Predaj nebytového priestoru • 221 m² bez realitkyStadtstr. 4, , Bavorsko

Historická obytná a obchodná budova pri mestských bránach – chránená pamiatka, centrálna poloha, rôznoraké využitie

Opis objektu

Tento očarujúci, chránený historický obytný a obchodný dom bol pravdepodobne postavený okolo roku 1618 – súčasne s výstavbou mestských brán. Od roku 1796 vlastní rodina, v ktorej je nehnuteľnosť generáciami využívaná ako obytný a obchodný dom.

Budova spája historický šarm s vynikajúcou polohou v centre mesta a ponúka množstvo možností využitia – ideálna pre gastronómiu, maloobchod, kancelárie alebo bývanie.

________________________________________

História a využitie

• Pôvodne využívaná ako obchod s koloniálnymi tovarmi, neskôr ako obchodný dom

• Od 70. rokov 20. storočia využívaná drogériami

• Rekonštrukcia v roku 2001: zariadenie talianskej zmrzlinárne (väčšina zariadenia je stále zachovaná)

• Po druhej svetovej vojne bol pivnica prekopaná a komplexne izolovaná pred vlhkosťou (vnútorná aj vonkajšia stránka)

________________________________________

Rozdelenie plôch / využiteľná plocha

Celková využiteľná plocha: cca 221 m²

Prízemie (obchodná plocha):

• Zákaznícky priestor: cca 83,15 m²

• Príprava: cca 13,18 m²

• Predsála: cca 4,47 m²

Pivničná podlažie:

• Dve skladovacie miestnosti

• WC

• Priestor bývalej zmrzlinárne

1. poschodie (byt/kancelária, cca 120 m²):

• Využitie ako byt alebo kancelárske priestory

• Komerčné prenájmy schválené úradmi

2. poschodie (prístrešok pre rodinného príslušníka, cca 45 m²):

• Zabudovanie a schválenie v roku 1994

• Rozdelenie: kuchyňa, obývačka, spálňa, kúpeľňa, predsieň

• Dve dodatočné miestnosti možno využiť ako podkrovie

3. poschodie:

• Podkrovie, prístupné cez stredoveký drevený schodisko

4. Vonkajšia plocha: 140 m²

________________________________________

Osobitosti

• Budova chránená ako pamiatka s barokovým fasádom smerom k mestu

• Centrálna poloha priamo pri mestských bránach – veľmi dobrá viditeľnosť a návštevnosť okolojdúcich

• Predpriestor (cca 140 m²) – ideálny pre vonkajšie podnikanie alebo sedenie vonku

• Rôznoraké možnosti využitia: gastronómia, maloobchod, kancelárie, bývanie

• Historický charakter kombinovaný s praktickým rozdelením priestorov

Ostatné informácie

Budova je zaradená medzi chránené pamiatky.

K dispozícii je znalecké posudok o trhovej hodnote, vypracovaný štátom povereným znalcom.

________________________________________

Záver

Výnimočná nehnuteľnosť s históriou, šarmom a potenciálom.

Či už ide o bývanie a prácu pod jednou strechou, gastronómiu s vonkajším sedením alebo reprezentatívne kancelárske priestory – tento dom vám ponúka množstvo možností v jedinečnej lokalite pri historických mestských bránach.

Popis lokality

Nehnuteľnosť sa nachádza v najlepšej polohe priamo pri historických mestských bránach – výraznom bode v centre mesta. Okolie je charakterizované maloobchodnými prevádzkami, gastronómiou a obytnými domami. Vďaka umiestneniu na frekventovanej ulici je zabezpečená vysoká viditeľnosť a návštevnosť chodcov. Verejné parkoviská a spojenie s hromadnou dopravou sú v bezprostrednej blízkosti.

Veľká časť vybavenia zmrzlinárne je stále zachovaná.