa

- Kompletne zariadené izby pre spolubývanie

- Práčka

Tento príjemný 4,5-izbový byt nie je len skvele situovaný v žiadanom južnom Laupheim, ale ponúka aj vynikajúcu dostupnosť k ceste B30 (Laupheim Süd) – pravý sen pre dochádzajúcich, ktorí musia pravidelne do Biberachu alebo Ulmu. Výhodná poloha umožňuje jednoduchú a rýchlu dopravu do prilehlých miest, čo výrazne uľahčuje každodenný život. Autobusové zastávky sa nachádzajú len kameň hodom od bytu.

Okrem toho sa v bezprostrednej blízkosti nachádzajú praktické možnosti nákupu, ako napríklad Aldi a drogéria. Táto blízkosť prináša neoceniteľné pohodlie pre každodenné potreby.

Predáva sa kompletne s kuchyňou, nábytkom a nájomnými zmluvami.