Predaj bytu 1+1 • 32 m² bez realitkyCaldicotstraße 8, , Bádensko-Wurttembersko

Teším sa, že Vám môžem ponúknuť túto kompaktnú 1-izbovú bytosť s oddelenou kuchyňou a vlastným parkovacím miestom na adrese Caldicotstraße 8 vo Waghäusel-Wiesental na predaj.

Byt sa nachádza v prízemí udržiavaného viacrodinného domu a je dlhodobo prenajatý. Súčasná čistá nájomná mzda vrátane pivničného úložného priestoru je 318 €; je hradená cez Jobcenter a ponúka – vzhľadom na uznané náklady na ubytovanie, ktoré sú momentálne okolo 450 € čisté – značný potenciál zvyšovania nájmu. Najbližšie zvýšenie nájomného môže byť uskutočnené k 01.09.2026. K bytu patrí aj samostatne prenajatá pivnica.

Prislúchajúce parkovacie miesto nie je súčasťou aktuálnej nájomnej zmluvy, a preto môže byť dodatočne prenajaté samostatne – predstavuje ďalší potenciál výnosu pre investorov.

Po vstupe do bytu Vás privíta malý predsál s prístupom do kúpeľne aj obývacej časti. Kúpeľňa je funkčne obložená a vybavená sprchou, umývadlom a WC. Kuchynský kút je oddelený od obývacej časti a ponúka malú pantry kuchyňu.

Byt je v veľmi jednoduchom stave. Obývacia a spálňa ponúkajú príjemnú veľkosť. Podlaha je pokrytá PVC. Vykurovanie zabezpečuje moderný, v roku 2025 novoinštalovaný plošný akumulačný systém od trhového lídra AeroFlow. Teplá voda je zabezpečená cez elektrický bojler. Okrem toho je byt vybavený dvojsklenými plastovými oknami.

Budova bola priebežne udržiavaná a je v výbornom stave. Rezerva je dobre naplnená a aktuálne dosahuje 61 786,50 €. Pravidelne boli vykonávané údržbové opatrenia – medzi inými:

 • Fasáda bola zateplená

 • Okna boli už vymenené

 • Zvončekový a poštový systém boli pred niekoľkými rokmi zmodernizované

Pre investorov je obzvlášť zaujímavé:

 • Aktuálna čistá nájomná mzda: 318 €/mesiac – byt 288 € + 30 € pivnica

 • Ročný čistý príjem z nájmu: 3 816 €

 • Hrubá výnosnosť: cca 5,02 %

 • Spoluvlastnícke poplatky: 132 €/mesiac podľa aktuálneho hospodárskeho plánu

  – 76 € prenosných

  – 36 € neprenosných

  – 20 € príspevok do rezervy

 • Samostatne prenajímateľné parkovacie miesto (momentálne nevyužité)

 • Bez provízie – maklérska provízia sa neúčtuje

Zhrnutie:

Byt Vám ako investor ponúka solídnu vstupnú príležitosť na trh s nehnuteľnosťami s dlhodobým rastovým potenciálom. Kombinácia udržiavaného a energeticky zrekonštruovaného domu, existujúceho nájomného vzťahu, nového vykurovacieho systému a dodatočného parkovacieho miesta robí túto ponuku mimoriadne atraktívnou.

Vzbudil som Váš záujem?

Rád Vám zašlem kompletné expozíciu s pôdorysom a obrázkami, alebo si s Vami dohodnem osobnú prehliadku. Prosím, pošlite mi preto Vaše kompletné kontaktné údaje.

Nehnuteľnosť sa nachádza v pokojnej obytné oblasti, pričom jej dostupnosť je vynikajúca. S-Bahn stanica Wiesental je len 5 minút pešo. Z nej sa dostanete za menej než 30 minút do Mannheimu aj Karlsruhe.

 • Prenajatý 1-izbový byt s 31,64 m² obytného priestoru

 • Bezproblémový prenájom cez Jobcenter

 • Podlaha: PVC, dlaždice

 • Kúpeľňa so sprchou a WC

 • Oddelená kuchyňa

 • Parkovacie miesto

 • Pivnica

 • Udržiavaný viacrodinný dom