Predaj domu • 490 m² bez realitkyMarkt 2, , Bavorsko

Dieses Wohn-, und Geschäftshaus in Bad Rodach befindet sich direkt am Marktplatz neben dem Rathaus.

Táto obytná a obchodná budova v Bad Rodach sa nachádza priamo na trhovom námestí vedľa radnice.

Das Erdgeschoss ist verpachtet.

Prízemie je prenajaté.

Hier befindet sich seit Jahren eine gut besuchte Eisdiele, die den Marktplatz belebt.

Už niekoľko rokov sa tu nachádza veľmi navštevovaná zmrzlináreň, ktorá oživuje trhové námestie.

Die dazugehörige Pächterwohnung liegt im 1.OG.

K nej príslušný prenajatý byt sa nachádza v 1. poschodí.

Das 2.OG wurde renoviert und kann direkt sowohl gewerblich wie auch als Wohnung genutzt werden.

2. poschodie bolo zrenovované a môže byť využité priamo ako komerčne, tak aj ako byt.

Im 3.OG befindet sich eine weitere renovierte und bezugsfähige Wohnung.

V 3. poschodí sa nachádza ďalší zrenovovaný a pripravený na nasťahovanie byt.

Die Immobilie befindet sich direkt am Marktplatz zwischen Apotheke und Rathaus.

Nehnuteľnosť sa nachádza priamo na trhovom námestí medzi apotékou a radnicou.

Fußläufig vom Objekt entfernt erreichen Sie verschiedene Restaurants, Bäckereien und Geschäfte.

Pešo v okolí objektu nájdete rôzne reštaurácie, pekárne a obchody.

Am Haus wurden in den letzten Jahren zahlreiche Renovierungen vorgenommen.

Na budove sa za posledné roky uskutočnilo množstvo rekonštrukcií.

In 2022 wurde eine komplett neue Gasheizung eingebaut.

V roku 2022 bola inštalovaná kompletná nová plynová kúrenie.

Die Haus wurde zuletzt in 2025 behutsam renoviert ohne die Architektur und Ausstattung der Entstehungszeit zu zerstören.

Budova bola naposledy vo roku 2025 opatrne zrenovovaná bez toho, aby sa poškodila architektúra a vybavenie z doby výstavby.

Zu erwähnen sind hier die Butzenglasscheiben im Treppenhaus, Holztüren aus der Entstehungszeit, etc.

Medzi významné prvky patrí Butzenglasscheiben v schodisku, drevené dvere z doby výstavby a podobne.

Das Objekt steht unter Ensembleschutz.

Objekt je zaradený ako chránená súčasť historického celku.

Das Objekt bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Objekt ponúka rôznorodé možnosti využitia.

Um den zukünftigen Käufer volle Handlungsfreiheit zu gewähren wurden die beiden oberen Etagen bisher nicht vermietet.

Aby bol budúcemu kupujúcemu poskytnutý úplný priestor pre rozhodovanie, horné dve poschodia zatiaľ neboli prenajaté.

Die Pachteinnahmen der Eisdiele bieten eine solide Finanzierungsgrundlage.

Nájomné príjmy zo zmrzlinárne poskytujú solídny základ financovania.

Das Einnahmenpotenzial bei Vollvermietung von 490m2 ist ca. 3000€/Monat.

Príjemový potenciál pri plnej obsadenosti 490 m² je približne 3000 €/mesiac.

Ausbau oder Umbau weiterer Nutzflächen möglich.

Možnosť rozšírenia alebo prestavby ďalších využiteľných priestorov.