Kapitalanlage mit steuerlichem AfA-Vorteil, Energieeffizienzklasse C und Potenzial in Bahnhofsnähe

Dieses vermietete Mehrfamilienhaus bietet Kapitalanlegern eine solide Basis mit attraktivem Rendite- und Steuervorteil. Ein vorliegendes Gutachten ermöglicht eine erhöhte Abschreibung von 5,6 %, die dem Käufer vollständig zugutekommt.

Das Objekt umfasst vier Wohnungen mit ca. 256 m² Wohnfläche. Eine Einheit ist aktuell frei; die Vermietung kann auf Wunsch durch den Verkäufer übernommen werden. Alle Wohnungen verfügen über Balkone, die EG-Einheit zusätzlich über eine Einbauküche und Dusche. Die Heizung wurde 2021 erneuert, eine Abgeschlossenheitsbescheinigung ist vorhanden.

Die Energieeffizienzklasse C sorgt für gute Vermietbarkeit und überschaubare Betriebskosten. Die zentrale Lage nahe Bahnhof, Innenstadt und Nahversorgung garantiert eine stabile Nachfrage. Zusätzlich bietet das Objekt Entwicklungsspielraum, etwa für eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder ein gemeinsam abgestimmtes Nutzungskonzept.

Bei Interesse stellen wir weitere Unterlagen zur Verfügung und vereinbaren einen Besichtigungstermin.

Kapitalová investice s daňově zvýhodněným odpisováním, energetickou třídou C a potenciálem v blízkosti nádraží

Tento pronajatý rodinný dům nabízí investorům solidní základ s atraktivní návratností a daňovou výhodou. K dispozici je znalecký posudek, který umožňuje zvýšené odepisování ve výši 5,6 %, což plně přináší prospěch kupujícímu.

Nemovitost zahrnuje čtyři byty o přibližně 256 m² obytné plochy. Jedna jednotka je momentálně volná; pronájem může být na přání prodávajícího převzat. Všechny byty mají balkony, přízemní byt je navíc vybaven vestavěnou kuchyní a sprchou. Topení bylo renovováno v roce 2021 a je k dispozici potvrzení o osamostatnění jednotky.

Energetická třída C zajišťuje dobrou pronajímatelnost a předvídatelné provozní náklady. Centrální poloha nedaleko nádraží, centra města a základních služeb garantuje stabilní poptávku. Nemovitost také nabízí prostor pro další rozvoj, například pro kombinaci vlastního bydlení a pronájmu nebo pro společně sladěný koncept využití.

V případě zájmu rádi poskytneme další podklady a domluvíme termín prohlídky.

Kapitalová investícia s daňovou AfA výhodou, energetickou triedou C a potenciálom v blízkosti stanice

Tento prenajatý viacfamilijný dom ponúka investorom solídny základ s atraktívnou výnosnosťou a daňovou výhodou. Priložená znalecká správa umožňuje zvýšené odpisovanie vo výške 5,6 %, ktoré plne prospeje kupujúcemu.

Objekt zahŕňa štyri byty s približne 256 m² obytného priestoru. Jedna jednotka je momentálne voľná; prenájom môže na požiadanie prevziať predávajúci. Všetky byty disponujú balkónmi, pričom prízemný byt navyše obsahuje vybavenú kuchyňu a sprchu. Topenie bolo obnovené v roku 2021 a je k dispozícii aj osvedčenie o oddelení.

Energetická trieda C zabezpečuje dobrú prenajímateľnosť a prehľadné prevádzkové náklady. Centrálna poloha v blízkosti stanice, centra mesta a základnej občianskej vybavenosti garantuje stabilný dopyt. Navyše objekt ponúka priestor pre rozvoj, napríklad pre kombináciu vlastného bývania a prenájmu alebo iný spoločne koordinovaný koncept využitia.

V prípade záujmu poskytneme ďalšie podklady a dohodneme si termín obhliadky.

Capital investment with tax depreciation benefits, energy efficiency class C, and potential near the train station

This rented multi-family house offers investors a solid foundation with attractive yields and tax benefits. An available appraisal enables an increased depreciation rate of 5.6%, which fully benefits the buyer.

The property comprises four apartments with approximately 256 m² of living space. One unit is currently vacant; the leasing can be taken over by the seller upon request. All apartments feature balconies, and the ground floor unit additionally offers a fitted kitchen and shower. The heating system was renewed in 2021, and a certificate of separability is available.

The energy efficiency class C ensures good rental marketability and manageable operating costs. Its central location near the train station, downtown, and nearby amenities guarantees stable demand. Additionally, the property offers scope for further development, such as a combination of owner-occupancy and rental or a jointly coordinated usage concept.

If you are interested, we will provide further documents and arrange a viewing appointment.

Vek	Nad 50 rokov
Číslo inzerátu	966733
Úžitková plocha	303 m²
Cena za jednotku	1 106 € / m²

Stav	Po rekonštrukcii
PENB	C - Hospodárne
Celkové poschodia	3

Predaj domu • 303 m² bez realitkyBuchstrasse 21, , Sasko

Parametre nehnuteľnosti

Čo táto nehnuteľnosť ponúka?

V okolí nehnuteľnosti nájdete

Radi vám poradíme

	Balkón
	MHD 2 minúty pešo